Aller directement au contenu
Logo de Delta NVM Makelaars

Graaf Adolfstraat 11

2983HA Ridderkerk • Zuid-Holland

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 4.478

Galerie de photos

Graaf Adolfstraat 11 Ridderkerk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Klaar om weggeblazen te worden door de CHARME en LUXE van dit prachtige (gezins)huis?  Laat je gereedschap en de verfrollers maar liggen waar het ligt, want die heb je hier niet nodig. Dit huis is door de huidige bewoners al tot in de puntjes afgewerkt. Vrijwel alles wat je binnen ziet dateert uit 2023, het huis is in de afgelopen jaren namelijk volledig gerenoveerd! Je beschikt over een splinternieuwe badkamer, de keuken mét eiland als eyecatcher. Daarnaast heb je nog drie slaapkamers, twee dakkapellen op de zolder verdieping, airconditioning in één van de slaapkamers, vloerverwarming op de gehele begane grond én in de badkamer, en als klap op de vuurpijl: een flinke begane grond met een joekel van tuin - ruim 18 meter diep! En bof jij even, want deze tuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten! De Graaf Adolfstraat is gelegen in één van de geliefdste wijken van Ridderkerk: Slikkerveer! In de volksmond ook wel 'Slikkeveer' genoemd. De wijk is perfect voor kinderen gezien de vele speelpleinen die er zijn. Daarnaast zijn er diverse sport- en/of muziekverenigingen, meer dan genoeg winkels, openbaar vervoer (bus) en zijn de rijkswegen A15 en A16 in de buurt te vinden. Zo zit je in een mum van tijd in de stad of op je werk! Wij achten de kans groot dat jij al verkocht bent. Woningen zoals deze liggen namelijk niet voor het oprapen, dus wacht niet te lang en bel ons geheel vrijblijvend voor een afspraak. KORTE OMSCHRIJVING: Stel je voor... Het is heerlijk weer buiten en je hebt een lange dag achter de rug. Je komt thuis, loopt direct naar de keuken, je pakt wat te drinken en je gaat eens even lekker zitten op je bank in de uitgebouwde woonkamer. Je kijkt om je heen en denkt 'wát heb ik het toch getroffen met dit huis'. We kunnen ons dit helemaal voorstellen. De keuken is opgesteld met een groot kook-/spoeleiland, een flinke kastenwand en alle wensbare inbouwapparatuur is aanwezig, zoals: een vaatwasser, spoelbak met (kokend) waterkraan, Elica inductiekookplaat met afzuigsysteem (ingebouwd naar buiten), klimaatkast (merk: AEG), grote koelkast en vriezer en dit alles is afgewerkt met een prachtig Dekton aanrechtblad. Achter de keuken verstopt tref je een diepe kast aan, ideaal om je boodschappen of keukengerei in op te bergen. Wat een genot om hier straks te koken! De trapopgang naar de verdieping vinden we in de hal (bereikbaar vanuit de keuken), hier is een stalen loftdeur geplaatst zodat de warmte in de keuken blijft. Twee slaapkamers | Wasruimte | Badkamer We laten je eerst slaapkamer I zien. Een fijne kamer met een oppervlakte van ca. 9 m2. De kamer heeft een breed raam waardoor je veel daglicht hebt. Daarnaast is er nog een vaste (ingebouwde) kast waarin je al je kleding kunt opbergen. Zo heb je geen aparte kast meer nodig. Handig toch! Slaapkamer II wordt op dit moment gebruikt door de kleinste bewoner van dit huis. De derde kamer op deze verdieping is het 'washok'. Klein, maar heel fijn, want dit staat vast op de bucketlist van iedere vrouw (of man)! En last but zeker not least: de badkamer. Een moderne ruimte om je op te frissen. De badkamer is volledig vernieuwd in 2023, afgewerkt in een luxe stijl en heeft een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Jazeker: er is ook een tweede verdieping! | Extra slaapkamer Een hele ruime zolder (dankzij de nokverhoging) met een fijne slaapplek! Deze ruimte is voorzien van twee dakkapellen aan de voor- en achterkant van het huis, zo heb je nóg meer ruimte. En tot slot: de waanzinnig diepe achtertuin! Want wat je aan de voorkant van het huis niet ziet is de waanzinnig diepe achtertuin. De tuin is ruim 18 meter diep en beschikt vanwege de diepte over veel zonuren. Op zoek naar schaduw? Dan kun je ook heerlijk ontspannen onder de buitenzonwering. Helemaal achterin de tuin staat een tuinhuis(je), waar je al je tuinmeubels etc. in kunt bewaren. Pak die koude fles wijn maar alvast uit de koelkast! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot de keuken; - Keuken met o.a. kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; - Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Achtertuin met ligging op het zuidoosten. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (voorzijde); - Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: - Slaapkamer 3, voorzien van twee dakkapellen. Bijzonderheden: Zeer goed onderhouden woning; Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; Voorbereid op gebruik van een (hybride) warmtepomp Helemaal instapklaar als je het ons vraagt; Twee dakkapellen op de tweede verdieping; Zonnige achtertuin van ruim 18 meter diep; Openbaar parkeren voor de deur; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1941 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2025) Eigendom: Eigen grond Beglazing: Volledig dubbele beglazing m.u.v. glas in lood Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
188 m²
Contenu
406 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2983

Google Maps

Carte de Ridderkerk

Explorez Ridderkerk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Ridderkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ridderkerk. En 2026 étaient 48.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 346.000.

Résidents

48.070

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 346.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.807

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ridderkerk
Année Résidents
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ridderkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Niveau d'enseignement

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.571

Étiquette A

4.786

Étiquette B

3.788

Étiquette E

2.238

Étiquette D

1.964

Étiquette G

1.137

Étiquette F

1.016

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

367

Étiquette A++++

165

Étiquette A++

108

Étiquette A+++++

41

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ridderkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.250

Activité dans Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Nombre total d'établissements: 5.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ridderkerk
Période Délits
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ridderkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ridderkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer maisons in Ridderkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.