Aller directement au contenu
Logo de Zaat Vastgoed

Achter de Gracht 6

6851LW Huissen • Gelderland

Disponible

€ 560.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 573.050

Prix d'achat /m²: € 4.553

Galerie de photos

Achter de Gracht 6 Huissen
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe bovenwoning met royaal dakterras midden in het centrum van Huissen! Achter de karakteristieke gevel van deze woning gaat een verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte bovenwoning schuil. De woning is in 2020 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd en met veel aandacht voor detail gemoderniseerd. Hierdoor geniet je van een instapklare woning waar comfort, ruimte en sfeer op een fraaie manier samenkomen. Het kloppende hart van de woning wordt gevormd door de royale living met luxe leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische wasruimte en een eigen berging op de begane grond. Ook aan buitenruimte geen gebrek: vanuit de woonkamer bereik je de loggia en op de verdieping bevindt zich een royaal dakterras met indrukwekkend uitzicht. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en een centrale ligging, waardoor je kunt genieten van alle voorzieningen die het centrum van Huissen te bieden heeft, terwijl je thuis profiteert van rust, privacy en wooncomfort. Ligging De woning is gelegen in het verkeersluwe centrum van het historische Huissen. Vanuit huis wandel je direct naar winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische voorzieningen en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Huissen ligt centraal tussen Arnhem en Nijmegen en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12, A15, A50 en A325 bereik je eenvoudig bestemmingen in de regio en daarbuiten. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Via de Kloosterlaan wandel je eenvoudig naar de uiterwaarden langs de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het uitzicht over het water. Daarnaast bevindt zich op korte fietsafstand de veerpontverbinding tussen Huissen en Loo, waardoor plaatsen als Zevenaar, Duiven en Westervoort snel bereikbaar zijn. Indeling Via de centrale entree bereik je de trapopgang naar de woonverdieping. Hier kom je binnen in een ruime hal met praktische garderobenis die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer en keuken vormen samen een lichte en royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de living van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een luxe cinewall met geïntegreerde elektrische haard en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De luxe open keuken met kookeiland is uitgevoerd met matzwarte kastfronten en een keramisch werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een vaatwasser, combi-oven, Quooker, ingebouwde wijnkoelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een royale inloopdouche met regendouche. Het separate toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet, fontein en fraaie tegelafwerking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar 2020, eigendom), die netjes uit het zicht is weggewerkt achter een kastombouw. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Deze overdekte buitenruimte vormt een aangenaam verlengstuk van de living en is afgewerkt met onderhoudsvrije composiet vlonderplanken. Dankzij de lichtkoepel geniet je hier van veel daglicht. Een absolute eyecatcher is het royale dakterras van circa 34 m². Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en van een fraai uitzicht over de omgeving. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Bijzonderheden Deze bovenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is in 2020 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, meterkast en elektrische installatie vernieuwd. Ook het platte dak is vervangen en direct voorzien van isolatie. De woning is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, paneeldeuren en hoge plinten. De in het zicht gebrachte stalen constructie-elementen geven de woning een eigentijds en karaktervol karakter. Dankzij meerdere lichtkoepels profiteert de woning bovendien van veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een groot dakraam dat geopend kan worden en dankzij een geïntegreerde regensensor automatisch sluit bij regen. Dit zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is isolerende beglazing aanwezig, waarbij de in 2021 geplaatste aluminium kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ glas. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming op warm water, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is. Verder is er een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. In 2021 is tevens een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Direct achter de woning bevindt zich gratis parkeergelegenheid zonder blauwe zone. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen voor parkeren in het centrum van Huissen. De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit vijf appartementen en een bedrijfsruimte. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 133,-. Kenmerken Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 52 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud woning: circa 409 m³ Vraagprijs: € 560.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 560.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 573.050

3,26%

Annuellement

%

€ 28.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 560.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Contenu
409 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
52 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus VHR NL 30-34/5-5 L R6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6851

Google Maps

Voir Huissen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Huissen

Chiffres de logement et de quartier dans Huissen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Huissen. En 2026 étaient 19.951 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 414.000.

Résidents

19.951

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 414.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Huissen
Année Résidents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Huissen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Niveau d'enseignement

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origine des habitants (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.004

Étiquette C

2.313

Étiquette B

1.424

Étiquette D

477

Étiquette F

331

Étiquette A+

309

Étiquette G

225

Étiquette E

221

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

98

Étiquette A++++

84

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Huissen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.150

Activité dans Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 2.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Huissen
Période Délits
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Huissen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Huissen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer maisons in Huissen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.