Aller directement au contenu
Logo de Witjes Makelaars

Aureus 80

6661SJ Elst • Gelderland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.028

Galerie de photos

Aureus 80 Elst
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze zeer verzorgde instapklare vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en ruime vrij gelegen achtertuin ligt in de zeer geliefde woonwijk Westeraam in de fase "Lingebuurt". De woning ligt uitzonderlijk rustig aan een doodlopende straat. Binnen 5 minuten loopt u het geweldige park Lingezegen in, waar u heerlijk kunt wandelen en tot rust kan komen! De kindvriendelijke ligging biedt deze vrijstaande woning extra wooncomfort, om de hoek bevindt zich de grootste speeltuin van de Lingebuurt. Een ultieme gezinswoning. De huidige eerste bewoners hebben de woning altijd goed verzorgd en onderhouden. Heel gaaf is de robuuste overkapping (Suarhout) in de achtertuin. Echt een prachtige buitenruimte, ideaal voor een zomerse dag tijdens een barbecue met het gezin of vrienden. Hier leest u een klein stukje over Elst en de omgeving: Westeraam is een geliefde wijk te karakteriseren als modern, sfeervol, verkeersluw en veilig. Speelvoorzieningen, basisscholen, kinderdagverblijven, medisch voorzieningencentrum, supermarkt op loopafstand. Het centrum van Elst ligt op 5 fietsminuten van de woning met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels. Op loopafstand van het NS-station of de bushalte en binnen enkele minuten op de snelweg (A325, A15 en A50). Ongeacht het type vervoer bent u 10 minuten later in het centrum van Arnhem of Nijmegen. De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem/Nijmegen Bouwjaar: 2007. Woonoppervlak: 178m². Inhoud: 704m³. Perceel: 362m². Sterke kenmerken: - Hybride warmtepomp (2023) - Hybride C.V.-combiketel Atag (2020) - Airco's met warmtepompfunctie op iedere verdieping (3 stuks 2021) - 27 zonnepanelen (2023) - Elektrische laadpaal - WTW-installatie met pollenfilter (print vervangen 2020) - Inbraak beveiligingssysteem met rookmelders op iedere verdieping (print vervangen 2024) - Kleuren camerasysteem met opname-eenheid met 8 camera’s, binnen en buiten (2024) - 3 fase aansluiting - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en robuuste schuifpui naar de achtertuin - Tot in de puntjes afgewerkte zolderverdieping - Bergvliering toegankelijk via een vlizotrap - Nette complete badkamer - Eigen oprit met gelegenheid tot parkeren van twee auto’s en aangebouwde stenen garage - Heerlijke tuin op het oosten (met afsluitbare metalen tuinpoort) met keuze uit verschillende terrassen op zonnige en schaduwrijke plekken Vanzelfsprekend is de woning optimaal geïsoleerd en dus energiezuinig. En aan duurzaamheid is een hele mooie toevoeging gedaan, dankzij de 27 zonnepanelen (in eigendom), hybride warmtepomp, WTW-installatie met pollenfilter en airco's met warmtepomp, welke zorgen voor een lage energierekening. Indeling: Begane grond: Entree, zeer ruime strak afgewerkte hal met garderobe meterkast en op maat gemaakte provisieruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje (en elektrische vloerverwarming), trapopgang, tuingerichte woonkamer met een breedtemaat van 6.25 meter!, open keuken v.v. keurige inbouwkeuken (2018) met inbouwapparatuur, t.w. inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2025), vaatwasser (2024) en aparte koel/-vriescombinatie met ijsblokjes en gefilterd water. De begane grond is voorzien van convectorradiatoren met ventilatoren (2024) De gehele begane grond is voorzien van een eiken look laminaatvloer. In de hal ligt een mooie plavuizen vloer. 1e verdieping: Royale en lichte sfeervolle overloop, 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer (met vloerverwarming), welke is voorzien van douche met cabine, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en wandkast. Via vaste trap naar ruime zolder. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: Grote voorzolder met vlizotrap naar de riante bergzolder, slaap/werkkamer met topgevel raam en dakkapel, tweede kamer voorzien van witgoedaansluitingen, opstelplaats voor de hybride cv-combiketel, hybride warmtepomp met boiler en WTW-unit. Deze ruimte is met een kleine ingreep nog prima in te delen met een extra kamer door de technische installatie te gaan voorzien van een inbouwkast/ruimte. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer. Algemeen: - Buitenschilderwerk 2025 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - HR++ beglazing - WTW systeem met pollenfilter - Hybride c.v.-combiketel 2020 - Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet - Elektrische screens in twee slaapkamers - Iedere ruimte is voorzien van inzethorren - Scholen, kinderopvang en supermarkt zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Wij nodigen u graag uit om een bezichtiging te plannen, zodat u zelf oprecht kunt ervaren hoe gaaf deze woning is! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
362 m²
Contenu
704 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6661

Google Maps

Voir Elst sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Elst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elst.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 29.542

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

680

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.204

Étiquette C

2.559

Étiquette B

1.732

Étiquette D

713

Étiquette F

479

Étiquette E

350

Étiquette G

338

Étiquette A+

25

Étiquette A++

17

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elst
Période Délits
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Elst

Voir plus d'habitations dans cette ville.