Aller directement au contenu
Logo de Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Grutterstraat 3

3911KV Rhenen • Utrecht

Vendu

€ 349.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.340

Prix d'achat /m²: € 4.660

Galerie de photos

Grutterstraat 3 Rhenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verborgen in één van de leukste oude straatjes in het centrum van Rhenen, ligt deze sfeervolle stadswoning. Authentieke details uit de jaren ’30, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze woning met een zonnige stadstuin, karakteristieke woonkamer met houten vloer en toog, recent vernieuwde woonkeuken (2024) en badkamer (2025), is een een warme uitnodiging voor wie houdt van gezelligheid, warmte én gemak. Dit alles met de leuke winkels en horeca van Rhenen om de hoek en het station op loopafstand. Ideaal voor de stadsgenieter met gevoel voor stijl en een stukje rust en privacy ook fijn vindt. Het stadshart als jouw achtertuin Je woont hier letterlijk met alles om de hoek. Rhenen heeft het perfecte formaat: groot genoeg voor alle voorzieningen, klein genoeg om gezellig en overzichtelijk te blijven. Winkels, koffietentjes, restaurants, en zelfs de uiterwaarden van de Rijn en de uitgestrekte bossen liggen op een paar minuten wandelen. Pak je liever de trein of rijd je de stad uit? Het station, de A15 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op grutterstraat3.nl. Specificaties: • Bouwjaar: circa 1930 • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Perceeloppervlakte: ca. 90 m² • Energielabel: D Indeling Begane grond De entree voelt direct goed: een originele glas-in-loodruit, een nette meterkast en een warme houten vloer die je verder leidt naar de woonkamer. Sfeervol, met mooie lichtinval en een huiselijke sfeer die je meteen omarmt. De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld. De houten vloer loopt hier naadloos door naar de keuken en samen met de toog ontstaat er een knus en open geheel. Precies wat je zoekt in een stadswoning: knus maar luchtig. In de recent vernieuwde woonkeuken staat koken gelijk aan genieten. Met moderne inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, ben je van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken loop je zo via openslaande deuren de tuin in. Naast de keuken is er een halletje met voorraadkast en een toilet. Eerste verdieping Boven wacht een royale slaapkamer, compleet met dakkapel en een vaste kastenwand. De originele houten balken zorgen voor die karaktervolle sfeer die je zelden nog tegenkomt. Op de ruime overloop is een fijne werkplek gecreëerd, perfect voor wie vanuit huis werkt. De in 2025 vernieuwde badkamer is modern, praktisch én royaal. Je waant je in je eigen wellness. Voorzien van een ruime douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, dakraam en een aansluiting voor de wasmachine. De inbouwspots in het plafond en de mooie koperen elementen maken het geheel af. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder over de volledige diepte van de woning. Hier vind je ook de CV-opstelling (Nefit, 2010). Achtertuin Een stadstuin met privacy – ja, dat bestaat! Gelegen op het zuidwesten, prachtig bestraat, en omlijst met fraaie leilindes en bloeiende borders. Hier drink je je koffie in de ochtendzon en sluit je je dag af in alle rust in de avondzon. Dit alles in het hart van Rhenen. Goed om te weten: • Keuken in 2024 vernieuwd; • Badkamer begin 2025 vernieuwd; • Dak van de keuken is vernieuwd in 2020 en geïsoleerd; • Originele elementen zoals houten balken en glas-in-lood aanwezig; • Begane grond met houten vloer; • Verwarming via CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2010); • Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing; • Top ligging ten opzichte van winkels, horeca en uitvalswegen; • Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer; • Aanvaarding in overleg. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact op met de makelaar. Bieden op deze woning zal op inschrijving geschieden. Hiervoor zullen kijkdagen gepland worden. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 349.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.340

2,78%

Annuellement

%

€ 17.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Superficie du terrain
90 m²
Contenu
280 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ( combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.