Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Karel Doormanstraat 23

3262PB Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Available

€ 759.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 776.030

Purchase price /m²: € 4.362

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 23 Oud-Beijerland
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Moderne, verrassend ruime en instapklare stadsvilla met zonnige tuin in hartje Oud-Beijerland! In het historische centrum van Oud-Beijerland staat deze indrukwekkende en energiezuinige stadsvilla uit 2020. Achter de stijlvolle gevel schuilt een verrassend ruime woning van maar liefst vier verdiepingen, voorzien van vijf slaapkamers, zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming én zonnige tuin op het zuiden met twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Een instapklaar familiehuis waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. De ligging is ideaal: midden in het levendige centrum van Oud-Beijerland, met winkels, horeca, de wekelijkse markt en diverse evenementen op loopafstand. Ook scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant bevinden zich in de directe nabijheid. INDELING BEGANE GROND De entree beschikt over een trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Via de stijlvolle industriële taatsdeur bereikt u de open leefkeuken met kookeiland; dé centrale plek van de woning. De antracietkleurige keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, kokend water kraan, vaatwasser, vriezer en een royale koelkast. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eethoek, perfect voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast met opstelling van de warmtepomp. Via de openslaande deuren, voorzien van houten shutters voor extra sfeer en privacy, loopt u direct de zonnige tuin in. EERSTE VERDIEPING De royale overloop geeft via de stalen taatsdeuren toegang tot de woonkamer en werkkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte én breedte van de woning en voelt, dankzij de vier Franse balkons, licht en ruim aan. Een heerlijke verdieping waar sfeer, comfort en leefruimte perfect samenkomen. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer, afgescheiden met een moderne zwarte glazen wand en deur. Een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren of als extra lounge- of speelkamer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Elke slaapkamers is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor comfort en praktische bergruimte naadloos samenkomen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. De combinatie van witte wandtegels met warme beige accenten zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. DERDE VERDIEPING De derde verdieping biedt toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer en een ruime wasruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, praktische knieschotten en een vaste inbouwkast, wat zorgt voor een sfeervolle en optimaal benutbare ruimte. De royale wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast plaats aan de warmteterugwin installatie. Dankzij het dakraam is dit ook een lichte ruimte. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de ruime vliering; ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen en opslag. TUIN Vanuit de keuken stapt u de onderhoudsvriendelijke tuin in die is gelegen op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. Dankzij het elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op warme dagen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de achterom bereikt u de twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin grenst aan een rustige doodlopende straat die uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor extra privacy en een aangename woonomgeving. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2020 - Instapklare stadsvilla in het centrum van Oud-Beijerland - Woonoppervlakte: circa 174 m² - Perceelgrootte: 131 m² - Energielabel: A+++ - Gehele woning is voorzien van pvc vloer - Vloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van het washok - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Warmptepomp, warmteterugwin installatie en 13 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Data aansluiting in iedere ruimte - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 759.000

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 776.030

3,04%

Yearly

%

€ 37.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 759.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
131 m²
Content
599 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3262

Google Maps

Location of Oud-Beijerland

Discover where agents are active in Oud-Beijerland

Residential and neighborhood statistics in Oud-Beijerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oud-Beijerland. In 2025 were there 25.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

25.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

728

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Year Residents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oud-Beijerland
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oud-Beijerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.250

Business activity in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oud-Beijerland
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oud-Beijerland.

Frequently asked questions about living in Oud-Beijerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer houses in Oud-Beijerland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.