Aller directement au contenu
Logo de Apollo Makelaardij Regio Leiden

Dragontuin 9

2353PP Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.772

Galerie de photos

Dragontuin 9 Leiderdorp
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze zorgvuldig onderhouden en vanaf 2017 smaakvol gerenoveerde eengezinswoning aan de Dragontuin 9 in Leiderdorp. Een huis dat rust, comfort en modern woonplezier combineert met een uitzonderlijk kindvriendelijke en groene woonomgeving. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2012) en vrijwel alle kozijnen beschikken over elektrische rolluiken voor optimaal comfort; alleen het kozijn aan de achterzijde op de begane grond vormt hierop een uitzondering. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, vier slaapkamers en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde is dit een woning waar je zó kunt intrekken. Indeling Begane grond De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een eigen parkeerplaats op eigen terrein, ideaal voor dagelijks gemak en altijd verzekerd van een plek voor de deur. Vanuit de voortuin is de stenen berging bereikbaar, die daarnaast ook direct toegankelijk is via de ontvangsthal. Hierdoor is er altijd een droge en praktische doorgang voor fietsen, berging of opslag, zonder dat je door de woonkamer hoeft. Bij binnenkomst valt de nette afwerking meteen op. De ontvangsthal met garderobe, meterkast met tien groepen en modern hangend toilet biedt een prettige entree tot het huis. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, waar de eikenhouten vloer en de grote schuifpui zorgen voor een warme uitstraling en veel lichtinval. De tuin op het zuidoosten vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Met een houten berging, achterom, buitenkraan en elektrisch zonnescherm is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2017, die volledig is uitgerust met onder meer een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, apothekerskast, close-in boiler en een vaatwasser uit 2025. De keuken biedt niet alleen alle praktische voorzieningen, maar kijkt ook fraai uit over de voortuin waardoor het een rustige en prettige plek is om te koken. 1e verdieping Op de eerste verdieping loopt de eikenhouten vloer moeiteloos door in alle ruimtes. Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan één met royale vaste kasten, en een moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De afwerking is stijlvol en neutraal, waardoor de ruimtes direct prettig aanvoelen. 2e verdieping De tweede verdieping biedt extra woonruimte en flexibiliteit. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een ruime technische ruimte met de Remeha Tzerra cv-ketel (2017), de omvormer van de zes zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met vaste kast, ideaal als werkruimte, logeerkamer of rustige plek voor studerende kinderen. Locatie Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de uitzonderlijk fijne ligging. Centraal wonen krijgt hier een nieuwe betekenis. De internationale basisschool Elckerlyc ligt letterlijk om de hoek, net als de Montessori basisschool. Kinderen kunnen veilig naar school wandelen, zonder drukke wegen over te steken. De buurt is rijk aan speeltuintjes, groene parkjes en sportmogelijkheden. Sportpark De Bloemerd, de kinderboerderij en wandelgebied Park De Houtkamp liggen op korte afstand en bieden volop ruimte voor ontspanning in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen en winkelcomfort ligt winkelcentrum De Winkelhof op loopafstand, compleet met diverse winkels en gratis parkeren. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en binnen een kwartier fietsen sta je in het historische centrum van Leiden. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Gouda is de bereikbaarheid ideaal. Bovendien ligt Leiderdorp direct aan de rand van het Groene Hart, waardoor je binnen enkele minuten prachtige fiets- en wandelroutes kunt ontdekken. Dragontuin 9 is een fijne, energiezuinige woning op een van de meest geliefde plekken van Leiderdorp. Een huis waar sfeer, comfort en locatie samenkomen en waar je met gemak jarenlang met plezier kunt wonen. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas - gerenoveerd vanaf 2017 - rustige straat zonder doorgaand verkeer - eigen parkeerplaats - bouwjaar: 1976 - energielabel A - Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 135,30 m2 G.O. Wonen 110 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 6,60 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 2,90 m2 Bruto Inhoud woning 416,64 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
417 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.