Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Gestellaan 44

3431GN Nieuwegein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Vrijstad Vastgoed

€ 590.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 603.650

Prix d'achat /m²: € 3.259

Galerie de photos

Gestellaan 44 Nieuwegein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale (181 m² woonoppervlak!), prachtig en luxe verbouwde drive-in woning met parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen op een centrale en rustige locatie in Nieuwegein. De wijk Jutphaas Wijkersloot is een kindvriendelijke buurt, ruim van opzet en met veel groen. De woning is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nieuwegein en op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met o.a. een supermarkt en diverse speciaalzaken. Het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn vlakbij en goed bereikbaar. Binnen 15 minuten sta je op Utrecht Centraal. De woning kenmerkt zich door het bijzonder grote woonoppervlak en de prachtige afwerking. De woning is op alle mogelijke manieren maximaal uitgebouwd: de woonkamer en keuken zijn vergroot met de oppervlaktes van de balkons en op de oorspronkelijke woning is de derde verdieping geplaatst. Als klap op de vuurpijl is aan de keuken een extra balkon gemaakt en de tuin is vanaf deze plek erg mooi in beeld. De woning geeft veel leefruimte en veel comfort: op de begane grond is een riante werkruimte/kantoorruimte gecreëerd met een nieuwe keuken en toilet. De inpandige garage is met een lichte tussenwand verdeeld in twee riante bergruimtes. De oorspronkelijke garage is makkelijk weer te terug te brengen. Alle slaapkamers zijn groot van afmeting en de twee bovenste verdiepingen hebben elk hun eigen badkamer. De verdiepingen zijn luxe afgewerkt met of een PVC vloer of een hoogwaardige laminaatvloer. De verdieping van de woonkamer is geheel met vloerverwarming uitgerust. Op de begane grond na zijn alle kozijnen in kunststof uitgevoerd en is alles voorzien van isolatieglas (deels HR++). Ook de begane grond is voorzien van vloerverwarming (de werkruimte en de hal). Aan de voorzijde heeft de woning een ruime parkeerplek op eigen terrein, aan de achterzijde is een extra diepe en mooi aangelegde tuin die grenst aan een brede groenstrook, optimale privacy dus! De verbouwingen die je zou willen doen in zo'n aantrekkelijke drive-in woning zijn bij deze woning al uitgevoerd. Woonoppervlakte: ca. 181 m² Perceeloppervlakte: 225 m² Bouwjaar 1968 Indeling: Begane grond: Ruime entree met tochtportaal en toegang naar de voorste berging en hal. Deze berging beschikt over een wasmachine-aansluiting. In de hal bevindt zich de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de tweede berging. Tevens geeft deze toegang naar de werkkantoorruimte met keuken (complete pantry). Deze ruimte is circa 13 m² groot en is eveneens geschikt als slaapkamer. Onder de trap is een ruime trapkast gerealiseerd. Aan deze ruimte is een riante overkapping. Dit is een heerlijke ruimte voor zomeravonden, de perfecte plek voor een buitenkeuken. 1e verdieping: Overloop met modern toilet en fonteintje. De ruime woonkamer van maar liefst 34 m² is voorzien van een grote raampartij, waardoor de kamer heerlijk licht is. De woonkamer is verbouwd; vergroot, met gestuukte wanden en plafond, mooie pvc-vloer en een fijne woonkeuken van 23 m². Deze mooie keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een kook- en spoeleiland. Aan de keuken grenst een balkon van 6 m². Deze hele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en -keuken zijn gezamenlijk 57 m² groot. 2e verdieping: Overloop met modern, separaat toilet. De overloop geeft toegang tot twee ruime (18 en 14 m²) slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft toegang tot de fantastische badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een extra brede wastafel. De kamers en de overloop hebben een mooie en luxe afwerking. 3e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 14 m². Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche met openslaande deuren en een luxe brede wastafel. Overigens is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Zeer royale woning met een woonoppervlak van maar liefst 181 m²; - moderne woning, de laatste jaren volledig verbouwd; - de woonkamer is voor en achter uitgebouwd; - de woning heeft een opbouw; - twee badkamers; - ruime werk-kantoorkamer op de begane grond, met eigen keuken; - zowel de begane grond als de woonverdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - diepe tuin, fraai aangelegd; - de inpandige garage is opgedeeld in twee bergingen; - nagenoeg alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd, de gevelpanelen ook; - gelegen op een centrale locatie in Nieuwegein; - dichtbij bij diverse voorzieningen; scholen, openbaar vervoer, winkelcentra CityPlaza en uitvalswegen A2 en A27; - Gratis parkeren in de wijk. Oplevering: in overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in omgeving Nieuwegein vind je op Funda Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
628 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3431

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.