Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Zadelmaker 11

3401TN IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.398

Galerie de photos

Zadelmaker 11 IJsselstein
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar, sfeervol én energiezuinig wonen in een rustige straat vlak bij het centrum van IJsselstein Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin, drie volwaardige slaapkamers (en ruimte voor een vierde), een royale leefruimte en energielabel A? Dan is Zadelmaker 11 in IJsselstein absoluut het bekijken waard. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale locatie in de geliefde wijk Achterveld, op korte afstand van zowel het centrum als scholen, winkels en uitvalswegen. Wat maakt deze woning uniek? * Moderne keuken uit 2019 met inbouwapparatuur en een sfeervolle open eetopstelling * Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom * Voorzien van 9 zonnepanelen uit 2013 met energielabel A en lage energielasten * Drie ruime slaapkamers, met een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren * Praktisch ingedeelde begane grond met royale woonkamer en keuken Wonen Op de begane grond stap je binnen in een lichte, strak afgewerkte woonkamer met een moderne laminaat-vloer, grote raampartijen en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de praktische indeling is hier een royale leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, open keuken uit 2019, voorzien van een strak werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparaten zoals een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. De eetopstelling met robuuste houten tafel en industriële verlichting maakt het geheel compleet. Slapen De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en douche. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en een praktische overloop met wasopstelling en bergruimte. Dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel is deze verdieping ruimer en lichter geworden. Indien gewenst is hier ook een vierde slaapkamer goed realiseerbaar. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsarm en gunstig gelegen voor zonliefhebbers. Je vindt hier zowel een terras als een stukje kunstgras, perfect voor spelende kinderen of een loungeset. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ligging De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in de wijk Achterveld. Deze kindvriendelijke wijk grenst aan de populaire wijk IJsselveld en biedt een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Op loop- of fietsafstand vind je onder andere: * Het centrum van IJsselstein met winkels, horeca en gezellige terrasjes * Tramhalte waarmee je in ongeveer 30 minuten in hartje Utrecht bent * Winkelcentrum Benschopperpoort met supermarkten en speciaalzaken * Basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving * De snelwegen A2 en A27 die je binnen enkele autominuten bereikt Duurzaamheid en installaties * Energielabel A, geldig tot en met 2035 * Negen zonnepanelen uit 2013, opbrengst van 1020 kilowattuur in 2024 * CV-installatie van Nefit Proline HRC30 CW5 uit 2017, goed onderhouden * Volledige dubbele beglazing * Mechanische ventilatie aanwezig Overige informatie * Bouwjaar 1986 * Woonoppervlak circa 108 vierkante meter * Perceel circa 127 vierkante meter * Inhoud circa 390 kubieke meter * Externe bergruimte 4,5 vierkante meter * Oplevering in overleg Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zadelmaker 11 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
390 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.