Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Zadelmaker 11

3401TN IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Zadelmaker 11 IJsselstein
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, sfeervol én energiezuinig wonen in een rustige straat vlak bij het centrum van IJsselstein Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin, drie volwaardige slaapkamers (en ruimte voor een vierde), een royale leefruimte en energielabel A? Dan is Zadelmaker 11 in IJsselstein absoluut het bekijken waard. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale locatie in de geliefde wijk Achterveld, op korte afstand van zowel het centrum als scholen, winkels en uitvalswegen. Wat maakt deze woning uniek? * Moderne keuken uit 2019 met inbouwapparatuur en een sfeervolle open eetopstelling * Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom * Voorzien van 9 zonnepanelen uit 2013 met energielabel A en lage energielasten * Drie ruime slaapkamers, met een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren * Praktisch ingedeelde begane grond met royale woonkamer en keuken Wonen Op de begane grond stap je binnen in een lichte, strak afgewerkte woonkamer met een moderne laminaat-vloer, grote raampartijen en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de praktische indeling is hier een royale leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, open keuken uit 2019, voorzien van een strak werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparaten zoals een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. De eetopstelling met robuuste houten tafel en industriële verlichting maakt het geheel compleet. Slapen De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en douche. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en een praktische overloop met wasopstelling en bergruimte. Dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel is deze verdieping ruimer en lichter geworden. Indien gewenst is hier ook een vierde slaapkamer goed realiseerbaar. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsarm en gunstig gelegen voor zonliefhebbers. Je vindt hier zowel een terras als een stukje kunstgras, perfect voor spelende kinderen of een loungeset. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ligging De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in de wijk Achterveld. Deze kindvriendelijke wijk grenst aan de populaire wijk IJsselveld en biedt een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Op loop- of fietsafstand vind je onder andere: * Het centrum van IJsselstein met winkels, horeca en gezellige terrasjes * Tramhalte waarmee je in ongeveer 30 minuten in hartje Utrecht bent * Winkelcentrum Benschopperpoort met supermarkten en speciaalzaken * Basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving * De snelwegen A2 en A27 die je binnen enkele autominuten bereikt Duurzaamheid en installaties * Energielabel A, geldig tot en met 2035 * Negen zonnepanelen uit 2013, opbrengst van 1020 kilowattuur in 2024 * CV-installatie van Nefit Proline HRC30 CW5 uit 2017, goed onderhouden * Volledige dubbele beglazing * Mechanische ventilatie aanwezig Overige informatie * Bouwjaar 1986 * Woonoppervlak circa 108 vierkante meter * Perceel circa 127 vierkante meter * Inhoud circa 390 kubieke meter * Externe bergruimte 4,5 vierkante meter * Oplevering in overleg Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zadelmaker 11 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
113 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.