Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Heydenrijckstraat 4
6521LN Nijmegen • Gelderland
Disponible
€ 1.075.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.098.350
Prix d'achat /m²: € 5.375
Galerie de photos
Description
Soms komt alles samen. De charme van een karakteristiek herenhuis uit 1903 in combinatie met het wooncomfort van een nieuwbouwwoning. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en direct voelt: hier klopt alles. Om te beginnen is de woning uitzonderlijk ruim met een netto woonoppervlak van maar liefst 200 m2, aangevuld met 40 m2 aan inpandige bergruimte. Dit resulteert in een indrukwekkend totaalvolume van circa 850 m3. De woning is in 2022 in zijn geheel gerenoveerd waarbij authentieke details zoals glas in lood, ornamentenplafonds, en-suite deuren en snijvoegen met zorg zijn behouden of stijlvol zijn teruggebracht. Naast het behoud van karakter speelt ook duurzaamheid een belangrijke rol. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas, 17 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp en een sedumdak. Daarnaast zijn de begane grond, eerste en tweede verdieping volledig voorzien van vloerverwarming met koelfunctie. Dit alles resulteert in een nagenoeg energieneutrale woning met energielabel A+++. Kortom: een optimale combinatie van karakteristiek wonen en hedendaags wooncomfort. Zo kom je ze maar zelden tegen. De markante voorgevel, rijk aan authentieke details, vormt een prachtig visitekaartje. De woning is gelegen in een gezellige straat in het populaire Nijmegen-Oost met alle voorzieningen op 5 minuten lopen en het stadscentrum en de Ooijpolder om de hoek. De voortuin heeft een prettig formaat en biedt de ideale plek om ’s ochtends in alle rust te genieten van de eerste zonnestralen. Via de statige hal met originele marmeren vloer en nieuwe vestibule, treed je het hart van het huis binnen: de luxe woonkeuken die is afgewerkt met o.a. een groot kookeiland met zitje, natuurstenen blad, eikenhouten fronten, hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en koffiecorner. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met originele en-suite deuren, natuurstenen schouw, inbouwkasten en grote erker. Aan de achterzijde, eveneens verscholen achter originele en-suite deuren, bevindt zich een royale, nieuw aangebouwde leefruimte waar heerlijk kan worden getafeld. Door de indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3.60 meter ervaar je door de gehele woning een zee van ruimte. Ook op de eerste verdieping zien we veel karakter terug. Deze verdieping is smaakvol afgewerkt met eiken vloer en ornamentenplafonds. Er bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, een apart toilet en luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche en ligbad. De keramische travertin tegels en het notenhouten badmeubel geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. De tweede verdieping is op dezelfde wijze afgewerkt. Ook hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, tweede badkamer die is voorzien van ruime inloopdouche en toilet. Kosten noch moeite zijn gespaard: ook deze badkamer is op dezelfde, smaakvolle wijze, afgewerkt. De achterzijde van de woning is minstens zo indrukwekkend. De nieuwe, wit gestucte aanbouw vormt een stijlvol contrast met de authentieke gevel, waarbij ook hier de snijvoegen fraai zijn vernieuwd. De tuin is verrassend compleet ingericht met maatwerk Cortenstaal borders en biedt ruimte voor alles wat je je kunt wensen: een comfortabele loungeplek, een royale eettafel, speelruimte voor de kinderen en opbergmogelijkheden. Dankzij de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. Het vrije uitzicht zorgt voor een gevoel van rust en privacy terwijl je hier tot in de late uurtjes kunt genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis (1903), volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Instapklaar en nagenoeg energieneutraal (energielabel A+++). Hierdoor zeer lage energielasten (ca. €200,- per jaar). - Drie royale leefverdiepingen met indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3.60 meter - Luxe keuken (2022) met kookeiland, natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur - 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers (waarvan één met ligbad) - Authentieke details behouden of stijlvol teruggebracht (o.a. en-suite deuren en ornamenten) - Vernieuwde installaties, elektra, riolering en isolatie - Vloerverwarming én koeling op alle verdiepingen (per ruimte regelbaar) - Voorzien van lucht-water warmtepomp, 17 zonnepanelen en sedumdak - Nieuwe kozijnen met triple glas - Voor- en achtergevel gereinigd, nieuwe snijvoegen en geïmpregneerd - Zonnige, privacyvolle achtertuin op het westen met achterom Locatie: - Gelegen in het populaire Nijmegen-Oost met parkeervergunning mogelijk - Alle belangrijke voorzieningen (winkels, scholen, sport, medisch centrum, kapper etc.) op korte loop- of fietsafstand - Stadscentrum om de hoek - Natuur binnen handbereik: Patersbosje op 3 minuten lopen en Ooijpolder om de hoek - Goede verbindingen met alle andere grote steden van Nederland per auto en per openbaar vervoer - De A15 loopt ten noorden van de Waalsprong Nijmegen en geeft verbinding in de richting van de A325 en de A50 - De A73/E31 loopt ten westen van Nijmegen en geeft verbinding met de A50
Prêt immobilier berekenen
€ 1.075.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350
3,04%
Annuellement
%
€ 53.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.075.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- 174 m²
- Contenu
- 846 m³
- Autre espace intérieur
- 40 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 53 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1903
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Gehele vloerverwarming
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 21-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Enkstraat 5
6533CL Nijmegen
€ 527.500 k.k.
€ 4.976/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 90 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Houthof 77
6511JT Nijmegen
€ 300.000 k.k.
€ 5.263/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Oude Graafseweg 219
6543PP Nijmegen
€ 342.000 k.k.
€ 4.275/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
St. Agnetenweg 85
6545AV Nijmegen
€ 825.000 k.k.
€ 5.612/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 1239 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
de Voorstenkamp 1158
6545EJ Nijmegen
€ 409.500 k.k.
€ 3.500/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Spieghelstraat 3
6531BM Nijmegen
€ 615.000 k.k.
€ 4.960/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Graadt van Roggenstraat 143
6522AX Nijmegen
€ 585.000 k.k.
€ 4.795/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
van der Duyn van Maasdamstraat 69
6535VT Nijmegen
€ 435.000 k.k.
€ 4.223/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 83 m²
- Chambres de coucher
- 3
