Résidents
9.695
Dernière année: 2025
Veldje 31
6245CT Eijsden • Limburg
Disponible
€ 439.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 449.630
Prix d'achat /m²: € 3.456
Galerie de photos
Description
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In het hart van het geliefde Eijsden vindt u deze prachtige, ruime en instapklare tussenwoning uit 2017. De woning is modern en energiezuinig, met energielabel A, en biedt een comfortabele leefomgeving met drie royale slaapkamers en een prettig binnenklimaat dankzij de aanwezige airconditioning. De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin met achteringang, ideaal voor ontspanning, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, kindvriendelijke buurt en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de basisschool, het winkelcentrum van Eijsden en diverse winkels en faciliteiten eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Deze woning combineert modern comfort met een centrale, praktische ligging en is klaar om direct te betrekken: een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, licht en gemak waarderen. -Indeling: -Begane grond: Wat een prachtig welkom biedt deze woning bij binnenkomst in de ruime entree. Hier vindt u de meterkast, de moderne toiletruimte, een praktische bergruimte en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de entree bereikt u tevens de trap naar de eerste verdieping. De bergruimte is ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en herbergt de cv-installatie (Intergas, 2017, eigendom). De moderne toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De woonkamer met open keuken beslaat gezamenlijk ca. 45 m² en biedt een zee aan licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een fraaie pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond, waardoor het geheel een warme en sfeervolle uitstraling heeft. Via de grote deur aan de achterzijde is er direct contact met de tuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. Een handige trappenkast biedt extra opbergruimte voor voorraden of huishoudelijke artikelen. De moderne L-vormige keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Met de ruime werkbladen en kastopstellingen is deze keuken zowel praktisch als stijlvol. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze royale kamer van ca. 14,5 m² is voorzien van airconditioning en een aangrenzende inloopkast, ideaal voor het opbergen van kleding en accessoires. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer van ca. 10 m² beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon, waardoor er een fijne lichtinval en ventilatie is. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer van ca. 5 m² is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping, waar zich de riante derde slaapkamer bevindt. • Slaapkamer 3: Deze riante slaapkamer is ca. 29 m² groot. Deze ruimte is voorzien van een groot dakkapel, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en veel bergruimte in de schuine delen van het dak, waardoor de kamer zeer praktisch is voor diverse woonfuncties. -Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer en via de achteringang. De volledig omheinde tuin biedt privacy en is ingericht met een ruim terras, een klein gazon en diverse borders, maar kan naar eigen wens verder worden ingericht. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere materialen. Deze woning combineert een moderne, lichte woonbeleving met veel comfort, praktische indeling en een zonnige buitenruimte: een perfecte plek om direct te betrekken. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussenwoning met onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen in het hart van Eijsden dichtbij voorzieningen. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Intergas, 2017, Eigendom). • Vloerverwarming: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 439.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630
2,78%
Annuellement
%
€ 21.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 439.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Contenu
- 450 m³
- Espace de stockage externe
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2017
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 27-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Eijsden sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden
Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.
Moyenne WOZ
EUR 399.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
238
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.485
0-15: 1.620
15-25: 825
25-45: 2.220
45-65: 2.550
Niveau d'enseignement
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Origine des habitants (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.149
Étiquette C
836
Étiquette B
616
Étiquette D
518
Étiquette G
497
Étiquette F
360
Étiquette E
145
Étiquette A+
92
Étiquette A+++
44
Étiquette A++
14
Étiquette A++++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.890
Huurwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.100
Koopwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140
Appartement
Gaz: 640 • Électricité: 1.920
Tussenwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.650
Vrijstaande woning
Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010
Activité dans Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Nombre total d'établissements: 1.040
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer maisons in Eijsden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Muurbloem 4
6245TM Eijsden
€ 895.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 179 m²
- Superficie du terrain
- 462 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Achter de Lang Haag
6245HM Eijsden
€ 1.650 p/m
€ 13/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Groene Specht 33
6245RK Eijsden
€ 449.000 k.k.
€ 4.276/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 171 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Navagne 3700 Tongeren
5282JG Eijsden
€ 975.000 k.k.
€ 1.512/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 645 m²
- Superficie du terrain
- 5085 m²
- Chambres de coucher
- 10
-
- Disponible
M.L. Kingstraat 32
6245GJ Eijsden
€ 579.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 434 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Lijster 3
6245RL Eijsden
€ 579.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Pinksterbloem 26
6245TH Eijsden
€ 599.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 153 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Heiweg
6245SG Eijsden
€ 1.575 p/m
€ 13/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
