Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Dragontuin 9

2353PP Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.772

Fotoalbum

Dragontuin 9 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze zorgvuldig onderhouden en vanaf 2017 smaakvol gerenoveerde eengezinswoning aan de Dragontuin 9 in Leiderdorp. Een huis dat rust, comfort en modern woonplezier combineert met een uitzonderlijk kindvriendelijke en groene woonomgeving. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2012) en vrijwel alle kozijnen beschikken over elektrische rolluiken voor optimaal comfort; alleen het kozijn aan de achterzijde op de begane grond vormt hierop een uitzondering. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, vier slaapkamers en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde is dit een woning waar je zó kunt intrekken. Indeling Begane grond De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een eigen parkeerplaats op eigen terrein, ideaal voor dagelijks gemak en altijd verzekerd van een plek voor de deur. Vanuit de voortuin is de stenen berging bereikbaar, die daarnaast ook direct toegankelijk is via de ontvangsthal. Hierdoor is er altijd een droge en praktische doorgang voor fietsen, berging of opslag, zonder dat je door de woonkamer hoeft. Bij binnenkomst valt de nette afwerking meteen op. De ontvangsthal met garderobe, meterkast met tien groepen en modern hangend toilet biedt een prettige entree tot het huis. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, waar de eikenhouten vloer en de grote schuifpui zorgen voor een warme uitstraling en veel lichtinval. De tuin op het zuidoosten vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Met een houten berging, achterom, buitenkraan en elektrisch zonnescherm is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2017, die volledig is uitgerust met onder meer een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, apothekerskast, close-in boiler en een vaatwasser uit 2025. De keuken biedt niet alleen alle praktische voorzieningen, maar kijkt ook fraai uit over de voortuin waardoor het een rustige en prettige plek is om te koken. 1e verdieping Op de eerste verdieping loopt de eikenhouten vloer moeiteloos door in alle ruimtes. Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan één met royale vaste kasten, en een moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De afwerking is stijlvol en neutraal, waardoor de ruimtes direct prettig aanvoelen. 2e verdieping De tweede verdieping biedt extra woonruimte en flexibiliteit. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een ruime technische ruimte met de Remeha Tzerra cv-ketel (2017), de omvormer van de zes zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met vaste kast, ideaal als werkruimte, logeerkamer of rustige plek voor studerende kinderen. Locatie Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de uitzonderlijk fijne ligging. Centraal wonen krijgt hier een nieuwe betekenis. De internationale basisschool Elckerlyc ligt letterlijk om de hoek, net als de Montessori basisschool. Kinderen kunnen veilig naar school wandelen, zonder drukke wegen over te steken. De buurt is rijk aan speeltuintjes, groene parkjes en sportmogelijkheden. Sportpark De Bloemerd, de kinderboerderij en wandelgebied Park De Houtkamp liggen op korte afstand en bieden volop ruimte voor ontspanning in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen en winkelcomfort ligt winkelcentrum De Winkelhof op loopafstand, compleet met diverse winkels en gratis parkeren. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en binnen een kwartier fietsen sta je in het historische centrum van Leiden. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Gouda is de bereikbaarheid ideaal. Bovendien ligt Leiderdorp direct aan de rand van het Groene Hart, waardoor je binnen enkele minuten prachtige fiets- en wandelroutes kunt ontdekken. Dragontuin 9 is een fijne, energiezuinige woning op een van de meest geliefde plekken van Leiderdorp. Een huis waar sfeer, comfort en locatie samenkomen en waar je met gemak jarenlang met plezier kunt wonen. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas - gerenoveerd vanaf 2017 - rustige straat zonder doorgaand verkeer - eigen parkeerplaats - bouwjaar: 1976 - energielabel A - Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 135,30 m2 G.O. Wonen 110 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 6,60 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 2,90 m2 Bruto Inhoud woning 416,64 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
417 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.