Aller directement au contenu
Logo de Reinerie Garantiemakelaars Houten

Rozentuin 22

3994ZE Houten • Utrecht

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 6.562

Galerie de photos

Rozentuin 22 Houten
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar een nieuw thuis simpelweg niet overslaan — en dit is er zo één! Aan de Rozentuin 22 woon je vrijstaand, met een ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische garage en prachtig afgewerkte leefruimtes. Als extra beschikt de woning over een ruim tuinhuis met overkapping, ideaal voor hobby, tieners om te chillen, thuiswerken of een atelier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, waaronder de moderne keuken, vernieuwde toiletruimte en badkamer, kun je deze woning direct betrekken. Bij binnenkomst voel je je meteen thuis. De strak gestucte wanden en plafonds combineren prachtig met de fraaie houten vloer en zorgen voor een moderne, verzorgde uitstraling. De grote raampartijen rondom zorgen bovendien voor veel lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De royale hal, met fraaie lichtinval via de lichtkoepel op de eerste verdieping, leidt naar de ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling van het interieur. De zichtlijn richting de achterzijde versterkt het open karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de grote schuifpui stap je direct de zonnige achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een houten tuinhuis van het merk Lugarde, voorzien van een overkapping, elektra en wateraansluiting. Een ideale plek voor hobby, werk aan huis of een atelier. Via de lichte hal bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een vierde, kleinere slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee kamers. De badkamer is vernieuwd in 2021 en modern afgewerkt met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. De vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de vernieuwde heteluchtverwarmingsunit. Extra bergruimte vind je op de grote bergzolder, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en bereikbaar is via een vlizotrap. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en maar liefst 28 zonnecollectoren. Dit maakt de woning niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook bijzonder energiezuinig. Woonwijk De Tuin staat bekend om de ruimtelijke opzet en kindvriendelijke ligging. Diverse basisscholen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele wandelminuten bereik je recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je van strandjes, zwemmen, suppen en zelfs de traditionele nieuwjaarsduik. En als koning winter zich laat zien, kun je hier prachtig schaatsen. Ook winkelcentrum Castellum ligt op korte afstand voor dagelijkse boodschappen, een gezellig diner of de trein richting Utrecht Centraal, waar je binnen circa 10 minuten bent. Niet voor niets is deze woonwijk zo geliefd. Ben je net zo enthousiast als wij? Dan laten wij je deze prachtige woning én de fijne woonomgeving graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND: Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein naast de woning. Entree/hal aan de zijkant van de woning met vernieuwde meterkast met waterontharder, vernieuwde toiletruimte (2021) met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met een breedte van maar liefst 7 meter. Via de brede doorgang bereik je de achterzijde van de woning met de moderne keuken, voorzien van een vaatwasser, oven, stoomoven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een groot formaat koelkast. De keuken is afgewerkt met een fraai aanrechtblad en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Direct warm water wordt geleverd via de close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en garage. De garage beschikt over een elektrische deur en een gedeeltelijke overkapping aan de voorzijde. De garage kan desgewenst makkelijk gesplitst worden en (deels) bij het woongedeelte betrokken worden. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken, garage of de schuifpui in de eetkamer. EERSTE VERDIEPING: Ruime en lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde desgewenst opgesplitst kan worden in twee kamers. Hierdoor kunnen in totaal vijf kamers gerealiseerd worden. De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met modern tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en ligbad. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Installatieruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, vernieuwde heteluchtverwarmingsunit met warmte-terug-wininstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. TWEEDE VERDIEPING: Zeer ruime bergzolder over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een Velux-dakraam en elektra. BIJZONDERHEDEN: • Onderhoudsarme kunststof kozijnen; • Woonklaar en direct te betrekken; • Voorzien van 28 zonnecollectoren; • Badkamer vernieuwd in 2021; • Toiletruimte vernieuwd in 2021; • Meterkast vernieuwd; • Heteluchtverwarming vernieuwd in 2025; uit te breiden met topkoeling; • Plat dakdeel vernieuwd in 2026; • Vier slaapkamers; vijf mogelijk; • Wateronthardingsinstallatie aanwezig; • Fraaie lichte eikenhouten vloer, recent geschuurd en behandeld; • Moderne afwerking met onder andere glad gestucte wanden en plafonds; • Comfortabele en ruime indeling; • Zonnige en keurig aangelegde tuin rondom; • Parkeren op eigen terrein; • Multifunctionele garage; eventueel gedeelte bij woning te betrekken; • Houten atelier/hobbyruimte met overkapping; • Gunstige ligging nabij scholen, winkels en NS-station; • Recreatieplas De Rietplas op enkele wandelminuten; • Bekijk de digitale plattegronden voor de complete indeling van de woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
439 m²
Contenu
695 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.