Direkt zum Inhalt
Logo von ten Hag makelaarsgroep Zutphen

Metelerkampweg 26

6974AT Leuvenheim • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.373

Fotoalbum

Metelerkampweg 26 Leuvenheim
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Metelerkampweg 26 in Leuvenheim staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een garage en een ruime tuin. Een ideale woning voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar veel leefruimte én de mogelijkheid om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de solide basis, de praktische indeling en de fijne ligging biedt deze woning volop potentie om er een heerlijk thuis van te maken. De woning ligt in het charmante dorp Leuvenheim, prachtig gesitueerd tussen Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel. Hier woon je midden in het groen, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en de plaatsen Brummen en Zutphen binnen handbereik liggen. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de royale hal met toiletruimte en een aparte wastafel. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer. De sfeervolle houtkachel vormt een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte en zorgt voor een warme, gezellige uitstraling. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. De dichte keuken is uitgevoerd in een dubbele lengteopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. Alle kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt bovendien over een zonnig balkon op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met voldoende bergruimte en een vijfde slaapkamer met dakkapel. Deze kamer kan ook uitstekend ingericht worden als thuiswerkplek. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2022). Algemeen: De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een praktische achterom. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast biedt de royale garage volop mogelijkheden en is deze bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Leuvenheim is een geliefd dorp vanwege de rustige en groene ligging. Aan de ene zijde bevinden zich de uiterwaarden van de IJssel en aan de andere zijde het prachtige Nationaal Park Veluwezoom. Voorzieningen zijn dichtbij: Brummen ligt op circa 10 minuten fietsen en de historische binnenstad van Zutphen bereik je in ongeveer 15 minuten rijden. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor grotere steden zoals Arnhem en Apeldoorn goed te bereiken zijn. Kortom: een ruime gezinswoning op een prachtige locatie, met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
457 m²
Inhalt
453 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
231 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6974

Google Karten

Leuvenheim auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leuvenheim

Wohn- und Viertelzahlen in Leuvenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leuvenheim. In 2026 waren da 741 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

741

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Einwohner
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

113

Bezeichnung C

43

Bezeichnung D

38

Bezeichnung F

32

Bezeichnung A

31

Bezeichnung B

19

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leuvenheim
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leuvenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leuvenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Leuvenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.