Jump to content
Logo of Van Der Linde Makelaardij Elburg

Hertogstraat 13

8081BH Elburg • Gelderland

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.300

Photo Gallery

Hertogstraat 13 Elburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie in Elburg wordt TE KOOP aangeboden deze VRIJSTAANDE WONING met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en gelegen op een royaal perceel van 578 m². De woning beschikt over energielabel A, dankzij een volledig isolatieniveau, nagenoeg volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaatst door LAB Bouw uit Biddinghuizen), een hybride warmtepomp (geplaatst door Warmtetechniek Zwolle) en 19 zonnepanelen (geplaatst door Zonnetechniek Zwolle). Hier woon je met lage energielasten en ben je klaar voor de toekomst. Op de begane grond is volop leefruimte aanwezig, ideaal voor een groot gezin of om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren. De woning telt vier ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en met de mogelijkheid om op de zolderverdieping nog extra (slaap)kamers te realiseren kan de woning nog worden aangepast aan jou persoonlijke woonwensen. Het royale perceel biedt volop ruimte rondom de woning, waardoor je binnen én buiten geniet van optimale leefruimte. Eind jaren '70 is dit hofje ontwikkeld met 8 vrijstaande bungalows van ruime formaten op ruime percelen, waaronder ook nummer 13 welke wij nu te koop aanbieden. De woning is op traditionele wijze gebouwd en onder een fraai ontwerp met o.a. het dakoverstek aan de zuidzijde van de woning. De woningen verhouden zich goed van elkaar, waardoor op alle percelen optimale privacy en vrijheid wordt ervaren. Het hofje is een autoluwe plek waardoor kinderen hier vrij op straat kunnen spelen, maar ook zijn er nog diverse speelplekken binnen de wijk. Dit is echt een plek voor het hele gezin! Laat je vooral overtuigen door het zelf te komen ervaren. Bel daarom voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Van harte welkom bij Hertogstraat 13 in Elburg. INDELING Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobehoek, meterkast, half betegelde toiletruimte v.v. duoblok-closet en fonteintje, deur naar de speelse living van liefst 57 m² opgedeeld in meerdere vertrekken zoals een zithoek met houtkachel, eethoek, studeerhoek en aansluitend de open keuken v.v. hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, meerdere schuifpuien naar buiten, deur naar de aangebouwde bijkeuken v.v. aansluitpunten voor wasmachine en droger, vaste kast met daarin de hybride warmtepomp (Remeha, 2021) deur naar buiten, deur naar de inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop / verkeersruimte, ruime kinderslaapkamer aan de oostzijde van ca. 8 m², twee eveneens ruime kinderslaapkamers aan de westzijde van ca. 8 m² en 7.50 m², licht betegelde badkamer v.v. dubbele waskom, ligbad en inloopdouche, royale master bedroom aan de zuidzijde van liefst 28.50 m² met toegang tot de gunstig op de zon gelegen loggia / inpandig balkon over de gehele breedte van de woning. Tweede verdieping: Via een semi-vaste trap te bereiken vrij indeelbare zolderverdieping met ca. 2.30 meter stahoogte, nu in gebruik als bergzolder en met mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde en/of een zesde slaapkamer. Garage: Inpandige garage van ca. 6.20 meter lang x 3.20 meter breed, ideaal als bergruimte of voor het parkeren van een auto, v.v. elektra en bergzolder, bereikbaar via een stalen kanteldeur vanaf de oprit en een loopdeur aan de achterzijde. Voor de garage ligt een oprit waar plek is voor 1 of 2 auto's, deels overdekt door de aanwezigheid van een carport. Tuin: Rondom liggende tuin met veel privacy, aangelegd met diverse terrassen, gazon, borders voor beplanting, vijverpartijen en bestrating. De tuin heeft een totaaloppervlakte van liefst ca. 300 m² en is daardoor na eigen inzichten helemaal om te toveren tot jouw droomtuin. Denk aan een speelplek voor de kinderen, het kweken van gewassen, prachtige zon- en schaduwterrassen en natuurlijk met allerlei prachtige beplanting. Oplevering: in overleg, indicatie december 2025

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
578 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8081

Google Maps

Geographical overview Elburg

Explore Elburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elburg. In 2025 were there 12.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

12.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

290

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elburg
Year Residents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elburg
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Construction period of buildings

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.910

Business activity in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elburg
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elburg.

Frequently asked questions about living in Elburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer houses in Elburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.