Aller directement au contenu
Logo de Kompas makelaars & taxateurs

Oude Herengracht 13

2312LN Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.574

Galerie de photos

Oude Herengracht 13 Leiden
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Oude Herengracht 13 (13 A) te Leiden Herenhuis, met ca. 147.70 m2 woonoppervlakte, op een schitterende historische locatie in het centrum van Leiden met aan de voorzijde leuk uitzicht op het water van de Oude Herengracht. De begane grond is vroeger in gebruik geweest als bedrijfsruimte (optie om als garage te gebruiken), op de 1e etage een serre en een dakterras / balkon (ca. 4.95 x 2.35 m.) op het oosten. De woning is ruim en thans ingedeeld in 3 woonunits, dus 3 keukens, 3 badkamers in totaal 8 ruime kamers en veel bergruimte. Geschikt voor dubbele bewoning/ kangoeroe woning of gewoon heerlijk ruim wonen. Aan de voorkant op lichte kamers op het westen met op de 1e etage een sfeervolle erker met zicht op het water. Verwarming via eigen CV ketel. Het appartement op de 1e etage is recent gerenoveerd, moderne keuken met inbouw apparatuur, badkamer en toilet vernieuwd, de begane grond en 2e etage moeten worden gemoderniseerd naar wens. Gelegen in het centrum van Leiden gelegen, op ca. 6 minuten fietsen van het centraal station, gunstig gelegen ten opzichte van het LUMC, alle gemakken van het centrum van Leiden, de markt, winkelstraten, het Bio sciencepark en diverse gebouwen van de Universiteit. Het singel park is praktisch naast uw deur. Op loopafstand van de gezellige Haven met restaurants en terrassen. Ook is het huis zeer gunstig gelegen ten opzicht van de uitvalswegen A-4, A-434, A-44 en N-11. Parkeren in zone A ca. € 54,00 per kwartaal voor de 1e auto. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e etage. Woonruimte begane grond: Woonkamer (ca. 8.92/6.72 x 3.26 m.) met laminaat vloer, aan de voorzijde uitzicht op het water van de oude Herengracht, eenvoudige open keuken (ca. 4.10 x 1.98 m.) met inbouw 4 pits kookplaat (gas) en afzuig/filterkap, 2 (slaap)kamers ca. 3.11 x2.70 en 2.98 x 2.06 m. beide met vaste kast, badkamer (ca. 1.71 x 1.34 m.) met douche met thermostaatkraan en vrijdragend toilet. Plafond hoogte ca. 2.61 m.. 1e etage: Overloop, apart vrijdragend toilet, woonkamer met originele schouw en erker (ca. 4.76 x 4.27/3.07 m.) voorzien van laminaat vloer en schitterend uitzicht op het water van de oude Herengracht, woon/eetkamer (ca. 4.59 x 3.02 m.) oorspronkelijke kamer en suite met nog de schuifdeuren met glas in loodramen, gesloten keuken (ca. 2.54 x 1.71 m.) met inbouw inductie kookplaat, afzuig/filterkap, koelkast, vaatwasser en combi oven, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.95 x 2.08 m.) met deur naar de serre (ca. 2.95 x 2.08 m.) en doorloop naar de badkamer (ca. 2.01 x 1.71 m.) voorzien van douche met thermostaatkraan, handdoekradiator en wastafel met meubel, balkon / dakterras ca. 4.63 x 2.36 m.) op het oosten. Plafond hoogte ca. 2.80 m.. 2e etage: Woon/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 6.12 x 4.41/3.94 m.), vaste kast met opstelling CV ketel, afgesloten eenvoudige keuken (ca. 2.28/1.43 x 3.11 m.) met losse kookplaat, afzuig/filterkap en losse koelkast, 1 slaapkamers (ca. 3.11 x 2.37 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 2.05 x 0.85 m.), met douche voorzien thermostaatkraan en toilet. Plafond hoogte ca. 2.75 m. Ruim wonen met diverse mogelijkheden, op een prachtige locatie. Bijzonderheden; - Herenhuis; - beschermd stadsgezicht; - 147.70 m2 woonoppervlakte; - 80 m2 eigen grond; - dakterras op het oosten; - energielabel volgt; - dakterras op het oosten op de 1e etage; - geschikt voor dubbele bewoning; - voor een groot deel voorzien van dubbel glas; - met 13 zonnepanelen; - het appartement op de 1e etage is in de afgelopen jaren gerenoveerd; - bouwjaar 1881; - 2 huisnummers.; - 3 x compleet appartement; - totaal 8 kamers; - schitterende ligging in het centrum met fraai uitzicht; - parkeren zone A € 54,00 per 3 maanden voor de 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 825.00,00 kk. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
80 m²
Contenu
639 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1881
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.