Aller directement au contenu
Logo de Sweere Makelaardij B.V.

Prof van Ginnekenstraat 10

4731JZ Oudenbosch • Noord-Brabant

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 1.593

Galerie de photos

Prof van Ginnekenstraat 10 Oudenbosch
Photo 106
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de recent heringerichte en autovrije dorpskern, bevindt zich het winkelhart van Oudenbosch, waar wij u dit unieke woon-winkelpand te koop mogen aanbieden met een totale woonoppervlakte van maar liefst ± 400 m² en met een legio aan mogelijkheden. Het object, gelegen aan de Professor van Ginnekenstraat 10, 10a en 12 is decennia lang een begrip geweest in en rondom Oudenbosch waar men allerhande versspecialiteiten kon kopen van uitstekende kwaliteit. Het statige pand betreft een woon– winkelpand, welke zich kenmerkt met de bestemming ’centrum’. De voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca en ondersteunende horeca met bijbehorende terrassen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en uiteraard wonen. Hierdoor biedt het object u een scala aan mogelijkheden ten aanzien van de gewenste aanwending. Momenteel is het object op een dusdanige wijze ingericht, waarbij het exploiteren van een winkel in combinatie met wonen direct gerealiseerd kan worden, maar ook andere invullingen zijn mogelijk. Het object bestaat uit 3 lagen. De begane grond is momenteel ingericht met 2 winkelruimten met bijhorende aanhorigheden, een royale garage en diverse bergruimte. De twee bovenste lagen doen momenteel dienst als woonruimte. Verder beschikt het object over een royaal dakterras van maar liefst ± 215 m² Geïnteresseerd in dit bijzondere, royale object met hoog potentieel? Het pand is het onderzoeken naar verschillende gebruiksmogelijkheden zeker waard! Sweere Makelaardij denkt hierover graag met u mee. KENMERKEN: - Uniek object met volop kansen - Centrumbestemming - Wonen en/of werken - Meerdere gebruiksdoeleinden mogelijk - Energielabel B, A++ en A+++ - Royale garage - Uniek en groots dakterras (± 215 m²) INDELING: Begane grond: Vanaf de volledig heringerichte Professor van Ginnekenstraat heeft men de toegang tot de beide op de begane grond gelegen winkelruimten (prof. van Ginnekenstraat 10 en 12). Het statige object springt direct in het oog en is vormt een harmonieus geheel vanwege de doorgemetselde gevelsteen, sierlijsten en het doorlopende overstek. Via de linkerzijde van het object is nummer 12 bereikbaar. Via de aluminium pui, voorzien van rolluiken, HR++ beglazing en toegangsdeur is de winkelruimte te betreden. Deze ruimte kenmerkt zich met een totale oppervlakte van ± 65 m² (± 15.61 m. x ± 4.40 m.). Dit is inclusief de aanwezige keuken, toilet en kastruimte. De strak ogende ruimte is in 2023 volledig gemoderniseerd en kenmerkt zich met een energielabel A+++. De winkelruimte beschikt verder over een eigen meterkast, alarmsysteem, strak gestucte plafonds en wanden en een nette met plavuizen ingelegde vloer. De aaneengesloten separate pantry is ingericht met een functioneel keukenblok. De aanwezige provisieruimte en het apart toilet completeren de ruimte. Vanuit de pantry is een hal te bereiken, welke de toegang verschaft naar de achter de winkel gelegen multifunctionele ruimte én de trapopgang naar de eerste verdieping (bovenwoning). Via de rechterzijde van het object is nummer 10 bereikbaar. Ook deze ruimte heeft als winkelruimte gediend. Met haar ± 92 m² aan oppervlakte (± 15.64 m. x ± 5.86 m.) betreft het ondanks een nagenoeg gelijke lengtemaat een grotere ruimte dan op nummer 12 vanwege de grotere breedtemaat. Ook hier is sprake van een verzorgde ruimte, ingericht met een aluminium pui, separaat toilet, pantry, halletje, keldertje en praktische bergruimte. De ruimte is voorzien van een energielabel A++. Indien een grotere winkel, kantoorruimte, of andere invulling gewenst is, zou er wellicht voor kunnen worden gekozen om een doorbraak te maken tussen de twee aaneengesloten winkelruimten. Daarnaast bieden de achtergelegen