Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Hertogstraat 13

8081BH Elburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elburg

Fotoalbum

Hertogstraat 13 Elburg
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie in Elburg wordt TE KOOP aangeboden deze VRIJSTAANDE WONING met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en gelegen op een royaal perceel van 578 m². De woning beschikt over energielabel A, dankzij een volledig isolatieniveau, nagenoeg volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaatst door LAB Bouw uit Biddinghuizen), een hybride warmtepomp (geplaatst door Warmtetechniek Zwolle) en 19 zonnepanelen (geplaatst door Zonnetechniek Zwolle). Hier woon je met lage energielasten en ben je klaar voor de toekomst. Op de begane grond is volop leefruimte aanwezig, ideaal voor een groot gezin of om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren. De woning telt vier ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en met de mogelijkheid om op de zolderverdieping nog extra (slaap)kamers te realiseren kan de woning nog worden aangepast aan jou persoonlijke woonwensen. Het royale perceel biedt volop ruimte rondom de woning, waardoor je binnen én buiten geniet van optimale leefruimte. Eind jaren '70 is dit hofje ontwikkeld met 8 vrijstaande bungalows van ruime formaten op ruime percelen, waaronder ook nummer 13 welke wij nu te koop aanbieden. De woning is op traditionele wijze gebouwd en onder een fraai ontwerp met o.a. het dakoverstek aan de zuidzijde van de woning. De woningen verhouden zich goed van elkaar, waardoor op alle percelen optimale privacy en vrijheid wordt ervaren. Het hofje is een autoluwe plek waardoor kinderen hier vrij op straat kunnen spelen, maar ook zijn er nog diverse speelplekken binnen de wijk. Dit is echt een plek voor het hele gezin! Laat je vooral overtuigen door het zelf te komen ervaren. Bel daarom voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Van harte welkom bij Hertogstraat 13 in Elburg. INDELING Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobehoek, meterkast, half betegelde toiletruimte v.v. duoblok-closet en fonteintje, deur naar de speelse living van liefst 57 m² opgedeeld in meerdere vertrekken zoals een zithoek met houtkachel, eethoek, studeerhoek en aansluitend de open keuken v.v. hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, meerdere schuifpuien naar buiten, deur naar de aangebouwde bijkeuken v.v. aansluitpunten voor wasmachine en droger, vaste kast met daarin de hybride warmtepomp (Remeha, 2021) deur naar buiten, deur naar de inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop / verkeersruimte, ruime kinderslaapkamer aan de oostzijde van ca. 8 m², twee eveneens ruime kinderslaapkamers aan de westzijde van ca. 8 m² en 7.50 m², licht betegelde badkamer v.v. dubbele waskom, ligbad en inloopdouche, royale master bedroom aan de zuidzijde van liefst 28.50 m² met toegang tot de gunstig op de zon gelegen loggia / inpandig balkon over de gehele breedte van de woning. Tweede verdieping: Via een semi-vaste trap te bereiken vrij indeelbare zolderverdieping met ca. 2.30 meter stahoogte, nu in gebruik als bergzolder en met mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde en/of een zesde slaapkamer. Garage: Inpandige garage van ca. 6.20 meter lang x 3.20 meter breed, ideaal als bergruimte of voor het parkeren van een auto, v.v. elektra en bergzolder, bereikbaar via een stalen kanteldeur vanaf de oprit en een loopdeur aan de achterzijde. Voor de garage ligt een oprit waar plek is voor 1 of 2 auto's, deels overdekt door de aanwezigheid van een carport. Tuin: Rondom liggende tuin met veel privacy, aangelegd met diverse terrassen, gazon, borders voor beplanting, vijverpartijen en bestrating. De tuin heeft een totaaloppervlakte van liefst ca. 300 m² en is daardoor na eigen inzichten helemaal om te toveren tot jouw droomtuin. Denk aan een speelplek voor de kinderen, het kweken van gewassen, prachtige zon- en schaduwterrassen en natuurlijk met allerlei prachtige beplanting. Oplevering: in overleg, indicatie december 2025

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
578 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.