Aller directement au contenu
Logo de Alpina makelaardij Duiven

Vioolstraat 8

6922KH Duiven • Gelderland

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.464

Galerie de photos

Vioolstraat 8 Duiven
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan het einde van een rustige straat gelegen, direct aan het Horsterpark vindt u deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met 2 dakkapellen, eigen oprit voor 2 auto’s, ruime garage en zonnige brede achtertuin op het zuidoosten. Deze keurig bewoonde woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, stadsverwarming, 11 zonnepanelen en heeft hierdoor een meer dan keurig energielabel A+. Kortom een zeer compleet woonhuis gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen. Diverse winkels, de sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey en fitness), scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het station zijn allen op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree deels overkapt, hal met droogloopmat, meterkast (automatenkast vervangen, 3 fase en stadsverwarmingsunit), garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte (2014, strak betegeld, zwevend toilet en met nis voor toiletpapier en fontein). De lichte woonkamer is voorzien van eiken lamelparket (geschuurd en geolied) en de wanden zijn voorzien van harde wandafwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met vrij uitzicht naar het Horsterpark. Deze ruimte is net even anders dan regulier door de erker. Mede hierdoor en door het grote raam (met rolluik) is er veel lichtinval. Het eetgedeelte is ruim van opzet, aan de tuinzijde gesitueerd en door de raampartij is er ook veel daglicht. De half open keuken is ruim, modern en fijn in gebruik. De kwaliteitskeuken (merk Häcker) is in 2022 geplaatst en voorzien van Siemens inbouwapparatuur te weten: extra grote koelkast (met twee vershoudlades) en vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (met 3 lades en Zeolith) en een Quooker kraan met extra grote boiler. Er is veel werkruimte op het L-vormige werkblad en er is meer dan voldoende berg- en kastruimte, o.a. door de vele bovenkasten en de Le Mans kast. Achtertuin: Op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met groot terras en de mogelijkheid om deze te overdekken, praktisch tuinhuis (6 m2), gazon en houten schuttingen. Doordat de tuin breed uitloopt en er geen zijbebouwing is, geeft de tuin een gevoel van vrijheid. Handig is ook de zij-ingang naar de tuin middels de poort. Garage: De garage (16,4 m2) is via de oprit en achtertuin te bereiken en is voorzien van elektra aansluitingen. Handig zijn de dubbele aluminium deuren welke in 2014 zijn geplaatst. Het dak van de garage is in 2015 vervangen en het buitenschilderwerk van de gehele woning is in 2025 uitgevoerd. 1e Verdieping: Lichte overloop met raam. De ouderslaapkamer (13,6 m2 groot) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, een nis voor de kledingkast en een dakkapel met rolluik en hor. Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde (8,3 m2 groot) is voorzien van een zijraam, een Velux dakraam en een bergruimte achter het schuifluik. De goed bemeten 3de slaapkamer (ca. 9 m2 groot) aan de achterzijde, met nis voor een kast en de helft van de dakkapel. Het dakleer van beide dakkapellen is net als het dak van de garage in 2015 vervangen. Nette en lichte badkamer (2014) met riante inloopdouche voorzien van een glazen deur, nis voor bijvoorbeeld shampoo, draingoot, regen- en handdouche. Zwevend toilet, moderne radiator en extra brede wastafel met 2 mengkranen, onder meubel, extra kast en spiegel. De badkamer is licht en ruim door een gedeelte van de dakkapel en erg netjes afgewerkt. De badkamer wordt op natuurlijke en mechanische wijze geventileerd. 2e Verdieping: Voorzolder met Velux dakvenster en mechanische ventilatie unit (vernieuwde unit in 2020). Vanuit hier toegang, middels deur, naar de ruime zolderruimte ideaal als extra slaap-/ hobbykamer, deels afgetimmerd met kasten / knieschotten voor extra bergruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. De zolderkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en indien wenselijk vrij eenvoudig op te delen in 2 ruimtes, bijvoorbeeld waskamer en (slaap)kamer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 457 m3. Perceeloppervlakte: 270 m2. Woonoppervlakte: 112.1 m2. Externe bergruimte (garage): 16.4 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A+. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Voorzien van 11 380WP zonnepanelen uit 2022 met micro-omvormers (Enphase). De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en is geheel v.v. isolerende beglazing. 3x bedraad internetaansluitingen aanwezig. Rolluiken voorzijde uit 2022. Het gehele huis is voorzien van horren. Mechanische ventilatie unit in 2020 vervangen. Uitgebreide meterkast (3 fase in 2022, + voorbereiding laadpaal). Gevels zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd. Schoorsteen is in 2022 gerenoveerd. Dakpannen zijn in 2022 schoongemaakt en tevens geïmpregneerd, de nokvorsten zijn vastgelegd met Flexim. Platte daken zijn in 2015 preventief vervangen (dakkapellen en garage dak). Mei 2025 is de gehele buitenkant geschilderd incl. garage en dakkapellen. Netjes bijgehouden en keurig bewoonde woning. Gunstige en vrije ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,21%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
457 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6922

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2026 étaient 21.658 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.658

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.