multifunctionele ruimten en garage nog veel meer potentie om uit te breiden. De multifunctionele ruimte (± 23 m²), welke zich in het verlengde van nummer 10 bevindt, doet momenteel dienst als bruine kroeg, waar het met familie en vrienden tot in de late uren onder het genot van een drankje prima vertoeven is. Deze verblijfsruimte kan op diverse manieren worden ingevuld. Vanuit hier is er de toegang naar de wasruimte, welke is ingericht met aansluitingen ten behoeve van witgoed, een wastafel en een apart toilet. Verder is de garage te bereiken, maar ook de tweede multifunctionele ruimte is vanuit hier middels een schuifpui bereikbaar. De twee multifunctionele ruimtes vormen de inpandige verbinding tussen de twee bedrijfsruimten en de bovenwoning. De aanwezigheid van de garage is een mooie en welkome toevoeging aan het geheel. Met een totale oppervlakte van ± 62 m² is er volop gelegenheid om auto's te parkeren, spullen op te slaan, of uitvoering te geven aan een hobby waarvoor ruimte benodigd is. De garage is volledig inpandig te bereiken en is ingericht met een handbediende roldeur met ingebouwde loopdeur, elektra, water, airconditioning, rolluiken en krachtstroom. Met een nette betegelde vloer- en wandafwerking en met de aanwezigheid van een systeemplafond en raampartijen is dit een prettige ruimte om er diverse invullingen aan te kunnen geven. De garage wordt vergezelt met 4 inpandige bergingen/koelcellen, waar men in zijn totaliteit ± 30 m² aan overig inpandige ruimte extra aan opslag heeft. Wanneer de garage nog niet groot genoeg is kan men met de nodige aanpassingen deze ruimte bij de garage betrekken om nog meer oppervlak te creëren. Via een van de bergingen is middels een toegangsdeur een steeg te bereiken welke uit komt op de Varkensmarkt. Hierdoor is het object zowel via de Prof. van Ginnekenstraat, als wel via de Oost Vaardeke én Varkensmarkt toegankelijk. Om met de auto het eigen terrein te betreden dient men vanaf de Oost Vaardeke (straat achterzijde pand) aan te komen rijden. Dit is tevens de meest voor de hand liggende manier om bij de entree van de bovenwoning te komen. Via de dubbele poort komt men op het volledig bestrate afgesloten buitenterrein terecht (met toegang naar de garage), welke plaats biedt om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren (± 36.26 m. x ± 4.73 m.). Via de trapopgang aan de buitenzijde is er de toegang naar het dakterras. Via de multifunctionele ruimte (± 24 m²) kan men met de vaste trapopgang naar de eerste verdieping waar zich de bovenwoning bevindt. Eerste verdieping: Deze woonlaag is onder andere ingericht met een ruime overloop, twee slaapkamers, een badkamer, leefkeuken, woonkamer en als kers op de taart; een royaal dakterras van maar liefst ± 215 m². De overloop draagt vanwege haar prettige opzet direct bij aan het ruimtelijke gevoel, waarmee de toon direct wordt gezet. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes op de verdieping bereikbaar, waaronder de stookruimte annex technische ruimte welke is ingericht met de aansluitingen ten behoeve van het witgoed, de meterkast en de cv-ketel (Nefit, 2021). Ook is er een luik gesitueerd welke toegang verschaft naar de vliering. Tegenover de wasruimte, is het separaat toilet geplaatst, voorzien van hangend closet en fontein. De masterbedroom (± 16 m²) is aan de voorzijde gelegen en is keurig afgewerkt, waarbij gebruik gemaakt is van lichte kleurstellingen. De royale slaapkamer is praktisch in te richten en is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer (± 11 m²) is ruim van opzet, is van alle gebruiksgemakken voorzien en biedt veel comfort. Zo zijn er een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming aanwezig. Met de aanwezigheid van de geïntegreerde speakers is het tijdens het badderen relaxen in optima forma. De tweede slaapkamer (± 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is keurig afgewerkt. De keuken en woonkamer betreffen volwaardige ruimtes waar de huidige bewoners graag de tijd doorbrengen. De leefkeuken biedt met haar ± 23 m² volop mogelijkheden om een goede eethoek te creëren. De keuken bevindt zich in een rechte opstelling en is van alle primaire gebruiksgemakken voorzien, zoals een vaatwasser, close-in boiler, 4-pits gastoestel en een combi-oven magnetron. De gehele bovenwoning is ingericht met kunststof draai-kiepkozijnen en rolluiken. