Aller directement au contenu
Logo de Succesmakelaars & financieel adviseurs

Hondsdraf 7

3831AP Leusden • Utrecht

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.340

Galerie de photos

Hondsdraf 7 Leusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op Hondsdraf 7, Een heerlijke hoekwoning met een lichte en ruim uitgebouwde woonkamer waar comfort, ruimte en groen perfect samenkomen. Deze sfeervolle hoekwoning biedt maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een zonnige tuin waar jong en oud zich meteen thuis voelen. De woning ligt aan rustige straatje aan de rand van de wijk, direct aan de Hamersveldse Wetering, een charmante waterloop omzoomd met knotwilgen waar kinderen graag spelen en wandelaars genieten van het groene uitzicht. Ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en privacy. De indeling van de woning is als volgt: Bij binnenkomst in de entree/hal vind je een vernieuwde meterkast, een ruim en recentelijk vernieuwd vrij hangend toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de lichte en royale woonkamer in – dé plek waar het gezin samenkomt. Dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval voelt de woonkamer ruim, warm en uitnodigend aan. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel, een gezellige zithoek én een speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met deur naar de tuin, ideaal voor zomerse diners met de tuindeur open. De moderne keuken (2019) is een echte blikvanger: strak vormgegeven in wit met houtaccenten en uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat en een kraan met boiler. Dankzij de lichtkoepel is de keuken altijd aangenaam licht. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – perfect voor het gezinsleven – en een extra deur naar buiten. De achtertuin ligt rondom de woning en is er daardoor de hele dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes, een gazon en volwassen beplanting: een fijne speelplek voor kinderen en een ontspannen buitenruimte voor ouders. Achterin staat een stenen berging met elektra en via de achterom bereik je eenvoudig de parkeerplaats of auto. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een strakke badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel. De combinatie van witte en grijze tegels geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling. De zolderverdieping biedt een voorzolder met de CV-opstelling en extra bergruimte, plus een royale vierde kamer met dakraam – ideaal als tiener slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom, Hondsdraf 7 is een instapklare gezinswoning waar aan alles is gedacht: ruimte, comfort, rust én een groene omgeving. Met de Hamersveldse Wetering en haar rij knotwilgen als natuurlijke voortuin, speelplekken in de buurt en scholen op korte afstand, is dit een ideale plek om te wonen en op te groeien. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning! Bijzonderheden - Uitgebouwde woonkamer - Strakke, moderne keuken (2019) - Winkelcentrum Biezenkamp op loopafstand - Scholen en kinderdagverblijven op loopafstand - Hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur - Vier volwaardige slaapkamers - Ruim perceel met zonnige tuin - Functionele bijkeuken met wasruimte - Rustig in het groen gelegen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
491 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.