Jump to content
Logo of Van den Bosch makelaars

Achter den Ham 13

5104JS Dongen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Dongen

Photo Gallery

Achter den Ham 13 Dongen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle maisonnette in voormalige leerlooierij - uniek wonen in hartje Dongen Prachtig gelegen maisonnette (bovenwoning), gelegen op de hoek van een fraai en sfeervol gerenoveerde monumentale leerlooierij met veel authentieke elementen. De woning is verdeeld over 3 verdiepingen met een unieke gedeelde entree en beschikt over 4 slaapkamers, ruime woonkamer met dakterras, grote woonkeuken en zolder verdieping naar eigen invulling vorm te geven. Het industriële monument stamt uit 1866 en is in 2005/2006 gerenoveerd en verbouwd tot vier appartementen en vier bovenwoningen. Uniek aan de woning is het behoud van de authentieke details zoals historische houten spantconstructies, houten dakbeschietingen en raampartijen, welke door de gehele woning terugkomen. Het gebouw ligt in een 'sticht' aan de Hoge Ham, op loopafstand van scholen en winkels. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Leerlooierij gelegen op loopafstand van een basisschool en het centrum van Dongen; - Maisonnette met eigen privé parkeerplaats; - Ruim dakterras, welke zonnig is gelegen door houten vlonders; - Authentieke uitstraling: een fraai trappenhuis met de oude hijsluiken nog intact waardoor de leerhuiden vroeger omhoog werden gehesen; - Centrale entree met bellentableau en intercominstallatie; INDELING Eerste verdieping Via de entree bereikt u de hal, die toegang geeft tot het toilet, twee slaapkamers, de badkamer en een garderobekast. De slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden, hoge plinten en strakke afwerkingen die zorgen voor een luxe uitstraling. De nette badkamer is ingericht met een dubbele wastafel en een zeer ruime douchecabine. De leefkeuken vormt het hart van deze verdieping en is speels ingedeeld rondom een centrale spiltrap. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Het strakke werkblad met RVS-afwerking zorgt voor een schitterend contrast in de woning. De karakteristieke details, zoals het zicht op de vide en het bijzondere lijnenspel van de ruimte, geven deze leefkeuken extra sfeer. Naast de keuken bevindt zich een portaal die toegang biedt tot een derde slaapkamer. In deze hal is tevens een vaste kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (2005) en de mechanische ventilatiebox. De derde slaapkamer, is eventueel te benutten als bijkeuken of berging of te betrekken bij slaapkamer 2. Tweede verdieping Via de fraaie spiltrap bereikt u een royale open ruimte die volledig naar eigen wens is in te richten, als zit-/woonkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. De afwerking is gelijk aan de rest van de woning, met mooie elementen die het karakter van het pand benadrukken. Vanuit deze ruimte is het ruime dakterras toegankelijk, waar u van de buitenlucht kunt genieten. Op de vloer liggen vlonders en het terras is afgezet met een stalen reling met daartussen glas. Derde verdieping De spiltrap brengt u verder naar de zolderverdieping. De zolder lijkt nog in origineel staat, maar ook deze is geheel gerenoveerd en voldoet aan alle eisen. Het prachtige houten spant en dakbeschot is opzettelijk in het zicht gebracht. Een praktische extra ruimte met daglicht, ideaal voor opslag of eventueel als hobbyruimte. Er is zelfs een mogelijkheid hier een vierde slaapkamer te realiseren. Duurzaamheid - Voorzien van voorzetramen; - Maisonnette is volledig geïsoleerd; - Vaillant CV-ketel (2006); - Energielabel A. De servicekosten van de vereniging van eigenaren bedraagt; € 176,91 per maand. Parkeerplaats Schuin aan de overzijde, op korte afstand, ligt een parkeerterrein, waar een gereserveerde parkeerplaats is aangewezen. De parkeerplaats is afsluitbaar met een klaphek. Uiteraard zijn hier ook openbare parkeerplaatsen. Meer dan gemiddelde belangstelling. Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. Graag uw aandacht voor het volgende: Dit appartement aan de binnenkant ervaren en vanuit het appartement naar de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1866
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
01-07-2025

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5104

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.