Direkt zum Inhalt
Logo von Witjes Makelaars

Aureus 80

6661SJ Elst • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.028

Fotoalbum

Aureus 80 Elst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze zeer verzorgde instapklare vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en ruime vrij gelegen achtertuin ligt in de zeer geliefde woonwijk Westeraam in de fase "Lingebuurt". De woning ligt uitzonderlijk rustig aan een doodlopende straat. Binnen 5 minuten loopt u het geweldige park Lingezegen in, waar u heerlijk kunt wandelen en tot rust kan komen! De kindvriendelijke ligging biedt deze vrijstaande woning extra wooncomfort, om de hoek bevindt zich de grootste speeltuin van de Lingebuurt. Een ultieme gezinswoning. De huidige eerste bewoners hebben de woning altijd goed verzorgd en onderhouden. Heel gaaf is de robuuste overkapping (Suarhout) in de achtertuin. Echt een prachtige buitenruimte, ideaal voor een zomerse dag tijdens een barbecue met het gezin of vrienden. Hier leest u een klein stukje over Elst en de omgeving: Westeraam is een geliefde wijk te karakteriseren als modern, sfeervol, verkeersluw en veilig. Speelvoorzieningen, basisscholen, kinderdagverblijven, medisch voorzieningencentrum, supermarkt op loopafstand. Het centrum van Elst ligt op 5 fietsminuten van de woning met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels. Op loopafstand van het NS-station of de bushalte en binnen enkele minuten op de snelweg (A325, A15 en A50). Ongeacht het type vervoer bent u 10 minuten later in het centrum van Arnhem of Nijmegen. De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem/Nijmegen Bouwjaar: 2007. Woonoppervlak: 178m². Inhoud: 704m³. Perceel: 362m². Sterke kenmerken: - Hybride warmtepomp (2023) - Hybride C.V.-combiketel Atag (2020) - Airco's met warmtepompfunctie op iedere verdieping (3 stuks 2021) - 27 zonnepanelen (2023) - Elektrische laadpaal - WTW-installatie met pollenfilter (print vervangen 2020) - Inbraak beveiligingssysteem met rookmelders op iedere verdieping (print vervangen 2024) - Kleuren camerasysteem met opname-eenheid met 8 camera’s, binnen en buiten (2024) - 3 fase aansluiting - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en robuuste schuifpui naar de achtertuin - Tot in de puntjes afgewerkte zolderverdieping - Bergvliering toegankelijk via een vlizotrap - Nette complete badkamer - Eigen oprit met gelegenheid tot parkeren van twee auto’s en aangebouwde stenen garage - Heerlijke tuin op het oosten (met afsluitbare metalen tuinpoort) met keuze uit verschillende terrassen op zonnige en schaduwrijke plekken Vanzelfsprekend is de woning optimaal geïsoleerd en dus energiezuinig. En aan duurzaamheid is een hele mooie toevoeging gedaan, dankzij de 27 zonnepanelen (in eigendom), hybride warmtepomp, WTW-installatie met pollenfilter en airco's met warmtepomp, welke zorgen voor een lage energierekening. Indeling: Begane grond: Entree, zeer ruime strak afgewerkte hal met garderobe meterkast en op maat gemaakte provisieruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje (en elektrische vloerverwarming), trapopgang, tuingerichte woonkamer met een breedtemaat van 6.25 meter!, open keuken v.v. keurige inbouwkeuken (2018) met inbouwapparatuur, t.w. inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2025), vaatwasser (2024) en aparte koel/-vriescombinatie met ijsblokjes en gefilterd water. De begane grond is voorzien van convectorradiatoren met ventilatoren (2024) De gehele begane grond is voorzien van een eiken look laminaatvloer. In de hal ligt een mooie plavuizen vloer. 1e verdieping: Royale en lichte sfeervolle overloop, 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer (met vloerverwarming), welke is voorzien van douche met cabine, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en wandkast. Via vaste trap naar ruime zolder. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: Grote voorzolder met vlizotrap naar de riante bergzolder, slaap/werkkamer met topgevel raam en dakkapel, tweede kamer voorzien van witgoedaansluitingen, opstelplaats voor de hybride cv-combiketel, hybride warmtepomp met boiler en WTW-unit. Deze ruimte is met een kleine ingreep nog prima in te delen met een extra kamer door de technische installatie te gaan voorzien van een inbouwkast/ruimte. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer. Algemeen: - Buitenschilderwerk 2025 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - HR++ beglazing - WTW systeem met pollenfilter - Hybride c.v.-combiketel 2020 - Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet - Elektrische screens in twee slaapkamers - Iedere ruimte is voorzien van inzethorren - Scholen, kinderopvang en supermarkt zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Wij nodigen u graag uit om een bezichtiging te plannen, zodat u zelf oprecht kunt ervaren hoe gaaf deze woning is! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
362 m²
Inhalt
704 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6661

Google Karten

Betrachten Sie Elst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Elst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elst.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.542

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

680

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.204

Bezeichnung C

2.559

Bezeichnung B

1.732

Bezeichnung D

713

Bezeichnung F

479

Bezeichnung E

350

Bezeichnung G

338

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elst
Periode Verbrechen
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Elst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.