Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys AERTS

Doormanstraat 19

5151MG Drunen • Noord-Brabant

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 2.955

Galerie de photos

Doormanstraat 19 Drunen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden – dat is precies wat je voelt zodra je aankomt bij Doormanstraat 19 in Drunen. Deze royale woning uit 1977 is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Het is een huis dat meegroeit met de fase waarin je zit. Of je nu een gezin hebt met opgroeiende kinderen, gelijkvloers wil wonen in de toekomst, ruimte zoekt voor een kantoor of praktijk aan huis of nadenkt over mantelzorg of een meergeneratiewoning: hier liggen kansen. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in een fijne woonomgeving in het geliefde Drunen, midden in Brabant. Binnen korte tijd bereik je zowel Waalwijk als ’s-Hertogenbosch, terwijl je thuis juist geniet van het dorpse karakter, de gemoedelijke sfeer. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn allemaal in Drunen aanwezig. De woning beschikt over verrassend veel leefruimte verdeeld over meerdere woonlagen. Dankzij de royale begane grond, met twee toegangsdeuren aan de opritzijde, zijn er mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis of zelfs een indeling voor mantelwonen. Daarbij profiteer je van een solide basis: dakisolatie vanuit de bouw, nageïsoleerde spouwmuren, dubbel glas, grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping en maar liefst twee zonnepanelen-installaties (circa 2017 en 2021) met een gezamenlijke opbrengst van circa 9.000 kWh per jaar. De woning beschikt bovendien over airconditioning uit 2025, Brink heteluchtverwarming op alle etages en een moderne keuken uit 2021. Het energielabel is B en dit kan volgens de energielabel-adviseur een A worden ingeval de gasboiler vervangen wordt door een elektrische doorstroomboiler of zonneboiler. Dit is geen standaard huis. Dit is een plek waar je met je familie thuis bent. Begane grond Via de linkerentree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer enerzijds en de kantoor/praktijkruimte anderzijds. Het niveauverschil in de woonkamer zorgt voor een speels accent. De zithoek aan de voorzijde is wat lager gelegen en de eettafel bevindt zich op gelijke hoogte met de keuken. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig. Via een schuifpui is er toegang tot het overdekte terras. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een van de blikvangers van de woning. Hier komen luxe en gebruiksgemak samen. Het keramische werkblad geeft de ruimte een moderne, rustige uitstraling en de (ATAG) inbouwapparatuur maakt van koken een feestje. Denk aan een Bora kookplaat, een Quooker, een geïntegreerd koffiezetapparaat, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de in 2019 gemoderniseerde bijkeuken. Een praktische ruimte met kastenwanden, aansluitingen voor witgoed, het verwarmingssysteem (circa 2004), gasboiler en mogelijkheden voor extra opslag. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin met terrasoverkapping. De waardevolle extra ruimte op de begane grond is niet alleen vanuit de hal bereikbaar, maar heeft ook een eigen toegang vanaf de oprit. Dit maakt een kantoor of praktijk aan huis denkbaar, maar biedt ook kansen voor mensen die levensloopbestendig willen wonen. Door de royale oppervlakte zijn er diverse opties om een slaap- en badkamer beneden te realiseren. Ook mantelwonen zou hier, afhankelijk van gemeentelijke mogelijkheden en vergunningen, onderzocht kunnen worden. Vanuit deze ruimte is er een eigen trapopgang naar de verdieping. Daar is op dit moment de praktijkruimte gerealiseerd, maar dit zou evengoed een extra slaapkamer kunnen zijn. Er is geen verbinding tussen deze verdieping en de verdieping van het hoofdhuis waardoor privacy gewaarborgd is. Eerste verdieping Met meer dan 200 m2 woonoppervlakte mag je er vanuit gaan dat de slaapkamers ook lekker royaal zijn. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, evenals een grote badkamer en centraal het trappenhuis met de overloop. Dankzij de ruime opzet lenen de kamers zich uitstekend voor gezinnen met kinderen, maar ook voor thuiswerken, hobby’s of logeerkamers. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk voor doorstromers: je krijgt hier niet alleen vierkante meters, maar vooral flexibiliteit voor de toekomst. Doordat het voormalige balkon in de huidige badkamer is geïntegreerd, voelt het geheel verrassend groot aan. Er is voldoende plek om hier op termijn een luxe wellnessbadkamer van te maken, compleet met inloopdouche en ligbad. Op dit moment beschikt de badkamer over een dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en urinoir. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich slaapkamers 4 en 5 en een overloop met bergruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De kozijnen vragen hier wat aandacht, evenals op de begane grond aan de voorzijde. Het buitenschilderwerk is in fases gedaan, tussen 10 en 2 jaar geleden. Buitenruimte De buitenruimte vormt een heerlijke verlenging van het wonen. Onder de overkapping met polycarbonaat platen – geplaatst circa acht jaar geleden – zit je al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten. De tuin is op het oosten gelegen en is netjes aangelegd. Er is een houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinspullen. De woning beschikt over een eigen oprit en staat een mooi stukje van straat af, wat zorgt voor een vrij gevoel. Interesse? Doormanstraat 19 is zo’n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. De ruimte, de mogelijkheden en de sfeer laten zich moeilijk volledig vangen op papier. Dit is een huis voor mensen die vooruitdenken. Voor gezinnen die ruimte zoeken. Voor families die nadenken over mantelzorg of samen wonen met meerdere generaties. Voor ondernemers of thuiswerkers die kantoor- of praktijkruimte aan huis willen combineren met prettig wonen. Hoewel in de tekst mantelwonen, kantoor en praktijkruimte genoemd worden, is het altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Dus zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op (085-0805595) voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze bijzondere woning in Drunen te bieden heeft. De brochure kun je via onze website downloaden.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
297 m²
Contenu
779 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming en houtkachel
Eau chaude
Gasboiler
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en urinoir

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5151

Google Maps

Drunen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Drunen

Chiffres de logement et de quartier dans Drunen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drunen. En 2025 étaient 18.325 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 425.000.

Résidents

18.325

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 425.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

490

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drunen
Année Résidents
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drunen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Niveau d'enseignement

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Origine des habitants (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.743

Étiquette A

1.839

Étiquette B

1.565

Étiquette D

756

Étiquette F

484

Étiquette E

381

Étiquette G

245

Étiquette A+

187

Étiquette A++

127

Étiquette A+++

100

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drunen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.110

Activité dans Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drunen
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drunen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drunen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer maisons in Drunen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.