Aller directement au contenu
Logo de Kuenen Makelaardij B.V.

Miltseweg 3

7081HM Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Varsseveld

Galerie de photos

Miltseweg 3 Gendringen
Photo 101
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek het landelijke wonen in deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1900, gelegen aan de Miltseweg in Gendringen. De woning is door de jaren heen stijlvol gemoderniseerd en in 2025 uitgebreid met een prachtige, lichte tuinkamer. Met een vernieuwde badkamer, acht zonnepanelen en diverse bijgebouwen biedt dit huis een comfortabele woonplek met veel ruimte en mogelijkheden. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met trapopgang en meterkast. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige open sfeer, terwijl de houtkachel extra warmte en gezelligheid brengt. Authentieke elementen, zoals het karakteristieke toograam, geven de ruimte een charmant en uniek karakter. Praktisch detail is de aanwezige trapkast. De riante keuken is separaat gelegen en uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Een absolute blikvanger is hier de Richmond Stove, die de keuken een bijzondere uitstraling geeft. Dubbele deuren bieden directe toegang tot de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De extra slaapkamer maakt het mogelijk om geheel gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop bereikt u drie volwaardige slaapkamers, ieder met een eigen karakter en veel daglicht. Op de overloop bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte en een ingebouwde kast, ideaal voor linnengoed of extra opbergruimte. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de royale zolderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag. Atelier en bijgebouwen: Op het perceel staat een groot vrijstaand atelier met prachtige tuinkamer en een eigen vliering. Een inspirerende plek, ideaal voor creatieve doeleinden, werken aan huis of een hobbyruimte. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, die uitstekend geschikt zijn voor opslag, tuinmateriaal of een werkplaats. Algemeen De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de badkamer en de plaatsing van zonnepanelen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de drie slaapkamers op de verdieping de woning ook zeer geschikt maken voor gezinnen. Het ruime atelier en de bijgebouwen bieden extra woon- en werkmogelijkheden. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en bijzondere raampartijen, maken deze woning uniek en geven het geheel een eigen karakter. Het perceel Het geheel staat op een perceel van circa 1.420 m² met een verzorgde tuin rondom. Er zijn meerdere terrassen, een vijverpartij en beplanting die zorgen voor een groene en rustige omgeving. Vanuit de tuin kijkt u uit over de omliggende landerijen, waardoor u optimaal geniet van de landelijke ligging. De combinatie van ruimte, privacy en natuur maakt dit een unieke plek om te wonen, met de voorzieningen van Gendringen en omliggende dorpen op korte afstand. Gendringen / buurtschap Wieken Gendringen is een gezellig dorp in de Gelderse Achterhoek, dat haar inwoners voorziet van alle basisvoorzieningen. Het dorp heeft een aantal lokale winkels, zoals een supermarkt, bakker en drogist, evenals een paar eetgelegenheden die bijdragen aan de sfeer. Voor jonge gezinnen zijn er een basisschool en kinderopvang beschikbaar, wat Gendringen tot een aantrekkelijke woonplek maakt voor ouders die rust en goede voorzieningen zoeken. Het dorp is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto, dankzij de ligging nabij de N317. Dit maakt het gemakkelijk om omliggende steden zoals Doetinchem en Arnhem te bereiken, evenals de Duitse steden Emmerich en Bocholt. Gendringen wordt omringd door mooie natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. De woning is specifiek gelegen in buurtschap Wieken in de voormalige gemeente Gendringen. Nabij gelegen is de zand- en grindwinning locatie van Netterden Zand en Grind BV. Op deze locatie wordt naast de winning ook onder andere ingezet op natuurontwikkeling zo is er een prachtig wandelpark gecreëerd rondom het ontstane meer waar het heerlijk wandelen is. Bodemvondsten zoals fossielen en mammoetbotten worden tentoongesteld in museum Min40Celsius in het nabij gelegen Varsselder.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
1430 m²
Contenu
730 m³
Espace de stockage externe
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.