Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Heydenrijckstraat 4

6521LN Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.375

Photo Gallery

Heydenrijckstraat 4 Nijmegen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Soms komt alles samen. De charme van een karakteristiek herenhuis uit 1903 in combinatie met het wooncomfort van een nieuwbouwwoning. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en direct voelt: hier klopt alles. Om te beginnen is de woning uitzonderlijk ruim met een netto woonoppervlak van maar liefst 200 m2, aangevuld met 40 m2 aan inpandige bergruimte. Dit resulteert in een indrukwekkend totaalvolume van circa 850 m3. De woning is in 2022 in zijn geheel gerenoveerd waarbij authentieke details zoals glas in lood, ornamentenplafonds, en-suite deuren en snijvoegen met zorg zijn behouden of stijlvol zijn teruggebracht. Naast het behoud van karakter speelt ook duurzaamheid een belangrijke rol. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas, 17 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp en een sedumdak. Daarnaast zijn de begane grond, eerste en tweede verdieping volledig voorzien van vloerverwarming met koelfunctie. Dit alles resulteert in een nagenoeg energieneutrale woning met energielabel A+++. Kortom: een optimale combinatie van karakteristiek wonen en hedendaags wooncomfort. Zo kom je ze maar zelden tegen. De markante voorgevel, rijk aan authentieke details, vormt een prachtig visitekaartje. De woning is gelegen in een gezellige straat in het populaire Nijmegen-Oost met alle voorzieningen op 5 minuten lopen en het stadscentrum en de Ooijpolder om de hoek. De voortuin heeft een prettig formaat en biedt de ideale plek om ’s ochtends in alle rust te genieten van de eerste zonnestralen. Via de statige hal met originele marmeren vloer en nieuwe vestibule, treed je het hart van het huis binnen: de luxe woonkeuken die is afgewerkt met o.a. een groot kookeiland met zitje, natuurstenen blad, eikenhouten fronten, hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en koffiecorner. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met originele en-suite deuren, natuurstenen schouw, inbouwkasten en grote erker. Aan de achterzijde, eveneens verscholen achter originele en-suite deuren, bevindt zich een royale, nieuw aangebouwde leefruimte waar heerlijk kan worden getafeld. Door de indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3.60 meter ervaar je door de gehele woning een zee van ruimte. Ook op de eerste verdieping zien we veel karakter terug. Deze verdieping is smaakvol afgewerkt met eiken vloer en ornamentenplafonds. Er bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, een apart toilet en luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche en ligbad. De keramische travertin tegels en het notenhouten badmeubel geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. De tweede verdieping is op dezelfde wijze afgewerkt. Ook hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, tweede badkamer die is voorzien van ruime inloopdouche en toilet. Kosten noch moeite zijn gespaard: ook deze badkamer is op dezelfde, smaakvolle wijze, afgewerkt. De achterzijde van de woning is minstens zo indrukwekkend. De nieuwe, wit gestucte aanbouw vormt een stijlvol contrast met de authentieke gevel, waarbij ook hier de snijvoegen fraai zijn vernieuwd. De tuin is verrassend compleet ingericht met maatwerk Cortenstaal borders en biedt ruimte voor alles wat je je kunt wensen: een comfortabele loungeplek, een royale eettafel, speelruimte voor de kinderen en opbergmogelijkheden. Dankzij de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. Het vrije uitzicht zorgt voor een gevoel van rust en privacy terwijl je hier tot in de late uurtjes kunt genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis (1903), volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Instapklaar en nagenoeg energieneutraal (energielabel A+++). Hierdoor zeer lage energielasten (ca. €200,- per jaar). - Drie royale leefverdiepingen met indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3.60 meter - Luxe keuken (2022) met kookeiland, natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur - 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers (waarvan één met ligbad) - Authentieke details behouden of stijlvol teruggebracht (o.a. en-suite deuren en ornamenten) - Vernieuwde installaties, elektra, riolering en isolatie - Vloerverwarming én koeling op alle verdiepingen (per ruimte regelbaar) - Voorzien van lucht-water warmtepomp, 17 zonnepanelen en sedumdak - Nieuwe kozijnen met triple glas - Voor- en achtergevel gereinigd, nieuwe snijvoegen en geïmpregneerd - Zonnige, privacyvolle achtertuin op het westen met achterom Locatie: - Gelegen in het populaire Nijmegen-Oost met parkeervergunning mogelijk - Alle belangrijke voorzieningen (winkels, scholen, sport, medisch centrum, kapper etc.) op korte loop- of fietsafstand - Stadscentrum om de hoek - Natuur binnen handbereik: Patersbosje op 3 minuten lopen en Ooijpolder om de hoek - Goede verbindingen met alle andere grote steden van Nederland per auto en per openbaar vervoer - De A15 loopt ten noorden van de Waalsprong Nijmegen en geeft verbinding in de richting van de A325 en de A50 - De A73/E31 loopt ten westen van Nijmegen en geeft verbinding met de A50

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
174 m²
Content
846 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.