Aller directement au contenu
Logo de Comfort Makelaardij

IJsseldijk-Noord 25

2935BG Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu

€ 265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 272.150

Prix d'achat /m²: € 4.416

Galerie de photos

IJsseldijk-Noord 25 Ouderkerk aan den IJssel
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle drie kamer dijkwoning met tuin en schuur. Ideale starterswoning voor heel veel woonplezier, zowel binnen als buiten. Een keurige woning met een paar aandachtspuntjes waar je echt helemaal je eigen thuis van kunt maken. OMGEVING Deze woning ligt net buiten het dorp. Je woont heerlijk in het groen, langs de dijk met een aanstekelijk gevoel van vrijheid, maar je fietst in twee tellen het dorp in met de voorzieningen die je graag bij de hand hebt; van supermarkt tot lunchroom. Als je de drukte wat wilt ontlopen heb je hier absoluut een mooi plekje gevonden. Heerlijk gemoedelijk wonen in een buitenbuurtje waar de mensen nog oog hebben voor elkaar, terwijl iedereen lekker zijn eigen plekje heeft, zowel binnen als buiten. INDELING Deze woning heeft op de begane grond een gang met toilet, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en (half open) keuken. Op de verdieping is een compacte overloop, de hoofdslaapkamer met inloopkast, een tweede slaapkamer en een ruime badkamer met tweede toilet. Op de zolder is veel bergruimte en plek voor de CV-ketel. Buiten heb je de beschikking over een heerlijke zonnige voortuin van ongeveer 40 m2 (die door het dijktalud extra groot lijkt) en een houten blokhut als berging (deze staat voorbij de woningen van de buren). RECHT VAN OVERPAD Vanaf de dijk gezien links is de gezamenlijke trap naar beneden, langs de woning is het recht van overpad om over en weer gebruik te maken van elkaars grond om te komen en te gaan naar de drie woningen en naar de berging (die staat op een apart stukje grond van 14 m2. Vanaf de dijk gezien rechts is een afrit naar de buren, dit deel van het perceel wordt verkocht aan de buren waar het pad naar toe gaat. Je mist er niks aan, maar het scheelt het onderhoud. Het gaat om ongeveer 90 m2 van het perceel waar deze woning op staat. Dit wordt nog officieel uitgemeten. Na aftrek van deze afrit blijft er van dit perceel ongeveer nog 214 m2 grond over. Dan is er ook nog een derde stukje grond, van 36 m2, dat ligt buitendijks. Zodat het totaal ongeveer 264 m2 eigen grond heeft. DUURZAAM Deze woning is meer dan honderd jaar oud, maar in de loop van de jaren gemoderniseerd en ook mee gegroeid qua isolatie: dubbel glas, zoldervloer geïsoleerd en gevelisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Het E-label klinkt minder dan het voelt. Oorzaak is voornamelijk dat deze woning drie buitengevels heeft (vrijheid heeft een prijs), ook de airco is voor het label negatief, maar voor de woonbeleving juist heel positief. Verder zijn er mogelijkheden om de woning te voorzien van zonnepanelen. BOUWKUNDIG Een aandachtspunt voor deze woning is de vloer van de woonkamer. Deze is namelijk wat ingezakt. Daarom hebben we een bouwkundig rapport opgevraagd dat we beschikbaar stellen om in beeld te brengen waar je als koper rekening mee moet houden. De vloer van de hal en de keuken is van beton. De houten vloer van de woonkamer moet vervangen worden omdat een paar vloerbalken doorgezakt zijn. Uit het rapport komt verder alleen als aandachtspunt nog het schilderwerk aan de buitenkant naar voren. Dus een beetje handige starter kan hier lekker zelf mee aan de slag. Ben je niet handig, dan zal de koper het werk uit moeten besteden. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg / vanaf maart 2026. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Drie kavels eigen grond (totaal ongeveer 264 m²) • Woning is van binnen keurig afgewerkt • Keuken uit 2007 met inbouwapparatuur • Badkamer uit begin 2025 met inloopdouche • Airco in de woonkamer • Ruime houten blokhut • Grote voortuin met middag/avondzon BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

2,78%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Superficie du terrain
264 m²
Contenu
195 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2935

Google Maps

Carte de Ouderkerk aan den IJssel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ouderkerk aan den IJssel

Chiffres de logement et de quartier dans Ouderkerk aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ouderkerk aan den IJssel. En 2025 étaient 5.925 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

5.925

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

99

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ouderkerk aan den IJssel
Année Résidents
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ouderkerk aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Niveau d'enseignement

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

711

Étiquette A

365

Étiquette D

346

Étiquette G

304

Étiquette B

265

Étiquette E

129

Étiquette F

116

Étiquette A+

31

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ouderkerk aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.260

Activité dans Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ouderkerk aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ouderkerk aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ouderkerk aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer maisons in Ouderkerk aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.