Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Bosch makelaars

Achter den Ham 13

5104JS Dongen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dongen

Fotoalbum

Achter den Ham 13 Dongen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle maisonnette in voormalige leerlooierij - uniek wonen in hartje Dongen Prachtig gelegen maisonnette (bovenwoning), gelegen op de hoek van een fraai en sfeervol gerenoveerde monumentale leerlooierij met veel authentieke elementen. De woning is verdeeld over 3 verdiepingen met een unieke gedeelde entree en beschikt over 4 slaapkamers, ruime woonkamer met dakterras, grote woonkeuken en zolder verdieping naar eigen invulling vorm te geven. Het industriële monument stamt uit 1866 en is in 2005/2006 gerenoveerd en verbouwd tot vier appartementen en vier bovenwoningen. Uniek aan de woning is het behoud van de authentieke details zoals historische houten spantconstructies, houten dakbeschietingen en raampartijen, welke door de gehele woning terugkomen. Het gebouw ligt in een 'sticht' aan de Hoge Ham, op loopafstand van scholen en winkels. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Leerlooierij gelegen op loopafstand van een basisschool en het centrum van Dongen; - Maisonnette met eigen privé parkeerplaats; - Ruim dakterras, welke zonnig is gelegen door houten vlonders; - Authentieke uitstraling: een fraai trappenhuis met de oude hijsluiken nog intact waardoor de leerhuiden vroeger omhoog werden gehesen; - Centrale entree met bellentableau en intercominstallatie; INDELING Eerste verdieping Via de entree bereikt u de hal, die toegang geeft tot het toilet, twee slaapkamers, de badkamer en een garderobekast. De slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden, hoge plinten en strakke afwerkingen die zorgen voor een luxe uitstraling. De nette badkamer is ingericht met een dubbele wastafel en een zeer ruime douchecabine. De leefkeuken vormt het hart van deze verdieping en is speels ingedeeld rondom een centrale spiltrap. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Het strakke werkblad met RVS-afwerking zorgt voor een schitterend contrast in de woning. De karakteristieke details, zoals het zicht op de vide en het bijzondere lijnenspel van de ruimte, geven deze leefkeuken extra sfeer. Naast de keuken bevindt zich een portaal die toegang biedt tot een derde slaapkamer. In deze hal is tevens een vaste kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (2005) en de mechanische ventilatiebox. De derde slaapkamer, is eventueel te benutten als bijkeuken of berging of te betrekken bij slaapkamer 2. Tweede verdieping Via de fraaie spiltrap bereikt u een royale open ruimte die volledig naar eigen wens is in te richten, als zit-/woonkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. De afwerking is gelijk aan de rest van de woning, met mooie elementen die het karakter van het pand benadrukken. Vanuit deze ruimte is het ruime dakterras toegankelijk, waar u van de buitenlucht kunt genieten. Op de vloer liggen vlonders en het terras is afgezet met een stalen reling met daartussen glas. Derde verdieping De spiltrap brengt u verder naar de zolderverdieping. De zolder lijkt nog in origineel staat, maar ook deze is geheel gerenoveerd en voldoet aan alle eisen. Het prachtige houten spant en dakbeschot is opzettelijk in het zicht gebracht. Een praktische extra ruimte met daglicht, ideaal voor opslag of eventueel als hobbyruimte. Er is zelfs een mogelijkheid hier een vierde slaapkamer te realiseren. Duurzaamheid - Voorzien van voorzetramen; - Maisonnette is volledig geïsoleerd; - Vaillant CV-ketel (2006); - Energielabel A. De servicekosten van de vereniging van eigenaren bedraagt; € 176,91 per maand. Parkeerplaats Schuin aan de overzijde, op korte afstand, ligt een parkeerterrein, waar een gereserveerde parkeerplaats is aangewezen. De parkeerplaats is afsluitbaar met een klaphek. Uiteraard zijn hier ook openbare parkeerplaatsen. Meer dan gemiddelde belangstelling. Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. Graag uw aandacht voor het volgende: Dit appartement aan de binnenkant ervaren en vanuit het appartement naar de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
471 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1866
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.