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de toegang naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer (± 40 m²) is met recht een prettig leefvertrek te noemen. Hier zijn met gemak meerdere zithoeken te creëren met zicht op de reuring in de winkelstraat, of juist warm en met volop privacy rondom de pelletkachel. Als kers op de taart is er vanuit de keuken een royaal dakterras te bereiken van maar liefst ± 200 m². Uniek in het centrum en het draagt bij aan het niet alledaagse karakter van het object. Hier is het heerlijk genieten van het zonnetje. Het dakterras is speels ingericht en kenmerkt zich met diverse terrassen, kunstgras, palissades en een tuinhuis (± 2.75 m. x ± 2.75 m.). Tweede verdieping: Het woonhuis bestaat tot slot uit zowel een volwaardige tweede verdiepingslaag alswel een vliering. Om op de tweede verdieping te komen gaat men via de vaste trapopgang naar boven. Hier zijn een slaapkamer (± 12 m²), berging en overloop (± 13 m²) aanwezig. De overloop biedt perspectief om nog een extra slaapkamer te realiseren. De vliering is te bereiken vanuit de overloop en het toegangsluik bevindt zich nabij de masterbedroom. Oudenbosch is het hart van de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Oudenbosch is met name bekend vanwege haar Basiliek van de Heiligen Agatha en Barbara. Deze in het centrum van Oudenbosch gelegen rooms-katholieke kerk is voor een groot deel een kopie van de beroemde Sint-Pietersbasiliek in Rome. Zodoende is Oudenbosch een trekpleister voor toeristen. Het dorp telt ± 12.500 inwoners die hun hart kunt ophalen bij een uitgebreid winkelaanbod, een verscheidenheid aan (sport)verenigingen en horeca. Op steenworp afstand bevindt zich Roosendaal, maar ook andere steden als; Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Treinstation; Directe uitvalswegen A17 – A58; Basis- en middelbaar onderwijs; Supermarkten; Horeca (Sport)verenigingen; Haven; Uitgebreid winkelaanbod; Musea

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
408 m²
Superficie du terrain
628 m²
Contenu
1911 m³
Autre espace intérieur
126 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
215 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4731

Google Maps

Localisation de Oudenbosch

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Oudenbosch

Chiffres de logement et de quartier dans Oudenbosch

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudenbosch. En 2025 étaient 13.810 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 337.000.

Résidents

13.810

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 337.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

517

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudenbosch
Année Résidents
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudenbosch
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Niveau d'enseignement

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Origine des habitants (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.883

Étiquette C

1.413

Étiquette B

1.112

Étiquette D

490

Étiquette E

331

Étiquette G

319

Étiquette F

309

Étiquette A+++

80

Étiquette A+

79

Étiquette A++

39

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudenbosch
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.170

Activité dans Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudenbosch
Période Délits
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudenbosch.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudenbosch

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer maisons in Oudenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.