Aller directement au contenu
Logo de Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Van der Weddenhof 35

3342VS Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Vendu

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 4.127

Galerie de photos

Van der Weddenhof 35 Hendrik-Ido-Ambacht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een ruime, verrassend lichte tussenwoning op een prachtige plek? Dan is van der Weddenhof 35 precies wat je zoekt. Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie en onderscheidt zich door de sfeervolle erker, royale uitbouw aan de achterzijde, maar liefst 5 slaapkamers en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Bovendien woon je hier direct aan de rand van het geliefde Sandelingenpark, een plek waar elk seizoen iets te beleven valt. Ook winkels, scholen en uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een woning waar ruimte, comfort en ligging perfect samenkomen. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen! Begane grond: Entree, toilet (half betegeld) met wandcloset en fonteintje, meterkast, handige garderobe hoek, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar je licht en ruimte. De combinatie van de uitbouw aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde zorgt voor een heerlijke leefruimte voor elk moment van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in de sfeervolle erker. Een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, kokend water kraan en inductiekookplaat. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een sfeervolle verlichting. Elektrisch bedienbare markiezen zorgen voor verkoeling op zonnige dagen. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een comfortabele zithoek en openslaande deuren (voorzien van horren) naar de achtertuin. Hierdoor geniet je niet alleen van veel daglicht, maar loopt binnen ook prachtig over in buiten. Praktisch is de trapkast, ideaal voor het opbergen van extra boodschappen en spullen. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme, strakke en onderhoudsvriendelijke basis. 1e verdieping: Via de beklede trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met spiegelkast voorzien van verlichting, een raam voor natuurlijk daglicht, een 2e toilet, én mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een draaikiepraam met hor en een praktische kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met een draaikiepraam en hor. Op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering. 2e verdieping: Via de beklede trapopgang bereik je de tweede verdieping. Deze etage biedt nog twee volwaardige en ruime slaapkamers en een aparte multifunctionele ruimte met de C.V.-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Daarnaast is er opvallend veel bergruimte dankzij de grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap en gelegen over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met draaikiepramen en rolhor. Vanuit deze kamer heb je een prachtig uitzicht over het Sandelingenpark; in de winter kijk je zelfs uit op de schaatsbaan wanneer er vorst is. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een dakkapel, waardoor ook deze kamer heerlijk licht en ruim is. Ook hier zijn draaikiepramen met rolhor aanwezig. Op zowel de eerste als de tweede verdieping is de verwarming uitgerust met een slimme Honeywell-thermostaat, die je eenvoudig op afstand kunt bedienen via je smartphone. Buitenzijde: Keurig aangelegde voortuin. Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Dit is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Achterin de tuin vind je een vrijstaande berging en een achterom ideaal voor fietsen en bijvoorbeeld tuinspullen. Maatvoering Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze plattegronden. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Uitgebouwde woonkamer; - 5 slaapkamers; - Slimme thermostaat op 1e en 2e verdieping (Honeywell); - Kleinschalige woonwijk aan de rand van het Sandelingenpark; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenstrook; - Ventilatieroosters in de gehele woning aanwezig; - Oplevering in overleg, vanaf 1 april 2026. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
525 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi Kompakt HREco30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3342

Google Maps

Localisation de Hendrik-Ido-Ambacht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hendrik-Ido-Ambacht

Chiffres de logement et de quartier dans Hendrik-Ido-Ambacht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hendrik-Ido-Ambacht. En 2026 étaient 33.107 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 443.000.

Résidents

33.107

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 443.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.093

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Année Résidents
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hendrik-Ido-Ambacht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Niveau d'enseignement

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.285

Étiquette C

2.993

Étiquette B

1.762

Étiquette D

845

Étiquette E

836

Étiquette A+

392

Étiquette F

373

Étiquette A++

363

Étiquette G

319

Étiquette A+++

227

Étiquette A+++++

31

Étiquette A++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hendrik-Ido-Ambacht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 3.510

Activité dans Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Nombre total d'établissements: 3.745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hendrik-Ido-Ambacht
Période Délits
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hendrik-Ido-Ambacht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hendrik-Ido-Ambacht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer maisons in Hendrik-Ido-Ambacht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.