Aller directement au contenu
Logo de GOOILAND MAKELAARDIJ

Boslaan 4

1217CV Hilversum • Noord-Holland

Sous réserve

€ 2.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.500.850

Prix d'achat /m²: € 9.245

Galerie de photos

Boslaan 4 Hilversum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE IN TROMPENBERG Op één van de mooiste locaties van Hilversum, midden in de geliefde villawijk Trompenberg, ligt deze turn-key vrijstaande charmante villa met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een onder architectuur aangelegde, groene tuin rondom. Een zeldzame combinatie van historie, luxe en moderne techniek op een uitzonderlijke plek. HISTORISCH KARAKTER & HEDENDAAGS COMFORT Deze unieke villa biedt letterlijk "the best of two worlds". Het unieke historische karakter gecombineerd met een state-of-the-art afwerking. Het monumentale voorhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1912 als onderdeel van landgoed Rozenburg, is een gemeentelijk monument dat in 2023 volledig en zorgvuldig is gerenoveerd. Aansluitend is een moderne nieuwbouw gerealiseerd, waarin comfort, licht en techniek samenkomen. Het resultaat is een perfect uitgebalanceerd familiehuis, waarin de historische charme prachtig wordt gecombineerd met een high-end afwerking, hoogwaardige materialen en een energielabel A. Sfeer, licht en detailniveau zorgen ervoor dat de woning direct als een warme jas aanvoelt — alles klopt, zonder dat het nadrukkelijk aanwezig is. LIGGING Wat deze villa extra fijn en bijzonder maakt, is de centrale maar groene ligging. Rustig gelegen in de wijk en toch overal dichtbij. Op loopafstand bevindt zich de Godelinde basisschool en diverse middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. De wijk grenst direct aan het Spanderswoud en het Corversbos, met aansluitingen naar uitgestrekte beroemde heidegebieden. Het startpunt van vele prachtige wandel- en fietsroutes bevindt zich letterlijk om de hoek. Het centrum van Hilversum, met onder andere de treinverbinding richting Amsterdam en Utrecht, goede horeca, Vue-bioscoop en de wekelijkse markt (2× per week), bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen. Ook het Mediapark, winkels en sportvoorzieningen zoals tennis (H.L.T.C. ’t Melkhuisje), hockey, voetbal en golfbaan Spanderbosch zijn uitstekend bereikbaar. DE INDELING IS ALS VOLGT: BEGANE GROND Bij het betreden van de villa wordt u verwelkomd door een zeer royale hal in een zee van licht, met indrukwekkende lichtstraat, compleet met garderobe en een discreet geplaatst toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woon-/eetkeuken, gesitueerd in het monumentale gedeelte uit 1912. Deze ruimte ademt sfeer en elegantie en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een gashaard, airconditioning en een geïntegreerd audiosysteem. Openslaande deuren leiden naar de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de keuken, bevindt zich een multifunctioneel kantoor, ideaal voor thuiswerken of studeren met extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine- en droger (ook te gebruiken als bijkeuken). Het in 2023 nieuw aangebouwde gedeelte aan de achterzijde van de villa vormt het moderne hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkamer, omgeven door maar liefst 12 openslaande deuren naar zonnige terrassen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, licht en privacy. Door middel van een stijlvolle room divider met doorkijk-gashaard zijn hier twee gezellige zones gecreëerd: een comfortabele tv-hoek en een plek om te lezen, borrelen of dineren aan een royale eettafel. De airconditioning is subtiel weggewerkt voor optimaal wooncomfort. SOUTERRAIN Het souterrain is een volwaardige woonlaag met een uitgesproken luxe uitstraling. Hier bevindt zich een complete master suite met ligbad en doorloop naar een royale badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en sauna. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot een buitengelegen terras, waardoor ook deze verdieping profiteert van veel daglicht. Daarnaast beschikt het souterrain over: * Een aparte wijnopslag * Een ruime wasruimte met inbouwkasten * Bergruimte met inbouw maatwerkkasten * Grote bergruimte verscholen achter wijnopslag * Bergruimte onder trap + Patchkast met bergruimte * Een ruim separaat toilet * Vrijstaand bad * Audio-installatie in slaapkamer & badkamer EERSTE VERDIEPING Via een fraaie architectonische open trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop is opvallend licht dankzij de grote lichtstraat in de kapconstructie. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers: · Een royale slaapkamer aan de voorzijde met maatwerk inbouwkasten en eigen wastafelmeubel · Twee lichte slaapkamers aan de achterzijde, eveneens met maatwerk kastruimte De luxe comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Verder zijn er een separaat toilet, een stookruimte en extra bergruimte aanwezig. DE TUIN De fraaie tuin is rondom de woning onder architectuur aangelegd en biedt het hele jaar door groen, bloei en privacy. Verspreid over het perceel zijn diverse zonnige en beschutte plekken gecreëerd waar u optimaal kunt genieten van rust, natuur en lange zomeravonden. Aan de voorzijde is het terrein toegankelijk via een elektrische schuifpoort met intercom en camerasysteem. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief laadpaal. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinmaterialen. De tuin beschikt over: · Volautomatische beregeningsinstallatie (computer gestuurd) · Automatische tuinverlichting, te bedienen via twee computers en op telefoon via de app COMFORT & TECHNIEK De villa is van uitzonderlijk hoogwaardige kwaliteit, volledig instapklaar en voorzien van: · Vloerverwarming door de gehele woning · Discreet weggewerkte airconditioning · Uitgebreid alarmsysteem met camera’s rondom, alle fraai en discreet weggewerkt onder de dak overstekken · Ingebouwd audiosysteem in meerdere ruimtes, aangestuurd via een centrale Sonos-server CONCLUSIE Deze bijzondere villa biedt een unieke combinatie van historische grandeur en hedendaags wooncomfort. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar luxe, licht, ruimte en rust op één van de mooiste locaties van Hilversum. Bent u op zoek naar een karakteristieke, volledig gemoderniseerde en verfijnde state-of-the-art afgewerkte villa met historie én toekomst? Laat u dan verrassen. Onze makelaar leidt u graag rond. Oplevering is per direct mogelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.500.850

3,04%

Annuellement

%

€ 122.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.450.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
265 m²
Superficie du terrain
1055 m²
Contenu
1017 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, open haard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant EcoTEC Plus CW4 (gas gestookt combiketel uit 1923, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
31-05-2024

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1217

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer maisons in Hilversum

Voir plus d'habitations dans cette ville.