Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwe Buren Makelaars

Aureus 42

6661SJ Elst • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elst

Fotoalbum

Aureus 42 Elst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, luxe en leefruimte in Elst – Aureus 42 Zoek je een woning die écht alles heeft – ruimte, comfort, duurzaamheid én een ideale ligging? Welkom bij Aureus 42 in Elst. Deze zeer ruime gezinswoning in de geliefde wijk Westeraam biedt het: 254 m² woonoppervlakte, 5 tot 6 slaapkamers, 2 badkamers én een riante tuin voor ultiem woongenot. Hier is aan alles gedacht voor wie toe is aan de volgende stap in wonen. Wonen met ruimte om je heen Zodra je binnenkomt, valt de zee aan licht op. Grote raampartijen zorgen voor een open sfeer en verbinden de woonkamer met de prachtige serre-achtige uitbouw op het zuiden en oosten. Daarnaast zorgt de gashaard voor extra sfeer en comfort. De ruime woonkeuken is voorzien van een composiet werkblad, een kookeiland en grenst aan een praktische bijkeuken. Indien gewenst, kan bovendien het kantel-/kiepdeur in de bijkeuken ook naar een buitendeur aangepast worden. Op de begane grond is een ruime extra kamer: perfect als speelkamer, werkkamer of slaapkamer. Boven vind je 5 grote slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met walk-in closet, 2 badkamers – ideaal voor een groot of samengesteld gezin. Altijd fijn: extra bergruimte is er op de ruime vliering. Duurzaam, comfortabel en praktisch Deze woning heeft energielabel A, 18 zonnepanelen, CV-ketel én een warmtepomp met warmwaterboiler en 2 airco-units. De ruime vrijstaande berging met vliering is voorzien van elektra – perfect voor hobby’s, werk of extra opslag. Op eigen terrein is plek voor meerdere auto’s en de goed ingedeelde tuin rondom het huis biedt privacy, groen én diverse zon- en schaduwterrassen. Hier leef je net zo makkelijk buiten als binnen. Leven in Westeraam – jong, groen en centraal Aureus ligt in Westeraam, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met waterpartijen, bruggetjes en veel groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, een brede school, middelbare school, supermarkt, gezondheidscentrum en sportverenigingen. Binnen een paar minuten ben je bij het NS-station Elst, de A15, A50 of A325 – ideaal voor forenzen richting Arnhem, Nijmegen of verder. En wie van natuur houdt, wandelt of fietst zó naar Park Lingezegen, dat aan de wijk grenst. Ook het centrum van Elst met winkels en horeca is dichtbij. Belangrijke kenmerken: - vrijstaande gezinswoning met maar liefst 254 m² woonoppervlak en 597 m² perceel - 5 grote slaapkamers + multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond - 2 badkamers en walk-in closet - woonkeuken met kookeiland en aangrenzende bijkeuken - sfeervolle gashaard - grote vrijstaande berging met vliering voor hobby- of werkruimte en aangrenzende overkapping - energielabel A, 18 zonnepanelen en 2 airco units - parkeren op eigen terrein, aansluiting laadpaal - zonnige tuin met privacy en terrassen - geïntegreerde rolluiken verdiepingen - gelegen in gewilde wijk nabij NS-station, scholen en park Lingezegen Ben jij klaar voor de volgende stap in wonen en zoek je een huis waar je écht alle ruimte hebt – binnen én buiten? We leiden je graag rond! Nieuwe Buren Makelaars – jouw makelaar voor Elst en omgeving Indeling Begane grond: Entree naar ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein en stijlvolle trap en ruimte voor garderobe. Tevens toegang tot een werk- of slaapkamer aan voorzijde van de woning. Vanuit de hal doorgang naar de woonkamer, voorzien van eikenhouten vloer en sfeervolle gashaard. Deze woonkamer beschikt over grote raampartijen en (openslaande) draai-kiepdeuren naar de tuin. Doorgang naar woonkeuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, oven en magnetron. De aangrenzende bijkeuken biedt extra werkbladruimte, voorraadruimte en opstelling van warmtepomp met warmwaterboiler. De kantel-/kiepdeur in de bijkeuken kan ook naar een buitendeur worden aangepast. Eerste etage: Ruime overloop met diepe bergkast en toegang naar 3 slaapkamers en badkamer. De master bedroom is prettig licht en voorzien een grote walk-in closet, over de gehele diepte van de woning. De andere kamers op deze etage zijn op het noorden gelegen en eveneens voorzien van veel glas en invallend zonlicht. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, toiletnis met wandcloset, scheidingswand met dubbele wastafel en inbouwspots. Tweede etage: Ruime overloop met dakraam (voorzien van screen, verduistering en hor), 2 grote slaapkamers, beide met gevelraam en dakraam. Een 2e badkamer (inloopdouche, wandcloset, wastafel en dakraam). Daarnaast bevindt zich de CV- en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar via een luik. Buitenruimte: Deze royale tuin op het zonnige zuidwesten is goed doordacht ingericht met diverse terrassen en hagen. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime eigen oprit met poort en doorgang naar de grote stenen berging met vliering en een aangrenzende overkapping. Deze vrijstaande berging is voorzien van elektra en een vlizotrap: ideaal voor extra kantoor- of bergruimte aan huis.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
254 m²
Fläche des Grundstücks
597 m²
Inhalt
940 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt en Daikin (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6661

Google Karten

Betrachten Sie Elst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Elst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elst.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.542

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

680

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.204

Bezeichnung C

2.559

Bezeichnung B

1.732

Bezeichnung D

713

Bezeichnung F

479

Bezeichnung E

350

Bezeichnung G

338

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elst
Periode Verbrechen
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Elst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.