Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Zutphenseweg 48

7211ED Eefde • Gelderland

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 4.487

Galerie de photos

Zutphenseweg 48 Eefde
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

De charme van vroeger met het comfort van nu - Een beeldige, ruime villa aan de bosrand We noemen het Eefde, maar eigenlijk is het al Quatre Bras, tussen Eefde en Gorssel in. Bos, uiterwaarden en akkerland zorgen hier voor een symfonie van groentinten. Tien minuten verderop ligt Zutphen, en lieflijk Eefde en Gorssel bereikt u in een paar minuten. Aan de bosrand staat deze aantrekkelijke, geheel gerenoveerde villa, die ‘old world charm’ combineert met het wooncomfort van vandaag. Een huis waaraan alles klopt De villa, die in het recente verleden flink werd gerenoveerd en uitgebouwd, stamt uit 1922 en verkeert in uitstekende staat. Met een liefdevol oog voor de historische waarden en originele details, waaronder een nieuwe “knipvoeg”, gaf men het huis een volwaardige plek in de 21ste eeuw; zo kregen bijvoorbeeld de oude paneeldeuren, de schitterende tegelvloer in de hal en de haardschouw in de opkamer een plekje in de spotlights, terwijl het huis flink werd geïsoleerd, van vloerverwarming voorzien, strak in de lak gezet en het dak belegd met 12 zonnepanelen en twee zonnecollectoren. Het interieur is elegant en eigentijds klassiek, gedecoreerd met een sereen kleurenpalet en met hoogwaardige materialen afgewerkt: dit is een heerlijk familiehuis waaraan echt álles klopt. Ook biedt ze verrassend veel woonruimte; met 195 m2, vier riante slaapkamers en een gastenkamer hebben u en uw gezin hier alle ruimte. Ook het perceel is royaal: 1.026 m2. De grote en diepe tuin is klaar voor lome zomerse middagen op het terras, uitgebreide diners aan de lange tuintafel, potjes voetbal op het gazon en trampolinespringen tot je er zeebenen van hebt. Eefde, Quatre Bras en Gorssel Eefde is een prachtig plaatsje, vlak bij Zutphen en Gorssel, op tien minuten van de A1, maar met de rust van de Achterhoek. Het kent vele landgoederen, zoals ’t Haveke, Huis de Voorst en ’t Barge, en bijbehorend natuurschoon, maar de monumentale sluis met het grote verval van het Twentekanaal, is wel echt de blikvanger. Eefde is sfeervol, en met een diverse populatie biedt het een goede mix van de oorspronkelijke bewoners en van rustzoekers afkomstig uit het hele land. Quatre Bras is een buurtschap tussen Eefde en Gorssel, vernoemd naar het landhuis dat de viersprong alhier markeert. Quatre Bras ademt vooral rust en ruimte; de wegen kronkelen door het bos en zo hier en daar staat een huis. Even verderop ligt het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de IJssel. Het gezellige, sfeervolle centrum van Gorssel ligt op vijf minuten met de fiets. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het indrukwekkende Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied rondom Gorssel. De schitterende Gorsselse heide, die seizoen na seizoen een ander aanzicht biedt en waar u heerlijk kunt uitwaaien, ligt op steenworpafstand. Uitvalswegen als de A1 liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (écht vlakbij, tien minuten met de auto). En dat alles op een klein uurtje van de randstad… Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde, in een portiekje. De vestibule, met de prachtige, originele tegelvloer biedt toegang tot de living, de meterkast en het kantoor/ de gastenkamer. Aansluitend de centrale hal; licht en zonnig, met een fraaie tegelvloer (de gehele begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming) en hier vinden we de garderobe in een oude schouw, de WC, de trap naar de verdieping en de toegang tot de prachtige woonkeuken. De keuken is zeer compleet en modern, met witte hoogglans fronten, veel bergruimte in de grote laden, een apparatenwand met inbouwapparatuur als een koelvriescombinatie, afwasmachine en heteluchtoven. De achterwand is warm gemêleerd en spetterproof tadelakt, en van tussen de ijskast en de beglaasde binnendeur worden we gadegeslagen door het meisje met de parel. Koken gebeurt op een extra brede kookplaat met vier pitten en een holle wokplaat, zodat u vergeet dat koken op gas ooit als superieur werd ervaren. Vanuit de keuken heeft u rondom een mooi uitzicht op het terras en de tuin. Vanuit de keuken de bijkeuken met de deur naar de tuin. De woonkamer met opkamer is één en al charme, met een fraaie houtvloer, het vele daglicht door de grote raampartijen en een fijne houtkachel. Hier heeft u toegang tot de ruime kelder en in de zithoek in de opkamer is het heerlijk wegkruipen op de bank met een goed boek of een goede film. Vanuit de living toegang tot de tuinkamer, die alles kan worden wat u maar voor ogen heeft, zoals een fijne speelkamer voor de kinderen, een thuiskantoor, een atelier of orangerie. Naar boven Het lichte trappenhuis brengt ons naar de ruime overloop, met een mooie houtvloer en fris witte gestucte muren. Hier zijn vier ruime slaapkamers, waarvan er eentje is ingericht als waskamer, een royale badkamer met ligbad (whirlpool), WC, inloopdouche en wastafel, en een walk-in closet. Buitenruimte Het huis staat op een fors perceel, met een volwassen voortuin en een diepe, schitterend aangelegde achtertuin, gericht op het zuidwesten zodat de zon hier van vroeg tot laat te vinden is. De woning beschikt over een ruime oprit en achter in de tuin staat een ruime houten schuur met plek voor de fiets, de grasmaaier en de tuinspullen, en is er tevens een gezellige overkapping. Het grote gazon ziet er piekfijn uit en wordt geflankeerd door fraaie borders en een groot hortensiaperk. Er staan allerhande vruchtenbomen in de tuin en er is een grote trampoline en schommeltoestel met glijbaan. Kortom Een villa in de categorie ‘droomhuizen’. Is uw interesse gewekt? We nemen u met veel plezier mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1922 en afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd Onderhoud: Goed Isolatie: Dak-/vloer-/muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Middels CV gas (Remeha bj. 2019) en gedeeltelijk vloerverwarming. Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (in eigendom) en twee zonnecollectoren (in eigendom) Ligging: Tussen Gorssel en Hanzestad Zutphen Bijgebouw: Vrijstaande houten berging met wagenloods. Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 767 m³ Woonoppervlakte: 195 m² Overig inpandige ruimte: 12 m² Externe bergruimte: 26 m² Perceeloppervlakte: 1.026 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
1026 m²
Contenu
767 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
715 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7211

Google Maps

Eefde sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eefde

Chiffres de logement et de quartier dans Eefde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eefde. En 2025 étaient 4.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 440.519.

Résidents

4.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 440.519

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.931

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

138

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eefde
Année Résidents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eefde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

475

Étiquette G

329

Étiquette A

320

Étiquette B

276

Étiquette D

240

Étiquette F

164

Étiquette E

78

Étiquette A+++

77

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eefde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 726 • Électricité: 1.812

Huurwoning

Gaz: 857 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 769 • Électricité: 2.198

Tussenwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.692

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 986 • Électricité: 2.817

Activité dans Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eefde
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eefde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eefde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer maisons in Eefde

Voir plus d'habitations dans cette ville.