Direkt zum Inhalt
Logo von Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Van der Weddenhof 35

3342VS Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.127

Fotoalbum

Van der Weddenhof 35 Hendrik-Ido-Ambacht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruime, verrassend lichte tussenwoning op een prachtige plek? Dan is van der Weddenhof 35 precies wat je zoekt. Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie en onderscheidt zich door de sfeervolle erker, royale uitbouw aan de achterzijde, maar liefst 5 slaapkamers en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Bovendien woon je hier direct aan de rand van het geliefde Sandelingenpark, een plek waar elk seizoen iets te beleven valt. Ook winkels, scholen en uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een woning waar ruimte, comfort en ligging perfect samenkomen. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen! Begane grond: Entree, toilet (half betegeld) met wandcloset en fonteintje, meterkast, handige garderobe hoek, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar je licht en ruimte. De combinatie van de uitbouw aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde zorgt voor een heerlijke leefruimte voor elk moment van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in de sfeervolle erker. Een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, kokend water kraan en inductiekookplaat. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een sfeervolle verlichting. Elektrisch bedienbare markiezen zorgen voor verkoeling op zonnige dagen. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een comfortabele zithoek en openslaande deuren (voorzien van horren) naar de achtertuin. Hierdoor geniet je niet alleen van veel daglicht, maar loopt binnen ook prachtig over in buiten. Praktisch is de trapkast, ideaal voor het opbergen van extra boodschappen en spullen. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme, strakke en onderhoudsvriendelijke basis. 1e verdieping: Via de beklede trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met spiegelkast voorzien van verlichting, een raam voor natuurlijk daglicht, een 2e toilet, én mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een draaikiepraam met hor en een praktische kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met een draaikiepraam en hor. Op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering. 2e verdieping: Via de beklede trapopgang bereik je de tweede verdieping. Deze etage biedt nog twee volwaardige en ruime slaapkamers en een aparte multifunctionele ruimte met de C.V.-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Daarnaast is er opvallend veel bergruimte dankzij de grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap en gelegen over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met draaikiepramen en rolhor. Vanuit deze kamer heb je een prachtig uitzicht over het Sandelingenpark; in de winter kijk je zelfs uit op de schaatsbaan wanneer er vorst is. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een dakkapel, waardoor ook deze kamer heerlijk licht en ruim is. Ook hier zijn draaikiepramen met rolhor aanwezig. Op zowel de eerste als de tweede verdieping is de verwarming uitgerust met een slimme Honeywell-thermostaat, die je eenvoudig op afstand kunt bedienen via je smartphone. Buitenzijde: Keurig aangelegde voortuin. Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Dit is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Achterin de tuin vind je een vrijstaande berging en een achterom ideaal voor fietsen en bijvoorbeeld tuinspullen. Maatvoering Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze plattegronden. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Uitgebouwde woonkamer; - 5 slaapkamers; - Slimme thermostaat op 1e en 2e verdieping (Honeywell); - Kleinschalige woonwijk aan de rand van het Sandelingenpark; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenstrook; - Ventilatieroosters in de gehele woning aanwezig; - Oplevering in overleg, vanaf 1 april 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
525 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi Kompakt HREco30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3342

Google Karten

Standort von Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hendrik-Ido-Ambacht

Wohn- und Viertelzahlen in Hendrik-Ido-Ambacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren da 33.107 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 443.000.

Einwohner

33.107

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 443.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.093

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Einwohner
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Ausbildungsstufe

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.285

Bezeichnung C

2.993

Bezeichnung B

1.762

Bezeichnung D

845

Bezeichnung E

836

Bezeichnung A+

392

Bezeichnung F

373

Bezeichnung A++

363

Bezeichnung G

319

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+++++

31

Bezeichnung A++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hendrik-Ido-Ambacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hendrik-Ido-Ambacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer Häuser in Hendrik-Ido-Ambacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.