Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Grutterstraat 3

3911KV Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 4.660

Fotogalerij

Grutterstraat 3 Rhenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen in één van de leukste oude straatjes in het centrum van Rhenen, ligt deze sfeervolle stadswoning. Authentieke details uit de jaren ’30, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze woning met een zonnige stadstuin, karakteristieke woonkamer met houten vloer en toog, recent vernieuwde woonkeuken (2024) en badkamer (2025), is een een warme uitnodiging voor wie houdt van gezelligheid, warmte én gemak. Dit alles met de leuke winkels en horeca van Rhenen om de hoek en het station op loopafstand. Ideaal voor de stadsgenieter met gevoel voor stijl en een stukje rust en privacy ook fijn vindt. Het stadshart als jouw achtertuin Je woont hier letterlijk met alles om de hoek. Rhenen heeft het perfecte formaat: groot genoeg voor alle voorzieningen, klein genoeg om gezellig en overzichtelijk te blijven. Winkels, koffietentjes, restaurants, en zelfs de uiterwaarden van de Rijn en de uitgestrekte bossen liggen op een paar minuten wandelen. Pak je liever de trein of rijd je de stad uit? Het station, de A15 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op grutterstraat3.nl. Specificaties: • Bouwjaar: circa 1930 • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Perceeloppervlakte: ca. 90 m² • Energielabel: D Indeling Begane grond De entree voelt direct goed: een originele glas-in-loodruit, een nette meterkast en een warme houten vloer die je verder leidt naar de woonkamer. Sfeervol, met mooie lichtinval en een huiselijke sfeer die je meteen omarmt. De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld. De houten vloer loopt hier naadloos door naar de keuken en samen met de toog ontstaat er een knus en open geheel. Precies wat je zoekt in een stadswoning: knus maar luchtig. In de recent vernieuwde woonkeuken staat koken gelijk aan genieten. Met moderne inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, ben je van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken loop je zo via openslaande deuren de tuin in. Naast de keuken is er een halletje met voorraadkast en een toilet. Eerste verdieping Boven wacht een royale slaapkamer, compleet met dakkapel en een vaste kastenwand. De originele houten balken zorgen voor die karaktervolle sfeer die je zelden nog tegenkomt. Op de ruime overloop is een fijne werkplek gecreëerd, perfect voor wie vanuit huis werkt. De in 2025 vernieuwde badkamer is modern, praktisch én royaal. Je waant je in je eigen wellness. Voorzien van een ruime douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, dakraam en een aansluiting voor de wasmachine. De inbouwspots in het plafond en de mooie koperen elementen maken het geheel af. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder over de volledige diepte van de woning. Hier vind je ook de CV-opstelling (Nefit, 2010). Achtertuin Een stadstuin met privacy – ja, dat bestaat! Gelegen op het zuidwesten, prachtig bestraat, en omlijst met fraaie leilindes en bloeiende borders. Hier drink je je koffie in de ochtendzon en sluit je je dag af in alle rust in de avondzon. Dit alles in het hart van Rhenen. Goed om te weten: • Keuken in 2024 vernieuwd; • Badkamer begin 2025 vernieuwd; • Dak van de keuken is vernieuwd in 2020 en geïsoleerd; • Originele elementen zoals houten balken en glas-in-lood aanwezig; • Begane grond met houten vloer; • Verwarming via CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2010); • Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing; • Top ligging ten opzichte van winkels, horeca en uitvalswegen; • Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer; • Aanvaarding in overleg. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact op met de makelaar. Bieden op deze woning zal op inschrijving geschieden. Hiervoor zullen kijkdagen gepland worden. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
280 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.