Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Achter de Gracht 6

6851LW Huissen • Gelderland

Available

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 4.553

Photo Gallery

Achter de Gracht 6 Huissen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Luxe bovenwoning met royaal dakterras midden in het centrum van Huissen! Achter de karakteristieke gevel van deze woning gaat een verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte bovenwoning schuil. De woning is in 2020 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd en met veel aandacht voor detail gemoderniseerd. Hierdoor geniet je van een instapklare woning waar comfort, ruimte en sfeer op een fraaie manier samenkomen. Het kloppende hart van de woning wordt gevormd door de royale living met luxe leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische wasruimte en een eigen berging op de begane grond. Ook aan buitenruimte geen gebrek: vanuit de woonkamer bereik je de loggia en op de verdieping bevindt zich een royaal dakterras met indrukwekkend uitzicht. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en een centrale ligging, waardoor je kunt genieten van alle voorzieningen die het centrum van Huissen te bieden heeft, terwijl je thuis profiteert van rust, privacy en wooncomfort. Ligging De woning is gelegen in het verkeersluwe centrum van het historische Huissen. Vanuit huis wandel je direct naar winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische voorzieningen en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Huissen ligt centraal tussen Arnhem en Nijmegen en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12, A15, A50 en A325 bereik je eenvoudig bestemmingen in de regio en daarbuiten. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Via de Kloosterlaan wandel je eenvoudig naar de uiterwaarden langs de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het uitzicht over het water. Daarnaast bevindt zich op korte fietsafstand de veerpontverbinding tussen Huissen en Loo, waardoor plaatsen als Zevenaar, Duiven en Westervoort snel bereikbaar zijn. Indeling Via de centrale entree bereik je de trapopgang naar de woonverdieping. Hier kom je binnen in een ruime hal met praktische garderobenis die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer en keuken vormen samen een lichte en royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de living van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een luxe cinewall met geïntegreerde elektrische haard en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De luxe open keuken met kookeiland is uitgevoerd met matzwarte kastfronten en een keramisch werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een vaatwasser, combi-oven, Quooker, ingebouwde wijnkoelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een royale inloopdouche met regendouche. Het separate toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet, fontein en fraaie tegelafwerking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar 2020, eigendom), die netjes uit het zicht is weggewerkt achter een kastombouw. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Deze overdekte buitenruimte vormt een aangenaam verlengstuk van de living en is afgewerkt met onderhoudsvrije composiet vlonderplanken. Dankzij de lichtkoepel geniet je hier van veel daglicht. Een absolute eyecatcher is het royale dakterras van circa 34 m². Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en van een fraai uitzicht over de omgeving. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Bijzonderheden Deze bovenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is in 2020 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, meterkast en elektrische installatie vernieuwd. Ook het platte dak is vervangen en direct voorzien van isolatie. De woning is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, paneeldeuren en hoge plinten. De in het zicht gebrachte stalen constructie-elementen geven de woning een eigentijds en karaktervol karakter. Dankzij meerdere lichtkoepels profiteert de woning bovendien van veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een groot dakraam dat geopend kan worden en dankzij een geïntegreerde regensensor automatisch sluit bij regen. Dit zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is isolerende beglazing aanwezig, waarbij de in 2021 geplaatste aluminium kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ glas. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming op warm water, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is. Verder is er een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. In 2021 is tevens een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Direct achter de woning bevindt zich gratis parkeergelegenheid zonder blauwe zone. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen voor parkeren in het centrum van Huissen. De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit vijf appartementen en een bedrijfsruimte. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 133,-. Kenmerken Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 52 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud woning: circa 409 m³ Vraagprijs: € 560.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,26%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
409 m³
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Boiler
Vaillant ecoTEC plus VHR NL 30-34/5-5 L R6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6851

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.