Aller directement au contenu
Logo de Van Der Linde Makelaardij Elburg

Hertogstraat 13

8081BH Elburg • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Elburg

Galerie de photos

Hertogstraat 13 Elburg
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie in Elburg wordt TE KOOP aangeboden deze VRIJSTAANDE WONING met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en gelegen op een royaal perceel van 578 m². De woning beschikt over energielabel A, dankzij een volledig isolatieniveau, nagenoeg volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaatst door LAB Bouw uit Biddinghuizen), een hybride warmtepomp (geplaatst door Warmtetechniek Zwolle) en 19 zonnepanelen (geplaatst door Zonnetechniek Zwolle). Hier woon je met lage energielasten en ben je klaar voor de toekomst. Op de begane grond is volop leefruimte aanwezig, ideaal voor een groot gezin of om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren. De woning telt vier ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en met de mogelijkheid om op de zolderverdieping nog extra (slaap)kamers te realiseren kan de woning nog worden aangepast aan jou persoonlijke woonwensen. Het royale perceel biedt volop ruimte rondom de woning, waardoor je binnen én buiten geniet van optimale leefruimte. Eind jaren '70 is dit hofje ontwikkeld met 8 vrijstaande bungalows van ruime formaten op ruime percelen, waaronder ook nummer 13 welke wij nu te koop aanbieden. De woning is op traditionele wijze gebouwd en onder een fraai ontwerp met o.a. het dakoverstek aan de zuidzijde van de woning. De woningen verhouden zich goed van elkaar, waardoor op alle percelen optimale privacy en vrijheid wordt ervaren. Het hofje is een autoluwe plek waardoor kinderen hier vrij op straat kunnen spelen, maar ook zijn er nog diverse speelplekken binnen de wijk. Dit is echt een plek voor het hele gezin! Laat je vooral overtuigen door het zelf te komen ervaren. Bel daarom voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Van harte welkom bij Hertogstraat 13 in Elburg. INDELING Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobehoek, meterkast, half betegelde toiletruimte v.v. duoblok-closet en fonteintje, deur naar de speelse living van liefst 57 m² opgedeeld in meerdere vertrekken zoals een zithoek met houtkachel, eethoek, studeerhoek en aansluitend de open keuken v.v. hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, meerdere schuifpuien naar buiten, deur naar de aangebouwde bijkeuken v.v. aansluitpunten voor wasmachine en droger, vaste kast met daarin de hybride warmtepomp (Remeha, 2021) deur naar buiten, deur naar de inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop / verkeersruimte, ruime kinderslaapkamer aan de oostzijde van ca. 8 m², twee eveneens ruime kinderslaapkamers aan de westzijde van ca. 8 m² en 7.50 m², licht betegelde badkamer v.v. dubbele waskom, ligbad en inloopdouche, royale master bedroom aan de zuidzijde van liefst 28.50 m² met toegang tot de gunstig op de zon gelegen loggia / inpandig balkon over de gehele breedte van de woning. Tweede verdieping: Via een semi-vaste trap te bereiken vrij indeelbare zolderverdieping met ca. 2.30 meter stahoogte, nu in gebruik als bergzolder en met mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde en/of een zesde slaapkamer. Garage: Inpandige garage van ca. 6.20 meter lang x 3.20 meter breed, ideaal als bergruimte of voor het parkeren van een auto, v.v. elektra en bergzolder, bereikbaar via een stalen kanteldeur vanaf de oprit en een loopdeur aan de achterzijde. Voor de garage ligt een oprit waar plek is voor 1 of 2 auto's, deels overdekt door de aanwezigheid van een carport. Tuin: Rondom liggende tuin met veel privacy, aangelegd met diverse terrassen, gazon, borders voor beplanting, vijverpartijen en bestrating. De tuin heeft een totaaloppervlakte van liefst ca. 300 m² en is daardoor na eigen inzichten helemaal om te toveren tot jouw droomtuin. Denk aan een speelplek voor de kinderen, het kweken van gewassen, prachtige zon- en schaduwterrassen en natuurlijk met allerlei prachtige beplanting. Oplevering: in overleg, indicatie december 2025

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
578 m²
Contenu
575 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8081

Google Maps

Aperçu géographique Elburg

Explorez Elburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elburg. En 2025 étaient 12.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

12.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

290

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elburg
Année Résidents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.535

Étiquette C

1.340

Étiquette B

871

Étiquette G

415

Étiquette F

403

Étiquette D

371

Étiquette E

180

Étiquette A+

161

Étiquette A+++

120

Étiquette A++

58

Étiquette A++++

41

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.910

Activité dans Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elburg
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer maisons in Elburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.