Aller directement au contenu
Logo de Van den Bosch makelaars

Achter den Ham 13

5104JS Dongen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dongen

Galerie de photos

Achter den Ham 13 Dongen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle maisonnette in voormalige leerlooierij - uniek wonen in hartje Dongen Prachtig gelegen maisonnette (bovenwoning), gelegen op de hoek van een fraai en sfeervol gerenoveerde monumentale leerlooierij met veel authentieke elementen. De woning is verdeeld over 3 verdiepingen met een unieke gedeelde entree en beschikt over 4 slaapkamers, ruime woonkamer met dakterras, grote woonkeuken en zolder verdieping naar eigen invulling vorm te geven. Het industriële monument stamt uit 1866 en is in 2005/2006 gerenoveerd en verbouwd tot vier appartementen en vier bovenwoningen. Uniek aan de woning is het behoud van de authentieke details zoals historische houten spantconstructies, houten dakbeschietingen en raampartijen, welke door de gehele woning terugkomen. Het gebouw ligt in een 'sticht' aan de Hoge Ham, op loopafstand van scholen en winkels. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Leerlooierij gelegen op loopafstand van een basisschool en het centrum van Dongen; - Maisonnette met eigen privé parkeerplaats; - Ruim dakterras, welke zonnig is gelegen door houten vlonders; - Authentieke uitstraling: een fraai trappenhuis met de oude hijsluiken nog intact waardoor de leerhuiden vroeger omhoog werden gehesen; - Centrale entree met bellentableau en intercominstallatie; INDELING Eerste verdieping Via de entree bereikt u de hal, die toegang geeft tot het toilet, twee slaapkamers, de badkamer en een garderobekast. De slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden, hoge plinten en strakke afwerkingen die zorgen voor een luxe uitstraling. De nette badkamer is ingericht met een dubbele wastafel en een zeer ruime douchecabine. De leefkeuken vormt het hart van deze verdieping en is speels ingedeeld rondom een centrale spiltrap. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Het strakke werkblad met RVS-afwerking zorgt voor een schitterend contrast in de woning. De karakteristieke details, zoals het zicht op de vide en het bijzondere lijnenspel van de ruimte, geven deze leefkeuken extra sfeer. Naast de keuken bevindt zich een portaal die toegang biedt tot een derde slaapkamer. In deze hal is tevens een vaste kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (2005) en de mechanische ventilatiebox. De derde slaapkamer, is eventueel te benutten als bijkeuken of berging of te betrekken bij slaapkamer 2. Tweede verdieping Via de fraaie spiltrap bereikt u een royale open ruimte die volledig naar eigen wens is in te richten, als zit-/woonkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. De afwerking is gelijk aan de rest van de woning, met mooie elementen die het karakter van het pand benadrukken. Vanuit deze ruimte is het ruime dakterras toegankelijk, waar u van de buitenlucht kunt genieten. Op de vloer liggen vlonders en het terras is afgezet met een stalen reling met daartussen glas. Derde verdieping De spiltrap brengt u verder naar de zolderverdieping. De zolder lijkt nog in origineel staat, maar ook deze is geheel gerenoveerd en voldoet aan alle eisen. Het prachtige houten spant en dakbeschot is opzettelijk in het zicht gebracht. Een praktische extra ruimte met daglicht, ideaal voor opslag of eventueel als hobbyruimte. Er is zelfs een mogelijkheid hier een vierde slaapkamer te realiseren. Duurzaamheid - Voorzien van voorzetramen; - Maisonnette is volledig geïsoleerd; - Vaillant CV-ketel (2006); - Energielabel A. De servicekosten van de vereniging van eigenaren bedraagt; € 176,91 per maand. Parkeerplaats Schuin aan de overzijde, op korte afstand, ligt een parkeerterrein, waar een gereserveerde parkeerplaats is aangewezen. De parkeerplaats is afsluitbaar met een klaphek. Uiteraard zijn hier ook openbare parkeerplaatsen. Meer dan gemiddelde belangstelling. Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. Graag uw aandacht voor het volgende: Dit appartement aan de binnenkant ervaren en vanuit het appartement naar de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Contenu
471 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1866
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
01-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5104

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.