Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys AERTS

Heusdenseweg 13 A

5154EJ Elshout • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Elshout

Galerie de photos

Heusdenseweg 13 A Elshout
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tweekapper met groot multifunctioneel bijgebouw aan de Heusdenseweg 13a in Elshout! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en aangebouwd bijgebouw ligt op een perceel van circa 345 m² aan de rand van het gezellige dorp Elshout. Dit is een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Of je nu droomt van een eigen kantoor/beroep aan huis, een atelier, een praktijkruimte of gewoon extra plek voor een hobby: hier heb je voldoende ruimte om dat te realiseren. Uiteraard mits passend binnen de geldende bestemmings-/omgevingsplanregels. Heusden, Drunen en Waalwijk liggen om de hoek, en binnen twintig minuten sta je in het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch. Elshout is een fijne woonplaats om het dorpse leven te combineren met de stadse voorzieningen in de omgeving. De woning is gebouwd in 1953 en in de loop der jaren gemoderniseerd. In circa 2010 zijn de keuken en badkamer vernieuwd en kreeg het interieur een frisse uitstraling. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof (voorzijde verdieping) en grotendeels ingezet met dubbel glas. De ramen bij de woonkamer aan de opritzijde zijn van enkel glas. In circa 2023 is zowel de woning (in de woonkamer) als het multifunctionele bijgebouw voorzien van een airco reversible, waardoor er zowel mogelijkheid is om te koelen als om elektrisch te verwarmen. Het achterste gedeelte van het bijgebouw is in circa 2022 voorzien van een omgekeerde mechanische ventilatie-unit, waarmee frisse lucht aangezogen wordt. Ook is de meterkast vernieuwd/uitgebreid en zijn er 24 zonnepanelen (circa 2023) op het dak van het bijgebouw geplaatst. De Nefit cv-ketel is van circa 2017 en zorgt voor het warme water en waar nodig voor de verwarming via radiatoren. Sinds de aanschaf van de airco's, hebben de verkopers de cv-ketel niet meer gebruikt ten behoeve van de verwarming. Begane grond Achter de voordeur, met glas-in-lood bovenlicht, bevindt zich de hal met lambrisering en bordestrap naar de verdieping. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast en de keuken. De keuken is modern en praktisch ingericht in een L-vorm en een kastenwand. De hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en spoelbak, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Tegen de muur is een kastenwand geplaatst, met een gezellige halfronde tafel, perfect voor een ontbijtje of kop koffie. Vanuit de keuken loop je door naar de uitgebouwde woonkamer, waar de natuurstenen vloer, open haard (niet in gebruik) en vaste kast een gezellige sfeer creëren. De sierglas bovenlichten zorgen voor extra licht en karakter, en dankzij de airco blijft het in de zomer heerlijk koel. Eerste verdieping De overloop met lambrisering en laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De master bedroom is verrassend ruim en deels boven de uitbouw gelegen. Hier vind je een verhoogd slaapgedeelte en een royale ruimte voor een mooie kastenwand. Het elektrische rolluik zorgt voor comfort en privacy. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde, zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, hoekbad, wastafelmeubel met waskom, wandcloset, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Via de badkamer stap je zo het balkon op het zuiden/westen op. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de vliering, een ideale plek om koffers of seizoensspullen netjes uit het zicht op te bergen. Multifunctioneel bijgebouw Aangrenzend aan de woning ligt het royale multifunctionele bijgebouw, de troef van dit huis. Via de overkapping kom je binnen in een gang met toegang tot meerdere ruimtes: een ontvangstruimte met keukenblok, cv-ketel (circa 2017) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Evenals een toiletgroep, een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als gastouderopvang en een garage/berging met trapopgang naar de verdieping. De opvangruimte is voorzien van een vinylvloer, geïsoleerd systeemplafond, omgekeerde mechanische ventilatie en airco voor verwarming en koeling. Daglichttoetreding is er via kunststof kozijnen met HR++ glas. De inpandige garage is voorzien van een roldeur, loopdeur naar de opvangruimte en een metalen trap naar boven. Op de verdieping bevindt zich een overloop met kantine en vaste kastenwand, een verhoging als kantoorruimte en nog een multifunctionele hobbyruimte. De verdieping kan via de heater verwarmd worden. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met een haag en meerjarige beplanting. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Via een afsluitbare metalen poort bereik je de overkapping en het bijgebouw. Het balkon op het zuiden/westen is een fijne plek om van de zon te genieten. Interesse? Deze woning is allesbehalve standaard: royaal, praktisch en met een bijzonder bijgebouw dat veel mogelijkheden biedt. Perfect voor wie thuis wil werken, ondernemen of gewoon extra ruimte zoekt. Mocht je op zoek zijn naar ruimte voor mantel(zorg)wonen, een gastenverblijf, praktijkruimte, beroep aan huis: het is altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. De in de aanmelding en brochure genoemde gebruiksoppervlaktes en inhoud zijn van de woning en bijgebouw tezamen. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bel 085-0805595 voor een bezichtiging en download de brochure via onze website. We horen graag van je. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
289 m²
Superficie du terrain
345 m²
Contenu
1534 m³
Autre espace intérieur
143 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Plaats en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Garage mogelijk en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5154

Google Maps

Elshout sur la carte

Explorez Elshout et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elshout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elshout. En 2025 étaient 1.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 507.000.

Résidents

1.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 507.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elshout
Année Résidents
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elshout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

185

Étiquette C

133

Étiquette G

110

Étiquette B

99

Étiquette D

90

Étiquette F

84

Étiquette A+++

35

Étiquette E

33

Étiquette A++++

13

Étiquette A++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elshout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.850

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.730

Appartement

Gaz: 1.620 • Électricité: 3.500

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.410

Activité dans Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elshout
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elshout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elshout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer maisons in Elshout

Voir plus d'habitations dans cette ville.