Jump to content
Logo of Aspekt Makelaars

Utrechtseweg 49

3402PM IJsselstein • Utrecht

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.667

Photo Gallery

Utrechtseweg 49 IJsselstein
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne locatie, nabij het gezellige oude centrum van IJsselstein, bieden wij deze goed bemeten en uitstekend verduurzaamde woning aan. Aan de voorzijde ligt de woning vrij met uitzicht over een groenstrook, wat zorgt voor een prettige en rustige woonbeleving. Bovendien beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. Binnen tref je een lichte woon-/eetkamer, een moderne open keuken uit 2017 met inbouwapparatuur, een sfeervolle badkamer uit 2019 en drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal klaar voor de toekomst: de woning beschikt over energielabel A, spouwmuurisolatie en vloerisolatie uit 2023, een cv-ketel uit 2019 en vier zonnepanelen uit 2024. Kortom: een comfortabele, verzorgde en energiezuinige woning op een centrale locatie in IJsselstein. Een ideale plek voor wie instapklaar wil wonen met het centrum om de hoek! INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de nette entree/hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is strak afgewerkt en voorzien van een hangend closet uit 2017. De living voelt direct prettig aan: licht, gezellig en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar je dankzij de grote raampartijen geniet van veel daglicht en een mooi vrij uitzicht. Aan de achterzijde is ruimte voor een fijne eethoek met aansluitend de moderne open keuken. De keuken is geplaatst in 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. De gehele begane grond is netjes afgewerkt met strakke wanden en een greywash laminaatvloer. Achtertuin: De strak aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier kun je eenvoudig meerdere gezellige zit- of loungehoekjes creëren. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een praktische achterom. Zie jij jezelf hier al zitten tijdens een lange zomeravond? Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee ruime slaapkamers, de sfeervolle badkamer, een aparte wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 12,5 m2 en 10,1 m2 groot en beide netjes afgewerkt met verzorgde wanden en een houtlook laminaatvloer. De vernieuwde badkamer uit 2019 is zonder twijfel een echte blikvanger. Deze is luxe en modern afgewerkt met stijlvolle tegels en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte aanwezig, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Praktisch én netjes weggewerkt. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een voorzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel en extra bergruimte. Dankzij de dakkapel, voorzien van vernieuwd dakleer en dubbele beglazing uit 2019, is deze verdieping verrassend ruim. Hier is een fijne extra kamer ontstaan van circa 10,8 m2, ideaal als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De zolder is netjes afgewerkt en voorzien van een houtlook laminaatvloer. Door de beperkte hoogte is deze verdieping niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, maar de ruimte is absoluut een waardevolle toevoeging aan het huis. BIJZONDERHEDEN - Goed bemeten en verzorgde woning nabij het gezellige oude centrum van IJsselstein; - Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een groenstrook en voorzien van zowel een voor- als achtertuin; - Lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken uit 2017; - Sfeervolle badkamer uit 2019; - Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel; - Praktische aparte wasruimte en extra bergruimte op zolder; - Strak aangelegde achtertuin op het noordoosten met stenen berging en achterom; - Uitstekend verduurzaamd met energielabel A, spouwmuurisolatie en vloerisolatie uit 2023, cv-ketel uit 2019 en vier zonnepanelen uit 2024; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het oude centrum.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
130 m²
Content
306 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.