Jump to content
Logo of Succesmakelaars & financieel adviseurs

Hondsdraf 7

3831AP Leusden • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.340

Photo Gallery

Hondsdraf 7 Leusden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom op Hondsdraf 7, Een heerlijke hoekwoning met een lichte en ruim uitgebouwde woonkamer waar comfort, ruimte en groen perfect samenkomen. Deze sfeervolle hoekwoning biedt maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een zonnige tuin waar jong en oud zich meteen thuis voelen. De woning ligt aan rustige straatje aan de rand van de wijk, direct aan de Hamersveldse Wetering, een charmante waterloop omzoomd met knotwilgen waar kinderen graag spelen en wandelaars genieten van het groene uitzicht. Ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en privacy. De indeling van de woning is als volgt: Bij binnenkomst in de entree/hal vind je een vernieuwde meterkast, een ruim en recentelijk vernieuwd vrij hangend toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de lichte en royale woonkamer in – dé plek waar het gezin samenkomt. Dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval voelt de woonkamer ruim, warm en uitnodigend aan. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel, een gezellige zithoek én een speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met deur naar de tuin, ideaal voor zomerse diners met de tuindeur open. De moderne keuken (2019) is een echte blikvanger: strak vormgegeven in wit met houtaccenten en uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat en een kraan met boiler. Dankzij de lichtkoepel is de keuken altijd aangenaam licht. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – perfect voor het gezinsleven – en een extra deur naar buiten. De achtertuin ligt rondom de woning en is er daardoor de hele dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes, een gazon en volwassen beplanting: een fijne speelplek voor kinderen en een ontspannen buitenruimte voor ouders. Achterin staat een stenen berging met elektra en via de achterom bereik je eenvoudig de parkeerplaats of auto. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een strakke badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel. De combinatie van witte en grijze tegels geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling. De zolderverdieping biedt een voorzolder met de CV-opstelling en extra bergruimte, plus een royale vierde kamer met dakraam – ideaal als tiener slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom, Hondsdraf 7 is een instapklare gezinswoning waar aan alles is gedacht: ruimte, comfort, rust én een groene omgeving. Met de Hamersveldse Wetering en haar rij knotwilgen als natuurlijke voortuin, speelplekken in de buurt en scholen op korte afstand, is dit een ideale plek om te wonen en op te groeien. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning! Bijzonderheden - Uitgebouwde woonkamer - Strakke, moderne keuken (2019) - Winkelcentrum Biezenkamp op loopafstand - Scholen en kinderdagverblijven op loopafstand - Hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur - Vier volwaardige slaapkamers - Ruim perceel met zonnige tuin - Functionele bijkeuken met wasruimte - Rustig in het groen gelegen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
246 m²
Content
491 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.