Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Karel Doormanstraat 23

3262PB Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Disponible

€ 759.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 776.030

Prix d'achat /m²: € 4.362

Galerie de photos

Karel Doormanstraat 23 Oud-Beijerland
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne, verrassend ruime en instapklare stadsvilla met zonnige tuin in hartje Oud-Beijerland! In het historische centrum van Oud-Beijerland staat deze indrukwekkende en energiezuinige stadsvilla uit 2020. Achter de stijlvolle gevel schuilt een verrassend ruime woning van maar liefst vier verdiepingen, voorzien van vijf slaapkamers, zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming én zonnige tuin op het zuiden met twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Een instapklaar familiehuis waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. De ligging is ideaal: midden in het levendige centrum van Oud-Beijerland, met winkels, horeca, de wekelijkse markt en diverse evenementen op loopafstand. Ook scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant bevinden zich in de directe nabijheid. INDELING BEGANE GROND De entree beschikt over een trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Via de stijlvolle industriële taatsdeur bereikt u de open leefkeuken met kookeiland; dé centrale plek van de woning. De antracietkleurige keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, kokend water kraan, vaatwasser, vriezer en een royale koelkast. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eethoek, perfect voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast met opstelling van de warmtepomp. Via de openslaande deuren, voorzien van houten shutters voor extra sfeer en privacy, loopt u direct de zonnige tuin in. EERSTE VERDIEPING De royale overloop geeft via de stalen taatsdeuren toegang tot de woonkamer en werkkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte én breedte van de woning en voelt, dankzij de vier Franse balkons, licht en ruim aan. Een heerlijke verdieping waar sfeer, comfort en leefruimte perfect samenkomen. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer, afgescheiden met een moderne zwarte glazen wand en deur. Een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren of als extra lounge- of speelkamer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Elke slaapkamers is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor comfort en praktische bergruimte naadloos samenkomen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. De combinatie van witte wandtegels met warme beige accenten zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. DERDE VERDIEPING De derde verdieping biedt toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer en een ruime wasruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, praktische knieschotten en een vaste inbouwkast, wat zorgt voor een sfeervolle en optimaal benutbare ruimte. De royale wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast plaats aan de warmteterugwin installatie. Dankzij het dakraam is dit ook een lichte ruimte. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de ruime vliering; ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen en opslag. TUIN Vanuit de keuken stapt u de onderhoudsvriendelijke tuin in die is gelegen op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. Dankzij het elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op warme dagen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de achterom bereikt u de twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin grenst aan een rustige doodlopende straat die uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor extra privacy en een aangename woonomgeving. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2020 - Instapklare stadsvilla in het centrum van Oud-Beijerland - Woonoppervlakte: circa 174 m² - Perceelgrootte: 131 m² - Energielabel: A+++ - Gehele woning is voorzien van pvc vloer - Vloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van het washok - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Warmptepomp, warmteterugwin installatie en 13 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Data aansluiting in iedere ruimte - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Prêt immobilier berekenen

€ 759.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 776.030

3,04%

Annuellement

%

€ 37.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 759.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
599 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3262

Google Maps

Localisation de Oud-Beijerland

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oud-Beijerland

Chiffres de logement et de quartier dans Oud-Beijerland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oud-Beijerland. En 2025 étaient 25.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

25.065

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

728

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Année Résidents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oud-Beijerland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Niveau d'enseignement

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.856

Étiquette A

2.763

Étiquette B

1.928

Étiquette D

853

Étiquette G

574

Étiquette E

449

Étiquette F

374

Étiquette A+++

282

Étiquette A+

248

Étiquette A++

94

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oud-Beijerland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.920

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.250

Activité dans Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oud-Beijerland
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oud-Beijerland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oud-Beijerland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer maisons in Oud-Beijerland

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.