Aller directement au contenu
Logo de WVK Makelaars Voorburg

Veursestraatweg 44

2265CE Leidschendam • Zuid-Holland

Disponible

€ 839.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 857.630

Prix d'achat /m²: € 5.179

Galerie de photos

Veursestraatweg 44 Leidschendam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

ZEER CENTRAAL GELEGEN, AAN FRAAIE BOOMRIJKE LAAN, RECENT GERENOVEERD DRIE LAAGS TUSSEN HERENHUIS ( CA. 162 M2 WOONOPPERVLAK) MET UITBOUW OP DE BEGANE GROND, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE, MAAR LIEFST CA. 33.50 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET DE GEHELE DAG OPTIMALE BEZONNING! De woning Dit goed onderhouden en royaal opgezette herenhuis is gebouwd omstreeks 1938 en gelegen op een perceel van maar liefst ca. 325 m2 eigen grond. De woonkamer beschikt over een sfeervolle suite separatie en een grote uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel waardoor er sprake is van een optimale daglichttoetreding. De woonkamer, inclusief ruimte ten behoeve van de keuken, heeft een oppervlakte van ca. 56 m2. Op de verdiepingen bevinden zich vijf ruime slaapkamers en een badkamer. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 33.50 meter, is fraai aangelegd en heeft de hele dag een optimale bezonning! Omgeving De woning is gelegen aan een fraaie, boomrijke laan waarbij de locatie als zeer centraal is aan te merken. In de directe omgeving zijn diverse groenvoorzieningen, speeltuintjes etc. Scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, alle voorzieningen liggen op loopafstand. Het oude centrum van Leidschendam met de karakteristieke sluisjes en een gevarieerd aanbod aan horeca en restaurants is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Tevens bevindt zich op fietsafstand het overdekte winkelcentrum "The Mall of The Netherlands" met en breed aanbod aan winkels, restaurants en een bioscoop. Indeling Entree via voortuin. Entree woning, vestibule met origineel glas in lood raam. Hal met modern, vrijhangend toilet. Sfeervolle woonkamer en suite van ca. 56 m2. met originele marmer schouwen, suite separatie en openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw de mogelijkheid om een keuken te plaatsen. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.01 x 3.57 m. Voorzij kamer van ca.2.62 x 2.00 m. Slaapkamer aan de achterzijde van ca.3.67 x 3.57 m. met openslaande deuren naar het balkon. Moderne badkamer met tweede, vrijhangend toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.15 x 3.82 m. met grote dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 5.75 x 2.78 m. Separate ruimte met wasmachine droger opstelling en cv-opstelplaats, desgewenste kan hier nog een tweede badkamer gerealiseerd worden. Voortuin, achtertuin van ca. 33.50 meter diep met een zuidoost oriëntatie! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Ca. 162 m2. woonoppervlak - Perceel van ca. 325 m2 eigen grond - Aanvaarding in overleg, kan snel - Niet bewoningsclausule van toepassing - Diverse originele jaren 30 details aanwezig waaronder glas in lood ramen, marmerschouw, suite separatie met glas in lood, ornamenten plafonds; - Energielabel D - Begane grond voorzien van uitbouw Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 839.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 857.630

3,04%

Annuellement

%

€ 41.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 839.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
325 m²
Contenu
563 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
191 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-01-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2265

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.