Jump to content
Logo of Alpina makelaardij Duiven

Vioolstraat 8

6922KH Duiven • Gelderland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Vioolstraat 8 Duiven
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Aan het einde van een rustige straat gelegen, direct aan het Horsterpark vindt u deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met 2 dakkapellen, eigen oprit voor 2 auto’s, ruime garage en zonnige brede achtertuin op het zuidoosten. Deze keurig bewoonde woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, stadsverwarming, 11 zonnepanelen en heeft hierdoor een meer dan keurig energielabel A+. Kortom een zeer compleet woonhuis gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen. Diverse winkels, de sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey en fitness), scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het station zijn allen op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree deels overkapt, hal met droogloopmat, meterkast (automatenkast vervangen, 3 fase en stadsverwarmingsunit), garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte (2014, strak betegeld, zwevend toilet en met nis voor toiletpapier en fontein). De lichte woonkamer is voorzien van eiken lamelparket (geschuurd en geolied) en de wanden zijn voorzien van harde wandafwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met vrij uitzicht naar het Horsterpark. Deze ruimte is net even anders dan regulier door de erker. Mede hierdoor en door het grote raam (met rolluik) is er veel lichtinval. Het eetgedeelte is ruim van opzet, aan de tuinzijde gesitueerd en door de raampartij is er ook veel daglicht. De half open keuken is ruim, modern en fijn in gebruik. De kwaliteitskeuken (merk Häcker) is in 2022 geplaatst en voorzien van Siemens inbouwapparatuur te weten: extra grote koelkast (met twee vershoudlades) en vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (met 3 lades en Zeolith) en een Quooker kraan met extra grote boiler. Er is veel werkruimte op het L-vormige werkblad en er is meer dan voldoende berg- en kastruimte, o.a. door de vele bovenkasten en de Le Mans kast. Achtertuin: Op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met groot terras en de mogelijkheid om deze te overdekken, praktisch tuinhuis (6 m2), gazon en houten schuttingen. Doordat de tuin breed uitloopt en er geen zijbebouwing is, geeft de tuin een gevoel van vrijheid. Handig is ook de zij-ingang naar de tuin middels de poort. Garage: De garage (16,4 m2) is via de oprit en achtertuin te bereiken en is voorzien van elektra aansluitingen. Handig zijn de dubbele aluminium deuren welke in 2014 zijn geplaatst. Het dak van de garage is in 2015 vervangen en het buitenschilderwerk van de gehele woning is in 2025 uitgevoerd. 1e Verdieping: Lichte overloop met raam. De ouderslaapkamer (13,6 m2 groot) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, een nis voor de kledingkast en een dakkapel met rolluik en hor. Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde (8,3 m2 groot) is voorzien van een zijraam, een Velux dakraam en een bergruimte achter het schuifluik. De goed bemeten 3de slaapkamer (ca. 9 m2 groot) aan de achterzijde, met nis voor een kast en de helft van de dakkapel. Het dakleer van beide dakkapellen is net als het dak van de garage in 2015 vervangen. Nette en lichte badkamer (2014) met riante inloopdouche voorzien van een glazen deur, nis voor bijvoorbeeld shampoo, draingoot, regen- en handdouche. Zwevend toilet, moderne radiator en extra brede wastafel met 2 mengkranen, onder meubel, extra kast en spiegel. De badkamer is licht en ruim door een gedeelte van de dakkapel en erg netjes afgewerkt. De badkamer wordt op natuurlijke en mechanische wijze geventileerd. 2e Verdieping: Voorzolder met Velux dakvenster en mechanische ventilatie unit (vernieuwde unit in 2020). Vanuit hier toegang, middels deur, naar de ruime zolderruimte ideaal als extra slaap-/ hobbykamer, deels afgetimmerd met kasten / knieschotten voor extra bergruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. De zolderkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en indien wenselijk vrij eenvoudig op te delen in 2 ruimtes, bijvoorbeeld waskamer en (slaap)kamer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 457 m3. Perceeloppervlakte: 270 m2. Woonoppervlakte: 112.1 m2. Externe bergruimte (garage): 16.4 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A+. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Voorzien van 11 380WP zonnepanelen uit 2022 met micro-omvormers (Enphase). De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en is geheel v.v. isolerende beglazing. 3x bedraad internetaansluitingen aanwezig. Rolluiken voorzijde uit 2022. Het gehele huis is voorzien van horren. Mechanische ventilatie unit in 2020 vervangen. Uitgebreide meterkast (3 fase in 2022, + voorbereiding laadpaal). Gevels zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd. Schoorsteen is in 2022 gerenoveerd. Dakpannen zijn in 2022 schoongemaakt en tevens geïmpregneerd, de nokvorsten zijn vastgelegd met Flexim. Platte daken zijn in 2015 preventief vervangen (dakkapellen en garage dak). Mei 2025 is de gehele buitenkant geschilderd incl. garage en dakkapellen. Netjes bijgehouden en keurig bewoonde woning. Gunstige en vrije ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
270 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6922

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2026 were there 21.658 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.658

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.