Aller directement au contenu
Logo de ten Hag makelaarsgroep Zutphen

Metelerkampweg 26

6974AT Leuvenheim • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.373

Galerie de photos

Metelerkampweg 26 Leuvenheim
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Metelerkampweg 26 in Leuvenheim staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een garage en een ruime tuin. Een ideale woning voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar veel leefruimte én de mogelijkheid om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de solide basis, de praktische indeling en de fijne ligging biedt deze woning volop potentie om er een heerlijk thuis van te maken. De woning ligt in het charmante dorp Leuvenheim, prachtig gesitueerd tussen Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel. Hier woon je midden in het groen, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en de plaatsen Brummen en Zutphen binnen handbereik liggen. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de royale hal met toiletruimte en een aparte wastafel. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer. De sfeervolle houtkachel vormt een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte en zorgt voor een warme, gezellige uitstraling. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. De dichte keuken is uitgevoerd in een dubbele lengteopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. Alle kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt bovendien over een zonnig balkon op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met voldoende bergruimte en een vijfde slaapkamer met dakkapel. Deze kamer kan ook uitstekend ingericht worden als thuiswerkplek. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2022). Algemeen: De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een praktische achterom. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast biedt de royale garage volop mogelijkheden en is deze bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Leuvenheim is een geliefd dorp vanwege de rustige en groene ligging. Aan de ene zijde bevinden zich de uiterwaarden van de IJssel en aan de andere zijde het prachtige Nationaal Park Veluwezoom. Voorzieningen zijn dichtbij: Brummen ligt op circa 10 minuten fietsen en de historische binnenstad van Zutphen bereik je in ongeveer 15 minuten rijden. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor grotere steden zoals Arnhem en Apeldoorn goed te bereiken zijn. Kortom: een ruime gezinswoning op een prachtige locatie, met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

3,02%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
457 m²
Contenu
453 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
231 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6974

Google Maps

Leuvenheim sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leuvenheim

Chiffres de logement et de quartier dans Leuvenheim

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leuvenheim. En 2026 étaient 741 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.000.

Résidents

741

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 453.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

20

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leuvenheim
Année Résidents
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leuvenheim
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

113

Étiquette C

43

Étiquette D

38

Étiquette F

32

Étiquette A

31

Étiquette B

19

Étiquette E

14

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A+

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leuvenheim
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.200

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.380

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 2.730

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.740

Activité dans Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leuvenheim
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leuvenheim.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leuvenheim

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer maisons in Leuvenheim

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.