Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Achter de Gracht 6

6851LW Huissen • Gelderland

Verfügbar

€ 560.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 573.050

Kaufpreis /m²: € 4.553

Fotoalbum

Achter de Gracht 6 Huissen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe bovenwoning met royaal dakterras midden in het centrum van Huissen! Achter de karakteristieke gevel van deze woning gaat een verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte bovenwoning schuil. De woning is in 2020 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd en met veel aandacht voor detail gemoderniseerd. Hierdoor geniet je van een instapklare woning waar comfort, ruimte en sfeer op een fraaie manier samenkomen. Het kloppende hart van de woning wordt gevormd door de royale living met luxe leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische wasruimte en een eigen berging op de begane grond. Ook aan buitenruimte geen gebrek: vanuit de woonkamer bereik je de loggia en op de verdieping bevindt zich een royaal dakterras met indrukwekkend uitzicht. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en een centrale ligging, waardoor je kunt genieten van alle voorzieningen die het centrum van Huissen te bieden heeft, terwijl je thuis profiteert van rust, privacy en wooncomfort. Ligging De woning is gelegen in het verkeersluwe centrum van het historische Huissen. Vanuit huis wandel je direct naar winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische voorzieningen en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Huissen ligt centraal tussen Arnhem en Nijmegen en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12, A15, A50 en A325 bereik je eenvoudig bestemmingen in de regio en daarbuiten. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Via de Kloosterlaan wandel je eenvoudig naar de uiterwaarden langs de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het uitzicht over het water. Daarnaast bevindt zich op korte fietsafstand de veerpontverbinding tussen Huissen en Loo, waardoor plaatsen als Zevenaar, Duiven en Westervoort snel bereikbaar zijn. Indeling Via de centrale entree bereik je de trapopgang naar de woonverdieping. Hier kom je binnen in een ruime hal met praktische garderobenis die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer en keuken vormen samen een lichte en royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de living van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een luxe cinewall met geïntegreerde elektrische haard en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De luxe open keuken met kookeiland is uitgevoerd met matzwarte kastfronten en een keramisch werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een vaatwasser, combi-oven, Quooker, ingebouwde wijnkoelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een royale inloopdouche met regendouche. Het separate toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet, fontein en fraaie tegelafwerking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar 2020, eigendom), die netjes uit het zicht is weggewerkt achter een kastombouw. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Deze overdekte buitenruimte vormt een aangenaam verlengstuk van de living en is afgewerkt met onderhoudsvrije composiet vlonderplanken. Dankzij de lichtkoepel geniet je hier van veel daglicht. Een absolute eyecatcher is het royale dakterras van circa 34 m². Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en van een fraai uitzicht over de omgeving. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Bijzonderheden Deze bovenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is in 2020 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, meterkast en elektrische installatie vernieuwd. Ook het platte dak is vervangen en direct voorzien van isolatie. De woning is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, paneeldeuren en hoge plinten. De in het zicht gebrachte stalen constructie-elementen geven de woning een eigentijds en karaktervol karakter. Dankzij meerdere lichtkoepels profiteert de woning bovendien van veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een groot dakraam dat geopend kan worden en dankzij een geïntegreerde regensensor automatisch sluit bij regen. Dit zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is isolerende beglazing aanwezig, waarbij de in 2021 geplaatste aluminium kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ glas. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming op warm water, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is. Verder is er een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. In 2021 is tevens een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Direct achter de woning bevindt zich gratis parkeergelegenheid zonder blauwe zone. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen voor parkeren in het centrum van Huissen. De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit vijf appartementen en een bedrijfsruimte. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 133,-. Kenmerken Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 52 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud woning: circa 409 m³ Vraagprijs: € 560.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 573.050

3,26%

Jährlich

%

€ 28.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 560.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
409 m³
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus VHR NL 30-34/5-5 L R6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.