Aller directement au contenu
Logo de Nieuwe Buren Makelaars

Aureus 42

6661SJ Elst • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Elst

Galerie de photos

Aureus 42 Elst
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, luxe en leefruimte in Elst – Aureus 42 Zoek je een woning die écht alles heeft – ruimte, comfort, duurzaamheid én een ideale ligging? Welkom bij Aureus 42 in Elst. Deze zeer ruime gezinswoning in de geliefde wijk Westeraam biedt het: 254 m² woonoppervlakte, 5 tot 6 slaapkamers, 2 badkamers én een riante tuin voor ultiem woongenot. Hier is aan alles gedacht voor wie toe is aan de volgende stap in wonen. Wonen met ruimte om je heen Zodra je binnenkomt, valt de zee aan licht op. Grote raampartijen zorgen voor een open sfeer en verbinden de woonkamer met de prachtige serre-achtige uitbouw op het zuiden en oosten. Daarnaast zorgt de gashaard voor extra sfeer en comfort. De ruime woonkeuken is voorzien van een composiet werkblad, een kookeiland en grenst aan een praktische bijkeuken. Indien gewenst, kan bovendien het kantel-/kiepdeur in de bijkeuken ook naar een buitendeur aangepast worden. Op de begane grond is een ruime extra kamer: perfect als speelkamer, werkkamer of slaapkamer. Boven vind je 5 grote slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met walk-in closet, 2 badkamers – ideaal voor een groot of samengesteld gezin. Altijd fijn: extra bergruimte is er op de ruime vliering. Duurzaam, comfortabel en praktisch Deze woning heeft energielabel A, 18 zonnepanelen, CV-ketel én een warmtepomp met warmwaterboiler en 2 airco-units. De ruime vrijstaande berging met vliering is voorzien van elektra – perfect voor hobby’s, werk of extra opslag. Op eigen terrein is plek voor meerdere auto’s en de goed ingedeelde tuin rondom het huis biedt privacy, groen én diverse zon- en schaduwterrassen. Hier leef je net zo makkelijk buiten als binnen. Leven in Westeraam – jong, groen en centraal Aureus ligt in Westeraam, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met waterpartijen, bruggetjes en veel groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, een brede school, middelbare school, supermarkt, gezondheidscentrum en sportverenigingen. Binnen een paar minuten ben je bij het NS-station Elst, de A15, A50 of A325 – ideaal voor forenzen richting Arnhem, Nijmegen of verder. En wie van natuur houdt, wandelt of fietst zó naar Park Lingezegen, dat aan de wijk grenst. Ook het centrum van Elst met winkels en horeca is dichtbij. Belangrijke kenmerken: - vrijstaande gezinswoning met maar liefst 254 m² woonoppervlak en 597 m² perceel - 5 grote slaapkamers + multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond - 2 badkamers en walk-in closet - woonkeuken met kookeiland en aangrenzende bijkeuken - sfeervolle gashaard - grote vrijstaande berging met vliering voor hobby- of werkruimte en aangrenzende overkapping - energielabel A, 18 zonnepanelen en 2 airco units - parkeren op eigen terrein, aansluiting laadpaal - zonnige tuin met privacy en terrassen - geïntegreerde rolluiken verdiepingen - gelegen in gewilde wijk nabij NS-station, scholen en park Lingezegen Ben jij klaar voor de volgende stap in wonen en zoek je een huis waar je écht alle ruimte hebt – binnen én buiten? We leiden je graag rond! Nieuwe Buren Makelaars – jouw makelaar voor Elst en omgeving Indeling Begane grond: Entree naar ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein en stijlvolle trap en ruimte voor garderobe. Tevens toegang tot een werk- of slaapkamer aan voorzijde van de woning. Vanuit de hal doorgang naar de woonkamer, voorzien van eikenhouten vloer en sfeervolle gashaard. Deze woonkamer beschikt over grote raampartijen en (openslaande) draai-kiepdeuren naar de tuin. Doorgang naar woonkeuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, oven en magnetron. De aangrenzende bijkeuken biedt extra werkbladruimte, voorraadruimte en opstelling van warmtepomp met warmwaterboiler. De kantel-/kiepdeur in de bijkeuken kan ook naar een buitendeur worden aangepast. Eerste etage: Ruime overloop met diepe bergkast en toegang naar 3 slaapkamers en badkamer. De master bedroom is prettig licht en voorzien een grote walk-in closet, over de gehele diepte van de woning. De andere kamers op deze etage zijn op het noorden gelegen en eveneens voorzien van veel glas en invallend zonlicht. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, toiletnis met wandcloset, scheidingswand met dubbele wastafel en inbouwspots. Tweede etage: Ruime overloop met dakraam (voorzien van screen, verduistering en hor), 2 grote slaapkamers, beide met gevelraam en dakraam. Een 2e badkamer (inloopdouche, wandcloset, wastafel en dakraam). Daarnaast bevindt zich de CV- en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar via een luik. Buitenruimte: Deze royale tuin op het zonnige zuidwesten is goed doordacht ingericht met diverse terrassen en hagen. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime eigen oprit met poort en doorgang naar de grote stenen berging met vliering en een aangrenzende overkapping. Deze vrijstaande berging is voorzien van elektra en een vlizotrap: ideaal voor extra kantoor- of bergruimte aan huis.

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
254 m²
Superficie du terrain
597 m²
Contenu
940 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonnecollectoren
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt en Daikin (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6661

Google Maps

Voir Elst sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Elst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elst.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 29.542

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

680

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.204

Étiquette C

2.559

Étiquette B

1.732

Étiquette D

713

Étiquette F

479

Étiquette E

350

Étiquette G

338

Étiquette A+

25

Étiquette A++

17

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elst
Période Délits
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Elst

Voir plus d'habitations dans cette ville.