Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Lijsterstraat 7

4043LC Opheusden • Gelderland

Vendu

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Lijsterstraat 7 Opheusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hé starter, jij hebt geluk! Nu eens een woning voor jou met VRIJSTAANDE BERGING, RUIMTE heeft én ook nog eens een ROYAAL PERCEEL (145m²!) zodat je een heerlijk tuin hebt! Deze leuke MIDDENWONING ziet er echt goed uit, ligt heel leuk tegenover een gezellige bassischool en op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen! Kom heel snel een kijkje nemen want dit kan wel eens jouw nieuwe (t)huis zijn! Zoals eerder benoemt staat de woning royaal op het perceel zodat, u een leuke achtertuin heeft van maar liefst 11,50 meter diep, zo heeft u dan ook volop ruimte om hier heerlijk in plaats te nemen. Doordat de tuin op het Oosten gesitueerd is kunt u hier in de ochtend al heerlijk genieten van uw kopje koffie en het zonnetje. Vanuit de ontvangsthal kom je in de ruime woonkamer, deze ruimte bevindt over de gehele diepte van de woning. Doordat hier voldoende ruimte is kunt u hier met gemak een hele grote, gezellige zithoek kwijt. Mede door de afmetingen is ook dit een heerlijke plek om gezellige met een grotere groep bij elkaar te zijn. Aan de achterzijde van de woning, direct bij de keuken is er ruimte voor een royale eethoek. Doordat de achterzijde op het Oosten gesitueerd is en er hier een grote raampartij is kan je hier tijdens je ontbijt al genieten van het uitzicht op je achtertuin én geniet je hier van de eerste zonnestralen. Hier bevindt zich ook de keuken dit betreft een inbouwkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en spoelbak met mengkraan, deze keuken dient wel het een en ander aan opgeknapt te worden. In deze woning is ook nog een kelder aanwezig. Zo handig, deze is vanuit de hal te bereiken. Door middel van de vaste trap kom je in deze kelder welke heel goed gebruikt kan worden voor proviand, voorraad of andere spullen die je graan wil opbergen. Dit scheelt gelijk weer extra ruimte in je keuken en bergruimte is toch altijd ideaal? De indeling van de eerste verdieping is fijn, twee zeer royale kamers en een derde kamer van ook een normaal formaat. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is, geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met waskom, mengkraan en kastruimte. Wanneer u meer kamers nodig heeft omdat u meer slaapkamers wenst of een hobby-, werk-/studeerkamer dan is het ook nog mogelijk om de tweede verdieping aan te pakken en dat hier te realiseren. Deze verdieping betreft nu een open ruimte. Doormiddel van een dakkapel/dakraam toe te passen zijn de mogelijkheden hier volop! Wanneer dit niet noodzakelijk is kan deze verdieping ook fijn gebruikt worden als bergruimte hier is voldoende ruimte om van alles op te bergen. Zoals al eerder omschreven is de ligging prettig. U loopt zo even naar alle winkels, de bakkers, slager, supermarkten en alle andere winkels. Alles is snel en gemakkelijk te bereiken. Dit geldt ook voor de huisarts, apotheek, bibliotheek, sportvelden, kerken en verenigingen. Fijn is het treinstation dat in het dorp aanwezig is, op deze wijze heeft u een goede verbinding naar Tiel en Arnhem. Vindt u het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Het dorp ligt aan de rivier de Rijn, in het uiterwaardengebied kunt u heerlijk wandelen en fietsen en wanneer u het leuk vindt om even de bossen op te zoeken dan bent u zo op de Utrechtse Heuvelrug. Hier kunt u naar hartenlust ook schitterend uw tijd doorbrengen. Met het veerpontje vanaf Opheusden komt u direct in Wageningen in de Blauwe Kamer, een schitterend natuurgebied waar het ook erg mooi vertoeven is. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft, in de omliggende dorpen kunt u eigenlijk voor allerlei moois en lekkers terecht, u woont hier centraal! Indeling woning Begane grond Ontvangsthal met toilet, toegang tot kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aangrenzend eetkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers allemaal van een mooi formaat en badkamer. Tweede verdieping Open ruimte die gebruikt wordt als een bergzolder en opstelling Cv-ketel. Algemeen De woning is in 1964 gebouwd. De woning is aan de voor en achterzijde voorzien van rolluiken. Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas. De woning heeft een het energielabel C. De tuin biedt veel mogelijkheden voor extra terrassen, bijv. een moestuin maar ook een siertuin is zeker mogelijk. De woning heeft wel even aandacht en liefde nodig en dient op bepaalde vlakken nog wel even aangepakt te worden. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
299 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2019, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.