Aller directement au contenu
Logo de Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Hofdijck 88

2341NG Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.612

Galerie de photos

Hofdijck 88 Oegstgeest
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Zeer karakteristieke en bijzonder sfeervolle familiehoekwoning aan de Hofdijck in Oegstgeest met veel ruimte, licht en een zonnige, groen aangelegde tuin’ Op een prachtige locatie in het authentieke gedeelte van Oegstgeest, ligt deze goed onderhouden en bijzonder sfeervolle hoekwoning uit de jaren ’50. Een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en een warme, comfortabele uitstraling. De woning beschikt over diverse originele stijlkenmerken uit deze bouwperiode, waaronder roede verdeelde raampartijen, een charmante erker en een fijne indeling. Dit is een huis dat door de jaren heen met liefde is bewoond en waar de tuin een belangrijke rol speelt. Dankzij de hoekligging is er extra lichtinval en een gevoel van vrijheid, zowel binnen als buiten. Kortom: een heerlijk familiehuis op een toplocatie waar sfeer, comfort en ligging samenkomen in een uniek geheel. INDELING Begane grond: Achter de robuuste voordeur van deze charmante hoekwoning ligt een sfeervolle en doordacht ingedeelde begane grond. Vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes te bereiken, waaronder een verzorgd toilet met fonteintje, de meterkast, een trapkast, de tuingerichte woonkeuken en de living. De keuken is een ware leefkeuken en vormt het warme hart van het huis. Dankzij de dubbele rechte opstelling is er niet alleen veel werk- en kastruimte, maar ook alle mogelijkheid voor inbouwapparatuur. Bovendien is er ruimte voor een gezellige eethoek met fijne verbinding met de keuken én de tuin. De living bereik je eveneens via de hal. Grote ramen aan drie zijden, de centraal geplaatste houtkachel en een karakteristieke erker zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De houten vloer draagt bij aan de aangename sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende plek voor een royale zithoek direct naast de openslaande deuren naar het terras. Deze verbinding met buiten is echt een pluspunt, want op zonnige dagen lopen binnen en buiten daardoor in elkaar over. Het terras vormt een fijne plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van de zon en het groen in de tuin met een oriëntatie op het Zuidwesten. De borders zijn met zorg aangelegd in een combinatie van groenblijvende beplanting, vruchtbomen en kleurrijke bloemen. Achter in de tuin staat een berging ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De tuin is bereikbaar doormiddel van een achterom. Eerste etage: De eerste verdieping verrast direct door de vierkante overloop waarop drie slaapkamers uitkomen, allemaal met een goed formaat. De kamers aan de achterzijde hebben bovendien een prachtig uitzicht op de groene tuin. De authentieke paneeldeuren en de vaste kasten benadrukken ook hier het karakter van deze gezinswoning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast met een wastafel erin. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met opbergmeubel en een toilet. Het grote raam zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Tweede etage: De tweede verdieping van deze woning biedt een verrassende ruimte met veel mogelijkheden. Hier heeft in 2016 een grote renovatie plaatsgevonden die zorgt voor een goed bemeten slaapkamer, eventueel zelfs twee, en een dakkapel over de volledige breedte met een fantastische lichtinval en extra ruimte. Door de schuine daklijnen behoudt de kamer een intieme, gezellige sfeer. Perfect in te richten als (ouder)slaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Ook is al het leidingwerk voor het aanleggen van een badkamer reeds aanwezig en is de kap geïsoleerd met een ecologisch verantwoord materiaal wat het binnenklimaat bijzonder aangenaam maakt. Aan de voorzijde van de zolder is de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Onder de schuine delen is slim gebruikgemaakt van de ruimte door extra bergruimte te creëren, ideaal voor koffers, seizoensspullen of speelgoed. Deze verdieping is niet alleen verrassend ruim, maar ook functioneel ingedeeld. Omgeving: De Hofdijck is een geliefde laan in Oegstgeest, mede omdat het een doodlopend stuk heeft. Autoverkeer is hier dus zeer beperkt en er heerst dan ook een aangename rust. De brede laan, het volwassen groen en het vriendelijke karakter maakt deze buurt heel gewild. Op steenworp afstand ligt de gezellige De Kempenaerstraat met een gevarieerd aanbod aan verswinkels, speciaalzaken, boetieks en horeca. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen in de directe omgeving: meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties liggen op loop- of fietsafstand. Sporten kan bij tennisvereniging OLTC, voetbalclub ASC, sportschool Sport City of het nabijgelegen zwembad Poelmeer. Ook wandel- en natuurliefhebbers komen niets tekort. Een straat oversteken en u wandelt het prachtige park De Leidse Hout in, het Heempark en park Kasteel Poelgeest. Bovendien is het prachtige duin- en kustgebied van Katwijk en Noordwijk snel bereikbaar. Ook is de ligging ten opzichte van Leiden ideaal, in circa 10 minuten fiets je naar het Centraal Station Leiden, en met de auto is binnen 5 minuten de A44 richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 147m2 - Perceeloppervlakte 252m2 - Jaren ’50 woning met een fantastische uitstraling - De leefruimtes zijn praktisch en de sfeer is warm en uitnodigend - Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke laan in een rustige buurt - Veel authentieke en charmante details - Grote, zonnige voor-, zij-, en achtertuin met prachtige begroeiing, achterom en berging - 4 slaapkamers (een vijfde slaapkamer is te realiseren) - Centrale ligging ten opzichte van verkeersknooppunten, scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
252 m²
Contenu
499 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace 40 c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2341

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.