Ir directamente al contenido
Logotipo de Succesmakelaars & financieel adviseurs

Hondsdraf 7

3831AP Leusden • Utrecht

Vendido

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.340

Galería de fotos

Hondsdraf 7 Leusden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom op Hondsdraf 7, Een heerlijke hoekwoning met een lichte en ruim uitgebouwde woonkamer waar comfort, ruimte en groen perfect samenkomen. Deze sfeervolle hoekwoning biedt maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een zonnige tuin waar jong en oud zich meteen thuis voelen. De woning ligt aan rustige straatje aan de rand van de wijk, direct aan de Hamersveldse Wetering, een charmante waterloop omzoomd met knotwilgen waar kinderen graag spelen en wandelaars genieten van het groene uitzicht. Ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en privacy. De indeling van de woning is als volgt: Bij binnenkomst in de entree/hal vind je een vernieuwde meterkast, een ruim en recentelijk vernieuwd vrij hangend toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de lichte en royale woonkamer in – dé plek waar het gezin samenkomt. Dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval voelt de woonkamer ruim, warm en uitnodigend aan. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel, een gezellige zithoek én een speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met deur naar de tuin, ideaal voor zomerse diners met de tuindeur open. De moderne keuken (2019) is een echte blikvanger: strak vormgegeven in wit met houtaccenten en uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat en een kraan met boiler. Dankzij de lichtkoepel is de keuken altijd aangenaam licht. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – perfect voor het gezinsleven – en een extra deur naar buiten. De achtertuin ligt rondom de woning en is er daardoor de hele dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes, een gazon en volwassen beplanting: een fijne speelplek voor kinderen en een ontspannen buitenruimte voor ouders. Achterin staat een stenen berging met elektra en via de achterom bereik je eenvoudig de parkeerplaats of auto. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een strakke badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel. De combinatie van witte en grijze tegels geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling. De zolderverdieping biedt een voorzolder met de CV-opstelling en extra bergruimte, plus een royale vierde kamer met dakraam – ideaal als tiener slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom, Hondsdraf 7 is een instapklare gezinswoning waar aan alles is gedacht: ruimte, comfort, rust én een groene omgeving. Met de Hamersveldse Wetering en haar rij knotwilgen als natuurlijke voortuin, speelplekken in de buurt en scholen op korte afstand, is dit een ideale plek om te wonen en op te groeien. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning! Bijzonderheden - Uitgebouwde woonkamer - Strakke, moderne keuken (2019) - Winkelcentrum Biezenkamp op loopafstand - Scholen en kinderdagverblijven op loopafstand - Hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur - Vier volwaardige slaapkamers - Ruim perceel met zonnige tuin - Functionele bijkeuken met wasruimte - Rustig in het groen gelegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Área del lote
246 m²
Contenido
491 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-10-2025
Fecha de venta
06-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3831

Mapas de Google

Leusden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leusden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leusden. En 2025 había 28.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 476.571.

Inhabitantes

28.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 476.571

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.220

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leusden
Año Inhabitantes
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Nivel académico

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.664

Etiqueta A

3.742

Etiqueta B

1.636

Etiqueta D

919

Etiqueta A+

414

Etiqueta A+++

330

Etiqueta F

328

Etiqueta G

262

Etiqueta A++++

214

Etiqueta E

209

Etiqueta A++

105

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricidad: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricidad: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricidad: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricidad: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricidad: 3.266

Actividad empresarial en Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Número total de establecimientos empresariales: 4.020

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leusden
Periodo Delitos
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer viviendas in Leusden

Ver más viviendas en este lugar.