Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Rozentuin 22

3994ZE Houten • Utrecht

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.562

Photo Gallery

Rozentuin 22 Houten
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar een nieuw thuis simpelweg niet overslaan — en dit is er zo één! Aan de Rozentuin 22 woon je vrijstaand, met een ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische garage en prachtig afgewerkte leefruimtes. Als extra beschikt de woning over een ruim tuinhuis met overkapping, ideaal voor hobby, tieners om te chillen, thuiswerken of een atelier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, waaronder de moderne keuken, vernieuwde toiletruimte en badkamer, kun je deze woning direct betrekken. Bij binnenkomst voel je je meteen thuis. De strak gestucte wanden en plafonds combineren prachtig met de fraaie houten vloer en zorgen voor een moderne, verzorgde uitstraling. De grote raampartijen rondom zorgen bovendien voor veel lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De royale hal, met fraaie lichtinval via de lichtkoepel op de eerste verdieping, leidt naar de ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling van het interieur. De zichtlijn richting de achterzijde versterkt het open karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de grote schuifpui stap je direct de zonnige achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een houten tuinhuis van het merk Lugarde, voorzien van een overkapping, elektra en wateraansluiting. Een ideale plek voor hobby, werk aan huis of een atelier. Via de lichte hal bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een vierde, kleinere slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee kamers. De badkamer is vernieuwd in 2021 en modern afgewerkt met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. De vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de vernieuwde heteluchtverwarmingsunit. Extra bergruimte vind je op de grote bergzolder, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en bereikbaar is via een vlizotrap. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en maar liefst 28 zonnecollectoren. Dit maakt de woning niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook bijzonder energiezuinig. Woonwijk De Tuin staat bekend om de ruimtelijke opzet en kindvriendelijke ligging. Diverse basisscholen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele wandelminuten bereik je recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je van strandjes, zwemmen, suppen en zelfs de traditionele nieuwjaarsduik. En als koning winter zich laat zien, kun je hier prachtig schaatsen. Ook winkelcentrum Castellum ligt op korte afstand voor dagelijkse boodschappen, een gezellig diner of de trein richting Utrecht Centraal, waar je binnen circa 10 minuten bent. Niet voor niets is deze woonwijk zo geliefd. Ben je net zo enthousiast als wij? Dan laten wij je deze prachtige woning én de fijne woonomgeving graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND: Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein naast de woning. Entree/hal aan de zijkant van de woning met vernieuwde meterkast met waterontharder, vernieuwde toiletruimte (2021) met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met een breedte van maar liefst 7 meter. Via de brede doorgang bereik je de achterzijde van de woning met de moderne keuken, voorzien van een vaatwasser, oven, stoomoven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een groot formaat koelkast. De keuken is afgewerkt met een fraai aanrechtblad en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Direct warm water wordt geleverd via de close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en garage. De garage beschikt over een elektrische deur en een gedeeltelijke overkapping aan de voorzijde. De garage kan desgewenst makkelijk gesplitst worden en (deels) bij het woongedeelte betrokken worden. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken, garage of de schuifpui in de eetkamer. EERSTE VERDIEPING: Ruime en lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde desgewenst opgesplitst kan worden in twee kamers. Hierdoor kunnen in totaal vijf kamers gerealiseerd worden. De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met modern tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en ligbad. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Installatieruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, vernieuwde heteluchtverwarmingsunit met warmte-terug-wininstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. TWEEDE VERDIEPING: Zeer ruime bergzolder over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een Velux-dakraam en elektra. BIJZONDERHEDEN: • Onderhoudsarme kunststof kozijnen; • Woonklaar en direct te betrekken; • Voorzien van 28 zonnecollectoren; • Badkamer vernieuwd in 2021; • Toiletruimte vernieuwd in 2021; • Meterkast vernieuwd; • Heteluchtverwarming vernieuwd in 2025; uit te breiden met topkoeling; • Plat dakdeel vernieuwd in 2026; • Vier slaapkamers; vijf mogelijk; • Wateronthardingsinstallatie aanwezig; • Fraaie lichte eikenhouten vloer, recent geschuurd en behandeld; • Moderne afwerking met onder andere glad gestucte wanden en plafonds; • Comfortabele en ruime indeling; • Zonnige en keurig aangelegde tuin rondom; • Parkeren op eigen terrein; • Multifunctionele garage; eventueel gedeelte bij woning te betrekken; • Houten atelier/hobbyruimte met overkapping; • Gunstige ligging nabij scholen, winkels en NS-station; • Recreatieplas De Rietplas op enkele wandelminuten; • Bekijk de digitale plattegronden voor de complete indeling van de woning!

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
439 m²
Content
695 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.