Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Zutphenseweg 48

7211ED Eefde • Gelderland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.487

Fotoalbum

Zutphenseweg 48 Eefde
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De charme van vroeger met het comfort van nu - Een beeldige, ruime villa aan de bosrand We noemen het Eefde, maar eigenlijk is het al Quatre Bras, tussen Eefde en Gorssel in. Bos, uiterwaarden en akkerland zorgen hier voor een symfonie van groentinten. Tien minuten verderop ligt Zutphen, en lieflijk Eefde en Gorssel bereikt u in een paar minuten. Aan de bosrand staat deze aantrekkelijke, geheel gerenoveerde villa, die ‘old world charm’ combineert met het wooncomfort van vandaag. Een huis waaraan alles klopt De villa, die in het recente verleden flink werd gerenoveerd en uitgebouwd, stamt uit 1922 en verkeert in uitstekende staat. Met een liefdevol oog voor de historische waarden en originele details, waaronder een nieuwe “knipvoeg”, gaf men het huis een volwaardige plek in de 21ste eeuw; zo kregen bijvoorbeeld de oude paneeldeuren, de schitterende tegelvloer in de hal en de haardschouw in de opkamer een plekje in de spotlights, terwijl het huis flink werd geïsoleerd, van vloerverwarming voorzien, strak in de lak gezet en het dak belegd met 12 zonnepanelen en twee zonnecollectoren. Het interieur is elegant en eigentijds klassiek, gedecoreerd met een sereen kleurenpalet en met hoogwaardige materialen afgewerkt: dit is een heerlijk familiehuis waaraan echt álles klopt. Ook biedt ze verrassend veel woonruimte; met 195 m2, vier riante slaapkamers en een gastenkamer hebben u en uw gezin hier alle ruimte. Ook het perceel is royaal: 1.026 m2. De grote en diepe tuin is klaar voor lome zomerse middagen op het terras, uitgebreide diners aan de lange tuintafel, potjes voetbal op het gazon en trampolinespringen tot je er zeebenen van hebt. Eefde, Quatre Bras en Gorssel Eefde is een prachtig plaatsje, vlak bij Zutphen en Gorssel, op tien minuten van de A1, maar met de rust van de Achterhoek. Het kent vele landgoederen, zoals ’t Haveke, Huis de Voorst en ’t Barge, en bijbehorend natuurschoon, maar de monumentale sluis met het grote verval van het Twentekanaal, is wel echt de blikvanger. Eefde is sfeervol, en met een diverse populatie biedt het een goede mix van de oorspronkelijke bewoners en van rustzoekers afkomstig uit het hele land. Quatre Bras is een buurtschap tussen Eefde en Gorssel, vernoemd naar het landhuis dat de viersprong alhier markeert. Quatre Bras ademt vooral rust en ruimte; de wegen kronkelen door het bos en zo hier en daar staat een huis. Even verderop ligt het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de IJssel. Het gezellige, sfeervolle centrum van Gorssel ligt op vijf minuten met de fiets. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het indrukwekkende Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied rondom Gorssel. De schitterende Gorsselse heide, die seizoen na seizoen een ander aanzicht biedt en waar u heerlijk kunt uitwaaien, ligt op steenworpafstand. Uitvalswegen als de A1 liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (écht vlakbij, tien minuten met de auto). En dat alles op een klein uurtje van de randstad… Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde, in een portiekje. De vestibule, met de prachtige, originele tegelvloer biedt toegang tot de living, de meterkast en het kantoor/ de gastenkamer. Aansluitend de centrale hal; licht en zonnig, met een fraaie tegelvloer (de gehele begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming) en hier vinden we de garderobe in een oude schouw, de WC, de trap naar de verdieping en de toegang tot de prachtige woonkeuken. De keuken is zeer compleet en modern, met witte hoogglans fronten, veel bergruimte in de grote laden, een apparatenwand met inbouwapparatuur als een koelvriescombinatie, afwasmachine en heteluchtoven. De achterwand is warm gemêleerd en spetterproof tadelakt, en van tussen de ijskast en de beglaasde binnendeur worden we gadegeslagen door het meisje met de parel. Koken gebeurt op een extra brede kookplaat met vier pitten en een holle wokplaat, zodat u vergeet dat koken op gas ooit als superieur werd ervaren. Vanuit de keuken heeft u rondom een mooi uitzicht op het terras en de tuin. Vanuit de keuken de bijkeuken met de deur naar de tuin. De woonkamer met opkamer is één en al charme, met een fraaie houtvloer, het vele daglicht door de grote raampartijen en een fijne houtkachel. Hier heeft u toegang tot de ruime kelder en in de zithoek in de opkamer is het heerlijk wegkruipen op de bank met een goed boek of een goede film. Vanuit de living toegang tot de tuinkamer, die alles kan worden wat u maar voor ogen heeft, zoals een fijne speelkamer voor de kinderen, een thuiskantoor, een atelier of orangerie. Naar boven Het lichte trappenhuis brengt ons naar de ruime overloop, met een mooie houtvloer en fris witte gestucte muren. Hier zijn vier ruime slaapkamers, waarvan er eentje is ingericht als waskamer, een royale badkamer met ligbad (whirlpool), WC, inloopdouche en wastafel, en een walk-in closet. Buitenruimte Het huis staat op een fors perceel, met een volwassen voortuin en een diepe, schitterend aangelegde achtertuin, gericht op het zuidwesten zodat de zon hier van vroeg tot laat te vinden is. De woning beschikt over een ruime oprit en achter in de tuin staat een ruime houten schuur met plek voor de fiets, de grasmaaier en de tuinspullen, en is er tevens een gezellige overkapping. Het grote gazon ziet er piekfijn uit en wordt geflankeerd door fraaie borders en een groot hortensiaperk. Er staan allerhande vruchtenbomen in de tuin en er is een grote trampoline en schommeltoestel met glijbaan. Kortom Een villa in de categorie ‘droomhuizen’. Is uw interesse gewekt? We nemen u met veel plezier mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1922 en afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd Onderhoud: Goed Isolatie: Dak-/vloer-/muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Middels CV gas (Remeha bj. 2019) en gedeeltelijk vloerverwarming. Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (in eigendom) en twee zonnecollectoren (in eigendom) Ligging: Tussen Gorssel en Hanzestad Zutphen Bijgebouw: Vrijstaande houten berging met wagenloods. Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 767 m³ Woonoppervlakte: 195 m² Overig inpandige ruimte: 12 m² Externe bergruimte: 26 m² Perceeloppervlakte: 1.026 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
1026 m²
Inhalt
767 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
715 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eefde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Strom: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Strom: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Strom: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer Häuser in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.